重生燃情年代

第550章 以退為進 (第1/2頁)

所謂的城市綜合體概念，在梁一飛看起來，有大綜合和小綜合一說，小綜合，其實很多的商場都可以勉強夠得上，商場裡不僅賣貨，也有吃喝玩樂，只不過是賣的貨，是不是名牌，檔次如何？吃喝玩樂，是否成規模、成體系。

說到底，小綜合體之間的差別，不是本質上的，而是檔次上的。

濱海市的欣悅廣場，就屬於一個小綜合體，前後兩期專案，吃喝玩樂購物一條街，檔次要超過全省，乃至全國絕大多數商場，有著一套相對先進的管理和建設經驗。

但是這並不是真正意義上的‘城市綜合體’，並不是大綜合體。

真正的綜合體，並不是一棟樓兩棟樓那麼簡單，從外表上來看，是一片建築群，從功能上來說，滿足城市生活中購物、休閒、住宿、辦公、交際等等一系列需求。

就像袁欣然講的，不僅有商業樓，也有寫字樓、酒店、商業界，甚至酒吧街這樣比較前衛的存在。

濱海市欣悅廣場，之所以走小綜合體的路線，倒不是因為沒錢，很現實的原因是‘沒人’，袁欣然畢竟年輕，再有天賦和背景，畢竟是才入行，而即便是梁一飛，其實也沒有操盤城市綜合體的經驗，那點子有限的經驗，也純屬紙上談兵，從講堂上學到的，所以也只能從小綜合體練練手，一步步來。

而且論城市發達程度，濱海是遠不如滬市的，講句到位的話，酒吧街、五星級大酒店，目前在濱海，是要虧本的。

現在在滬市做大綜合體，無論是大環境，還是人才儲備，都已經滿足了要求。

至於這塊地嘛，要是梁一飛沒有記錯的話，即便在寸土寸金的徐家彙地帶，這也是一塊地王，大約10年出頭之後，新鴻基地產為了這塊地，豪擲217.7，號稱是‘滬市中心城區最後一塊黃金地皮’，在此建立了‘浦西第一高樓’國際貿易中心，分別由一棟379米的主樓和220米的副樓組成。

梁一飛不準備蓋這麼高的大樓，還是以購物中心的核心，鋪開來做，把這一片打造成徐家彙的真正商業中心，乃至整個滬市的幾大中心之一。

和之前的天天花園專案也是有相互輔助的，一旦這裡大綜合體的攤子能鋪開，附近的地價、房價，將會隨著時間，升到一個恐怖的地步。

當然，這一切的前提，是能拿下這塊地。

在會客室裡等了快有一個小時左右，之前的那位科長又來了，態度比之前還要客氣三分，邀請梁一飛去參加委員會的會議。

進門發現會議室不大，但是劉副區長這個委員會主任卻坐在右手第一的位置上，而不是主座，左手第一，坐著的是一個頭發微白五十多歲的男性。

劉副區長介紹了一番，這位老人是區裡的一把手，專門來參加會議，原本準備只是講一個大的精神就離會，劉副區長提到了梁一飛要一次性買樓的事，一把手領導特意留了下來。

另外都是委員會的成員，還有兩位，是銀行的代表。

梁一飛心裡微微搖頭，原本是不想親自和銀行有任何交道的，一切都交給委員會，看來還是逃不掉。

也好，銀行畢竟才是未來天天花園專案需要搞定的大頭，各種證都在人家那裡壓著呢，當面鑼對面鼓的講清楚。

接下來的會議，幾乎一直都是在提問、討論、爭執，乃至爭吵中渡過，連晚飯都沒時間吃，從食堂送上來的工作餐。

這個會直開到了晚上10點半，倒是也沒達成什麼具體的協議，只不過能看得出來，參會的人都是在累得受不了了，再討論下去也是瞎扯淡，於是散會。

第二天會議繼續，依舊是一天的爭吵，一個腦袋三個大。

就這麼吵啊吵的也就習慣了，在爭執中，提出問題，然後在爭執中解決問題，或者擱置問題，吵得越兇越久，被提出來和解決的問題就越多，也會冒出來新的難題。

第二天晚上回去，又和孫達威打了半夜的電話，聊谷歌入股示意，那兩個斯坦福小神童可能是由於年輕，思想開放，倒是一點兒沒有覺得接受中國人的投資有什麼不好，反而表示出了極大的合作興趣，兩個創始人之一的拉里佩奇想親自和梁一飛通話。

這位拉里佩奇出身猶太家庭，繼承了猶太人的生意頭腦，據說之前談合作，幾乎都是他和孫達威聊，另外一位創始人的話不多，大多都在旁聽。

今天是來不及了，睡了一覺，第三天一早又去區裡開會，這次開會的陣容更加龐大，在會議桌的後面兩排，坐著十幾個旁聽的。

都不用