體會牛市：重生到2007年炒股

第303章 幻海小區舊改利潤空間 (第1/1頁)

就是想透過這次機會。 來看看管理層。 哪些是有魄力，有遠見，有正義感，敢於冒險的。 哪些是迂腐，保守，甚至自私的。 畢竟他很清楚元辰的股票操盤水平。 隨著元辰貢獻的增長。 他在領導那裡話語權越來越大。 後面那些不稱職的管理者。 他就可以直接請示領導，將他們清出去。 早知三日，富有天下。 這種先知道底牌的人，就是這麼可怕。 現在學校的每一個管理者，甚至老師。 都已被他納入職業生死考核範疇。 三方總利潤加起來，已經超過39億元。 總共持有市值，73億元。 這段時間。 元辰公司的募集資金，勉強突破3億元，其中高息靈活債。 佔到1.4億元。 這主要是8月底之後。 股票投資資金。 已經暫停募集。 還有閒錢的人。 只能暫時買高息靈活債。 又因為這段時間，元辰知道股市將要開啟一輪新的回撥，有限的幾個逆週期中小市值牛股，買不進太多資金。 錢沒什麼去處。 元辰把高息靈活債的利息調降到5%。 套利空間壓縮，已經很大程度減緩募集資金的速度。 現在公司賬上。 還躺著1.1億元資金。 元辰個人賬戶，又分紅拿到6000多萬元資金。 現金流。 正在變得豐富起來。 田芳的汽車銷售，已經賣出去接近200輛車，1500多萬元營收。 年底才給汽車廠商結賬。 張素芬的房屋銷售，前期購入的700多套房子，已經被搶購一空。 產生5000多萬元現金入賬。 這些錢。 他們也不著急付開發商的尾款。 先前元辰拿公司高息靈活債4,000萬元，主要支援，也就是他們的囤房囤車。 現在他們不但把元辰這邊募集的資金全部歸還。 還產生了很大的正現金流。 加上之前寶鋼和天威股份股權分置改革投機。 他們把短期資金3,000萬元投進去。 如今也已翻倍。 他們這兩個大件銷售公司，元辰眼中的影子銀行，現在可動用的現金流。 已經超過5,500萬元。 在一個小縣城。 這也已經算是財大氣粗。 鵬城和港島的分公司。 元辰走後。 基本就沒管他們。 他們把公司註冊下來，股票賬戶開好之後。 在蕭雅、譚靜，李文娟和周荷月的指導下。 跟著買了一些他們目前的8只股票組合中的走勢穩健強勢的幾個股票。 目前也已經小掙10%。 另外他們跟銀行和券商合作。 已經打通異地匯兌。 他們兩邊自己的日處理金額，可以達到2億元華夏幣。 聯合中外銀行和券商，日處理金額，可以達到5億元華夏幣。 分散在多家機構。 這個額度。 不算誇張。 相對安全。 元辰在心中為查萊茵和墨蘭臻點贊。 最後是蕭雅匯總，楚若琳和查萊因最近共同確認的，鵬城金田區幻海小區的在售房源情況。 總共3438多套。 均價15.6萬元一套。 平均每平方1200元。 總價，5.37億元。 小區總面積176萬平方米。 總共6,9300萬套房源。 房屋總貨值，97.2億元。 在售比率，5.52%。 這個地方，顯然就是個金海。 或者說是一座即將憑空變出來的金山。 周邊新房銷售價格，已經達到五到八千元一平方。 這百億房源。 開年就會變成四五百億元。 關鍵是這個樓層，只有6層。 新樓盤。 在元辰後來的記憶中。 那是28層。 舊改後，還老業主1.3倍。 那8層零頭，就是還給現有住戶的成本。 剩下20層。 刨去建設成本和稅收，就是純利潤。 每層按150萬平方銷售面積計算。 每一平方按6000元均價計算。 一層就是90億元的毛收入。 扣除各種材料勞工和稅收成本。 包括8層還給老租戶的建設成本。 每層最後按14%的淨利潤，12.6億元淨利潤計算。 20層下來。 純利潤將達到252億元！ …… 元辰看到他們推算的這個結果。 最後忍不住感嘆一句： “tmd！我們在股市那麼精準的伏擊，廢了100多個日日夜夜，到現在總利潤，也還沒到50億元！ 這一個專案。 壘一年多磚頭，最後純利潤都超過250億元。 平均一個季度超過60億元。 比我們這個已經近乎是奇蹟般的炒股，來錢都誇張又輕鬆多太多！ 而且，他們估計的銷售均價太保守；實際一年後，房價每平方，至少還能升1000元！本小章還未完，請點選下一頁繼續閱讀後面精彩內容！