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重生大亨崛起正文卷429和黃的百年之基馬士民好奇問道:“什麼專案?”
在香江這種城市,很少有什麼大型專案,總規模能夠超過一個巨型碼頭,即使是在中環修建摩天大廈,也比不了,除非地鐵。
“我們已經將紅磡海邊的那塊工業地皮改成了商住性質,200萬尺的面積,如果開發的話,是不是也需要大量的資金?”徐志笑道。
“開發大型高階住宅小區嗎?”馬士民點點頭沉吟道:“這的確需要不少資金,不過我擔心不是時候,一旦我們將住宅建成了,而中英談判還沒有結束,那我們的資金可就被困住了。”
“這一點不需要擔心,因為這塊地皮,我沒打算開發住宅。”徐志搖頭道。
馬士民愣了下,問:“那我們在這上面建什麼?”
“我打算在興建一個大型商場、寫字樓、酒店、高階公寓組成的綜合體,名字叫做黃埔廣場,所有的物業全部由和黃自己持有,總建築面積2000萬尺。”徐志笑著說道。
“全部自己持有?”馬士民驚道:“董事長,這樣的話,那資金方面……”
“具體需要多少資金,還得看後續的規劃設計,但按照目前香江的平均建築成本,只是這一個專案,總投資估計超過150億港元。”徐志說道:“我們自己墊資30%,其他使用貸款,差不多也需要50億港元的投入,這可不比一個碼頭差吧!”
“可是,全部自己持有,這風險是不是太大了。”馬士民擔心道:“紅磡雖然靠近海邊,但從來就不是香江的商業中心。這裡靠近九龍城區,海底隧道也可以直接通向中環,如果這片地用來建住宅,我們的收益絕不會低,物業持有方面,我們也可以建一家商場,這樣的話,風險要小得多。”
“不是商業中心又怎麼樣?”徐志笑道:“只要我投資的地方,他將來就是商業中心。前段時間何國原以及林文舟他們一直有疑問,為什麼我要將美的以及長興的總部建在紅磡而不是中環?現在你明白了吧?”
馬士民道:“董事長是想利用美的以及長興龐大的員工數量及周邊的合作為基礎,將紅磡打造乘香江新的商業中心?”
“不錯,美的公司的職員收入本來就不錯,同時美的本身就有一系列的供應商及合作伙伴,只要我們搬到了紅磡,這些人也極有可能會跟過來,這麼大的群體,足以形成極強的商業規模。
紅磡這個專案於和黃,就和天水圍造鎮計劃於恒大,都是你們兩家公司百年基業的根本,只要這個專案成功了,那麼在將來,紅磡這一片地皮上面的建築群,會是和黃最大的財富。”徐志笑著說道:“至於將來香江的問題,你不用擔心,我有十足的把握。”
後世的李嘉成,在8090年代,曾經在香江,開發了著名的四大圍村專案,總利潤高達200億港元,這些資金是李氏財團能夠大肆國際化的根本原因。
而四大圍村專案中,第一個也是最為出名的,也就是黃埔花園專案。
黃埔花園的舊址是曾經和黃集團的船塢碼頭,進入70年代後,和黃與太古合作,將船塢合併後遷往了青衣島,留下了一片面積高達200萬尺的空地。
當時的和黃的大班祁德尊意圖開發這塊土地,興建一座類似於太古城的頂級小區,只不過碰到了一個致命問題,船塢碼頭的土地是工業性質,如果想興建商場住宅,那麼必須要交一筆鉅額“補地費”。
而補地費交完之後,再開發基本上已經沒什麼利潤,這是港府的策略,要不然,所有企業都購買工業用地進行改地,那哪家地產公司還願意參與土地拍賣呢?
補地費困住了祁德尊,也困住了後續的韋理,而到了後世李嘉成接管和黃時,當時的地價幾乎到了巔峰時期,補地費需要28億港元,李嘉成自然不肯接受。
而到了1984年,中英談判雖然有所起色,但地產市場卻一直萎靡不振,為了刺激香江的地產行業,港府同意了李嘉成的條件,以3.9億港元“的補地費修改了這塊地皮的土地使用性質,只比徐志目前所談的3億港元多9000萬港元。
到了85年初,中英談判結束,香江前途被定了下來,房價開始穩步回升,李嘉成立刻安排了修建黃埔花園的圍村專案。
黃埔花園一共包括760萬尺的住宅以及190萬尺的商場,整個專案從1985年開始,至1989年結束,出售的過程中,香江房地產剛剛回暖,房價大幅度上漲,整個專案的溢價非常之高。
黃埔花園的土地