體會牛市：重生到2007年炒股

第304章 準備在幻海小區大規模囤農民房等舊改 (第1/1頁)

看到蕭雅對這個專案的熱情很高，元辰最後索性吩咐： “鵬城這個專案當前房源的收購，由蕭雅來主主導，楚若琳協辦，田芳和譚靜監督。 鵬城和港島的分公司，查萊茵和墨蘭臻具體執行。 房源分配到我們全部分公司和我們集團核心成員個人名下。” “嗯嗯……” 小夥伴們激動地領命。 他們智商本身就比元辰高。 一點就通。 除楚若琳相對笨一點。 但是，那麼多人帶她一個；就是阿斗，都能帶他飛起來。 元辰：“首期先轉6億元資金過去。 優先使用我們的自有資金和我們公司的高息靈活債資金。 包括我未分配利潤。 目前我們自己可以動用資金。 不到3億元。 只能買下現有在售房源的60%左右。 現在開始。 重新提高我們公司的高新靈活債利息，利率比原來高兩個百分點；直接到9%。 並且擴大到周邊縣城。 讓那些有資產有信用低息貸款套利的人。 再次動起來。 先把現有在售房源買完。 潛在房源，按我們1/3，縣裡1/3和省裡1/3的買入份額分配。 等在售房源買完，後面逐步提高價格。 誘惑潛在賣家賣出。” 蕭雅：“收購價格上限多少？” 元辰：“在正式舊改啟動之前。 最高價可以提到3000元每平方。 這中間還有1倍多的提升空間。 誘惑一兩萬套賣出來。 應該沒太大問題。 早期價格不用提得太高。 後面靠近年底。 最多也就提高到3000元每平方。 超出3000元。 放棄收購。 不能給人我們志在必得的印象。 不然太多人看出問題直接捂盤惜售。 最後可能反而會壞事。” “明白。” “………” 眾人開始討論具體操作執行。 這樣一個比做牛股都更讓人興奮的超級專案，集團高層直接繞開張九發的地產公司，進入具體執行討論階段。 因為這並不是舊改專案。 只是簡單的囤房子投機別人的舊改。 這不需要諮詢專業的地產公司和人員。 他那個地產公司。 元辰他們也不相信，一下子能主導這麼大的專案建設。 最多是，後面如果房源囤得多；擁有一定話語權，可以跟主開發商討價還價時。 看看能不能拿到一部分聯合承建份額。 如果有那樣的機會。 才是需要張九發，甚至張素芬的地產銷售出場。 聯合承建進不了場。 包銷這個超過2000億元銷售金額的專案。 元辰也會很有興趣。 重生資訊優勢。 讓元辰對房價未來趨勢，更清晰篤定。 在談判中。 一旦對手估計保守。 那也會給元辰留下巨大利潤空間。 這個專案的建成時間。 大約是一年半。 從2006年初開始。 到2007年中。 剛好是股市樓市都最輝煌的時期。 那個時候這裡的銷售均價，已經達到8000元左右。 位置好的樓王，已經超過1萬元。 遠不是現在的6000元均價。 在包銷談判中。 只要承包商要求不超過7000元。 或者首批保證金要求不超過20%。 後續能在房子賣出去後，能在三年內結清。 8000元均價，元辰都可以答應。 甚至還可以把單價，再給他們提高一點。 這對於房開商來說。 也會足夠有誘惑力。 畢竟目前的均價6000元，都已經是相對樂觀估計。 需要房屋的位置以及樓盤的設計，綠化的配比，足夠優雅美觀。 如果最後一平方賺到1000元的恐怖利潤。 一層150萬平方，利潤也會達到恐怖的15億元。 20層。 總利潤也會達到恐怖的300億元。 不見得比房開商賺的少。 元辰的銷售模式。 簡單粗暴。 就是幾個銷售員拉橫幅，擺桌子，愛買不買。 這個幾乎沒什麼成本。 他之所以會用如此“低端的”房屋銷售模式。 這還是得益於他的重生者身份。 他知道這些年。 是房地產的黃金時代。 核心商圈的房子。 根本不需要浪費多餘的促銷資金，去大規模的組建銷售團隊；大筆大筆地搞活動和打折扣促銷。 相反，把這些錢省下來。 房子慢慢賣。 還可能越賣越值錢。 最後不但也能賣完。 還能賺更多利潤。 ……… 元辰花將近一個小時處理這一段時間的工作檢查和接下來的計劃安排。 縣裡知道元辰放棄清北，就是為了他的飛天夢。 現在元辰掙錢能力那麼強大。 他們相信他的飛行公司。小主，這個章節後面還有哦，請點選下一頁繼續閱讀，後面更精彩！