重生燃情年代

第538章 艱難的地產市場 (第1/2頁)

除了有錢不賺王八蛋這種比較王八蛋的理由之外，梁一飛想在此時涉足房地產，還有個重要原因。

為了在97金融危機之中，力保人民幣不貶值，國內大幅度拉動內需，瞄準了房地產，到了98年，即將開放兩個大政策：貸款買房，和房地產抵押。

有了這兩個政策，就真正的把住房賦予了商品，而且是金融商品的屬性，所有有一定資本的企業和個人，都能利用槓桿專轉騰挪。

以前要培育現金奶牛，現在完全可以空手套白狼：買房子用銀行貸款，有了房子之後，如果需要錢，也可以用房子抵押。房子變成了可以取代貨幣的硬通貨。

簡單的來講，房子如果足夠多，銀行就是梁一飛的現金奶牛。

得了，忙了這麼久，放鬆放鬆，買房子買地去。

這事，得叫上袁欣然，她一直嚷嚷著要欣悅廣場要朝外擴張，要打進大城市，要對外擴張，要稱霸房地產，要這個要那個，要是有一副翅膀，估計她都能上天。

這也難怪袁欣然牛逼哄哄，這小丫頭就這個性格，而且在全國房地產市場都不景氣的大環境之下，欣悅廣場的這一片地段，反而因為欣悅廣場的存在，大幅度升值了，袁欣然自然有信心。

這也是城市綜合體的核心概念之一，集中一個城市的繁華之氣，創造出城市中寸土寸金的商圈，市場不好，可以保值，市場好，可以大幅度增值。

袁欣然想要對外擴張，梁一飛覺得這個時機也比較好，乘著房地產市場低迷--嚴格來說，按照他的先知，此時是最低谷，正好出手，什麼商業用地、住宅用地，只要錢夠，能拿就拿，遇到合適的，甚至工業用地都可以考慮。

把事情和袁欣然一講，袁大小姐一樂，連聲說好，還說什麼我們應該先去一些大城市吧？

梁一飛自然是那當然，地皮這東西，雖然全國都在漲，但一線城市漲的最快，升值潛力最高，即便到了20年之後，也最為堅挺。

旅程可以說走就走，但是旅程卻不能沒有計劃，像個瞎頭蒼蠅似的亂撞。

進軍房地產市場，還是要找個行內人帶路，梁一飛倒是認識一些，只不過這些人在地產行業算不上什麼人物，也就在濱海混一混，遠遠達不到他要在一線城市大采購的要求。

想了想，倒是有個人行。

嵐韻湖才開張不久，溫玉春有一次帶了幾個朋友過來。

其中後來處得最好的，是盛文峰，當時除了盛文峰，還有兩個人。

一個叫做劉長明，當時在首都有一個玫瑰園專案，假香江人，梁一飛記得十分清楚，當時這位劉老闆很牛逼的問在座眾人，說什麼大陸要出李家誠了各位知道是誰嗎？正是鄙人。

結果兩年之後，傳出來玫瑰園爛尾，劉長明欠下鉅額債務，在一棟半毛坯別墅裡自殺身亡的訊息。

還有一個是個真香江人，叫鄧志廣，在香江有自己的地產中介公司，來大陸發展。

這幾年和這個人一直沒見過面，不過盛家最初也是從香江地產起家發達的，鄧志廣和盛文峰認識，也一直有聯絡，偶爾從盛文峰嘴裡能聽到他的訊息，居所這幾年一直在大陸和香江兩頭做房屋中介和銷售的工作。

最近一次訊息是去年年底，受到亞洲經融危機的影響，香江出現了地產危機，大批中產變成了負資產，許多揹負著放貸的普通人一夜淪為赤貧，離婚揹負債務和跳樓的屢見不鮮。

根據盛文峰的描述，這位鄧志廣在香江地產市場有‘小天才’之稱，公司辦的有聲有色，可是在這種大市面前，天才也沒辦法，去年年底，香江公司倒閉關張，徹底轉戰大陸。

大陸的市場雖然也不好，但是畢竟受到衝擊相對較小，地域廣闊，各地的政策、實情都有很大的差距，而且他又有個港商的身份，受到不少政策有待，所以這日子雖然不如當年在香江當小天才時候爽，總算還能過得下去，生意勉強起了步。

當時梁一飛雖然只和他見過一次，但是對他的印象，要比那個‘大陸李家誠’劉長明好得多，這人話不多，也很謙虛，但是能看得出來，是個精明人。

一等精明人，是看起來老實，實際精明，二等精明人，看起來精明，實際也精明，但懂得低調；這兩種人都能用，有的場合下，第二種人可能還要更有用處。

再朝下兩種就是假精明瞭，一種看著精明，實際草包；一種是看著草包，實際也是草包，這兩種人絕對不要沾，什麼場合都只成事不足敗事有餘。

透過盛文峰