房價博弈

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但是，實際上，房價過高不僅不能夠提升城市的競爭力，反而會嚴重削弱城市的競爭力。因為城市競爭力的主體是個人與企業。不僅不可能把那樣所謂的“層次較低的人”淘汰出高房價的城市，比如說，無論是香港還是紐約，在城市中心低收入民眾仍然是佔主體的。因為，這些低收入民眾不僅遷移就業能力低，而且他們遷移就業的成本相當過高而無法向其他城市轉移。特別是在一個健全的社會生活保障體系下更是如此。那麼遷移就業能力較高的人往往是收入較高者。如果高房價導致生活成本提高，他們隨時都可能離開這些高房價的城市。比如，在深圳，有白領階層人士直言，深圳樓價如果一直升個不停，將迫使他們遷離這個城市。以深圳的主流網上討論區“深圳論壇”為例，有多達數以百計的帖宣洩對高房價的憤怒，有人更稱“房價再漲十年，白領露宿街頭”、“樓價會讓中等收入階層一年內變窮人”；同時更有不少網民指出，他們有意離開深圳，逃避高昂不已的樓價。可以說，當高房價所導致生活成本讓這些知識精英無法忍受時，他們就會逃離這個高房價的城市。當大量的知識精英逃離高房價的城市時，這個城市的競爭力不僅沒有增強反而是削弱了。

同時，高房價不僅會增加企業的營運成本，也會讓企業無法獲得企業所需要的人才。在這樣的情況下，企業的競爭力是根本無法提升的。深圳微芯生物醫藥公司總裁魯先平就坦言，他在2001年從美國回深圳創業，希望自己在深圳研發的基因藥物可以跑贏美國，但沒有想到首先跑贏美國的，竟是深圳的房價。魯先平稱，他在深圳已很難招到新的研發人員，因為深圳房價太高，企業工資不可能追到樓價上漲的水平。他表示，他與很多高新技術企業一樣，都在考慮離開深圳。這些情況表明，高房價必然會把白領階層和優秀的企業“趕離”這些城市。當企業及高檔人才都離開高房價的城市時，這些城市的競爭力也就蕩然無存。

總之，在中國高速的城市化程序中，許多城市都是一個個移民城市，都是一個個由新企業帶動起來的城市，如果高房價迫使一些專業人才大量地離開，如果高房價迫使不少企業出走，那麼高房價不是提升城市的競爭力而是嚴重削弱城市的競爭力。（本文定稿於2007年7月16日）

用什麼方式來遏制過高房價

對於過高的房價，不僅引起廣大群眾不滿，政府也認為問題嚴峻。據說，有的政府部門準備最近出臺一些新政策來讓全國過高的房價能夠下落。據媒體報道，這些政策的原則是既保證各方利益，又要限制炒作，使得過高的房價真正得到調整，而不是如早幾次對房地產調控那樣，政府越是出臺對房地產市場調控的政策，其全國各地房價則上漲越快。

據悉，這些政策的方案是，一是建立一套完善的房屋銷售體系，發展商將不再參與住房的直接銷售。按照發展商的定價，統一上網登記，由政府代銷，購房者先到先得，政府收到款項後再轉給開發商。二是為了抑制房地產的過度炒作，考慮參考股市的T＋1，甚至T＋3的做法，即新房在3年內房產證限制過戶。三是進一步限制外資買房。四是進一步提高利率，同時貸款會更加嚴格等。

這樣的一些政策對國內房地產市場到底會有多少影響？是否能夠真正遏制全國各地房價快速上漲？其實，我們只看一下目前國內房價上漲原因就知道出臺這些政策的作用了。因為，從目前國內房地產市場的快速上漲的情況來看，國內房價快速上漲的原因還是在於房地產市場投資炒作過濫。而為什麼國內房地產市場會炒作過濫？其原因又在於目前對國內房地產市場發展模式界定不清楚，把國內住房市場看做既是投資也是消費的市場。

國內房地產市場之所以是消費的市場，就在於政府希望以此來擴大內需，以此來拉動國內經濟增長。之所以是投資的市場，是想從而讓國內房地產市場投資規模無限地擴大，從而讓更多的人進入國內房地產市場。因此，正因為國內房地產市場有這樣的投資與消費的需要，政府各職能部門就能夠根據各自不同的需要來出臺不同的政策，從而達到其部門所要達到的政策目標。

正因為國內房地產市場投資與消費界定不清，加上政府又希望穩定房價、國內銀行又希望透過信貸規模快速擴張來獲得更多的利潤，這就使得大量的房地產市場的投資者在銀行低利率及便利的金融槓桿下進入房地產市場。國內房地產價格就在這樣的背景下快速上漲。因此，國內房地產市場快速上漲，最大一個因素就是銀行信貸大力支援，就是國內各銀行在其利益的驅使