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險投資，因此，在貸款時，銀行往往會要求企業負責人用個人資產作為抵押擔保。
一般來說，銀行的創業貸款都要求有抵押。但是根據抵押範圍的不同又分為抵押貸款和質押貸款。抵押貸款是指按照擔保法規定的抵押方式，以借款人或第三人的財產作為抵押物而發放的貸款。目前，銀行主要開展的是房屋和汽車的抵押貸款。辦理抵押貸款時應由銀行保管抵押物的有關產權證明，特別是對於房屋按揭和汽車貸款，房子你可以用著，汽車你也可以開著，不過嚴格地說，這些產權已經抵押給銀行了，你擁有的只是使用權。目前，車抵押貸款一般不超過購車款的80％，貸款期限最長不超過5年。房屋抵押貸款，貸款金額一般不超過商業用房評估價值的60％，貸款期限最長不超過10年。
同時，銀行也設定了以存單、國庫券、保單、個人信用等信貸資源為質押的個人貸款。目前較普遍的是存單、國庫券質押。存單質押貸款的起點一般為5000元，每筆貸款不超過質押面額的80％，在銀行網點當天即可取得貸款。國債質押貸款的起點為5000元，每筆貸款不超過質押國債面額的90％；貸款期限最長一般不超過憑證式國債的到期日，若用不同期限的多張憑證式國債作質押，以距離到期日最近者確定貸款期限。另外，如果徵得親友的書面同意，並同時出示本人和親友的有效身份證件，還可以用親友的憑證式國債辦理質押貸款。
明白了抵押貸款的可能方式之後，我們來看如何才能獲得抵押貸款：如果確實急需資金又缺乏符合銀行要求的抵押物，可考慮找專業的擔保公司。不過，這要交給擔保公司一筆不菲的費用，按照有關規定，擔保機構要向貸款者收取不得超過同期銀行貸款利率的50％，有的公司還會收取其他名目的一些風險補償金。有專家建議，可考慮一些經營效益較好，所經營業務範圍屬於國家鼓勵發展的行業，這樣較容易獲得銀行的貸款支援。
此外，銀行普遍青睞律師、醫生、公務員、事業單位員工以及金融行業人員，這類人被列為信用貸款的優待物件，如果有這樣的親屬，以他的名義辦理貸款，也較易透過銀行的審批。
一位業內人士提醒有心創業者，要想走貸款融資的道路，首先要考慮貸款經營獲利是否超過銀行貸款利息支出及其他費用支出；而且貸款金額過大和過小都不利於創業，因此對銀行貸款需多大額度，心裡應該有數。
但是需要指出的是，無論辦理何種貸款，都必須按照合同的要求按期償還本息，如果不能按時還款，銀行會收取一定的滯納金，並會根據情況採取扣收抵押、質押物，追究擔保方責任等措施。另外，銀行還會將借款人的信用情況記錄為“不良”，信用制度完善後，借款人一旦有了不良記錄，那麼在各家銀行都會遭到“封殺”。
【案例】創業失敗丟了房子
小周是個精明強幹的小夥子，大學畢業後就進入網路公司工作。經過幾年的歷練，他認為自己已經對網路行業的經營有了較為深入的瞭解，並且知道創辦一家小型網路公司所需的資金並不太多，有個三五十萬元也就夠了，但他連十萬元也沒有，只能乾瞪眼。後來，一位長輩過世，留給他一套住房，小周馬上決定以房子做抵押，向工商銀行貸款30萬元，作為啟動資金，以圓他的創業夢。
但是，生意沒有小周想象得那麼好做。雖然自己業務熟練，但財務混亂。由於是剛開始創業，也沒有聘請專門的財會人員，他認為：反正市場才是決定企業生存與發展的根本動力，當領導，市場知識比財務知識更重要；搞管理，銷售報表比財務報表更誘人；做決策，來自市場的調查資料比來自財務的預算核算更關鍵。結果，他的財務很快出現問題了，由於支付不起每月給銀行的債務，貸款到期也無錢償還，銀行毫不留情地把他抵押的房子給拍賣了。至此，他的“創業”宣告失敗，又回到了原來一無所有的狀態。
案例分析小周的情況還算好的，至少沒有無家可歸。但別人可就沒這麼幸運了。大部分的人都是有房而無錢，所以以房產做抵押的貸款者佔絕大多數。本質上來說，個人抵押擔保就意味著你向銀行承諾，如果企業運營不力，無法還款，那麼你將拿個人財產來還款。銀行會要求企業負責人拿家庭資產來抵押貸款。創業失敗了，你可以擺擺手走人，但是別以為你可以同樣容易扔掉違約貸款。雖然銀行通常不願沒收私人住宅來彌補小型企業貸款的損失，但是要知道，如果無法透過其他方式回收貸款的話，銀行有權拍賣你的房產，而且他們也真的會這麼做。
而且
