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府的房地產宏觀調控是要穩定房價，那麼實際上這是對國內房地產市場的價格作了一個隱性擔保，即如房地產開發商所說的國內房價只能是上漲而不能是下跌。
一般來說，在市場經濟中，房價的變化應該由市場供求關係來決定而不是由政府的政策來穩定。否則，政府如用政策來穩定市場某個行業產品的價格，那麼這就是說政府在用自己的信用對這個市場產品的價格作擔保。如果以政策的方式來穩定價格，就會使得市場投資者認為該產品的價格只能夠在這樣的穩定價格之內，如果低於這樣的穩定價格，那麼政府就一定會出手相救。這幾年國內房地產市場的房價為什麼會越是調控越是上漲，儘管其中的原因有很多，但其中的重要原因與政府這樣的隱性擔保有關。
特別是當我們把住房當做一種投資品時，如果政府對住房的價格進行隱性擔保，那麼投資者就會奮不顧身地進入房地產市場。特別是當投資者可以利用銀行金融槓桿炒作房地產的時候，投資者不僅進入一個沒有風險的投資市場，而且可以利用銀行的資金便利地進入房地產市場。因為，投資者進入這樣的市場，賺了錢是自己的，如果虧損了，有政府來為其擔保，其損失會讓國家來承擔。比如，早幾年的國內股票市場，不少投資者在大獲其利時，從來都不會認為他們能夠大獲其利是因為政府的政策使然，但是當這些投資者出現虧損時，他們就會把個人虧損之責任推託到政府的政策上面，並要求政府來承擔他們股票虧損之責任。
同時，當政府的政策對房地產市場的價格作隱性擔保時，這不僅會讓大量的國內投資者紛紛進入房地產市場，國內一些大城市一個人購買幾套房子的現象十分普遍；同時也讓國內各商業銀行更是看好房地產產業，使大量的信貸資金湧入房地產市場，而且也會讓外國的投資者紛紛進入國內的房地產市場。比如，目前國內許多銀行紛紛推出轉按揭產品，使得近期個人住房按揭迅速增長。
在這樣的情況下，政府要想透過增加住房的有效供給來穩定房價不僅不可能，而且會導致一系列的問題。一是投資者會大量湧入房地產市場，使得住房的價格越推越高；二是房價推高，使得銀行資金更多地進入房地產市場。因為，房價上漲使得銀行認為進入房地產的資金在泡沫不擠破前更為優良，風險更低；三是大量供給的增加，必然會使得政府拿出大量不可再生的土地資源來滿足增加供給的要求，從而使得這種嚴重稀缺的資源粗放型使用；四是當房地產市場成為一個投資者市場時，其居民消費的功能必然弱化，廣大居民住房福利水平一定會受到侵害，中央政府民生的政策也無法落實等。
可見，政府想僅靠增加住房有效供給來穩定房價是不可能的。就如有人所說，在這種情況下，即使把住房做到月球上去，住房的供給再增加，一個居民可買一套，也可以買一百套（利用銀行的金融槓桿），那麼在住房投資需求無限的情況下，最大的住房供給都無法滿足這種無限的需求。而且在目前的中國房地產製度不完善的情況下，對大量的土地進行粗放型使用不僅為房地產開發商暴利創造了條件，也會使得未來子孫面臨更多的住房問題！（本文定稿於2007年4月8日）
北京房價是否踏上上海之路
根據國家統計局的資料，北京的房價在2006年第四季上漲，2007年2月份二手房價格上漲，一手房的價格上漲，排在深圳之後位列全國第二。而且頭兩個月的上漲幅度都保持在接近10％的漲幅。就此，不少媒體都認為北京的房價會踏上上海房價的後塵，即在很短的時間內房價快速上漲。
至於北京之房價，如果以國家統計公佈的資料、近幾年的上漲幅度來看應該是不高的。比如2004年房價上漲3�7％、2005年上漲6�7％、2006年上漲也在10％左右。而北京市居民可支配收入的增長遠遠大於這種增長幅度。因此，北京的房價上漲不是什麼問題。但北京房地產的情況並不是這樣。
因為，從政府公佈的資料來看，2006年北京房價上漲是比以往幾年高一些，但也不是高得離譜，居民的收入水平增長快於房價的增長幅度。但為什麼房地產價格上漲不高而對房地產宏觀調控不斷呢？這裡可能會有房價指數原始資料收集的真實性問題，也可能會有房價指數統計的科學性與規範性問題。對於前者，如果房價的原始資料是來自於房地產開發商自報，是來自於地方政府房地產管理部門歸納，那麼面對中央政府的宏觀調控，這些企業及地方政府自報的房價資料能夠高嗎？
對於房價指數的科學性與規範
