體會牛市：重生到2007年炒股

第384章 長遠考慮 (第1/1頁)

“你用賣房變相搞融資？” 斐濟文差點驚掉下巴，萬科、潤華高管和鵬城的高官；也是被元辰的天真無邪驚呆。 “有什麼問題嗎？” 元辰看向他得意地笑問，“忘了提醒你們。7500是你們的預期賣價，我給你們8000。那多出來的500，我們自己那19,500套，就不要繼續打主意了。 你們給我7500，我給你們7000；你們給我8000，我們現在這些房子就給你們7500。 這樣很公平。” 洛悠：“你這樣做怕不合規矩！你這等於是變相搞金融，在金融監管部門那裡過不了。” 元辰：“我信你個鬼，你們這種上了年紀的阿姨壞得很！” “哈哈……” “……” 元辰的話，直接把他的小夥伴們全部搞笑。 其他人礙於面子。 想笑又不敢笑出聲來。 把臉憋得像豬肝一樣。 “你這孩子！” 洛悠有些無語道，“金融監管一直強調要脫虛向實，防止資金空轉；阿姨怎麼就壞了？” 元辰：“那現在要是萬科和潤華自己設銷售部門，房子賣出去賺的錢；難道還是第一時間給承建商和建材商結賬？ 怎麼可能呢？ 你看他們財報上那個預收款，都是一直壓著不付。 一年比一年多。 下一年付上一年。 再下一年又付再上一年。 這不還是用房地產公司搞融資？ 把銷售資金拿去搞後面的專案擴張。” 斐濟文：“但這是實業擴張，不是金融資金空轉吃利息。” “你怎麼就知道我們不會拿去做實業擴張？” 柴麗萍一臉不屑。 “就是！” 田芳也是一臉鄙視。 “那麼你們要做什麼呢？畢竟那是上千億的營收啊” 王土耐著性子問。 他這個人就是耐心好。 元辰：“當然是用來買更多房子，就像你們用來買更多地皮一樣；在一個方向擴張，只是我們買地皮的眼光，可能沒有你們好；我們就繼續收購這種肉眼都能看出來，存在低估的舊樓就好。” “年輕人，你這是撿到一隻兔子，就準備一直守株待兔下去啊？” 王土語重心長地道，“你要是收購一堆舊樓，到時候全部都沒有碰上現在這種拆遷；賣又賣不出去，你到時候沒錢給我們結賬怎麼辦？ 那個時候如果我們真的啟動對你們的強制措施。 你一下子就直接破產了。 年輕人有衝勁，想賺錢是好事。 但不要太著急。 你們還有的是時間和青春。 可以慢慢來嘛。 你現在本身已經做得很好。 為什麼穩打穩紮呢？” 譚靜：“我們就是因為很穩，要比你們想得遠一些，才那樣考慮。” “呵呵……” 田淑君冷哼一聲。 其他不少人，看他們的表情，分明也是在心中鄙視：“輕人畢竟是年輕人，還是太不知深淺！” 王土繼續耐心地問：“請問你們比我們想的遠的事情是什麼？” 元辰：“就是跟你們搶錢比賽！ 你看你們這樣一個專案，就要賺大幾百億！ 地方稅收也是大幾百億。 還有建材商和承建商。 又是大幾百億。 這只是你們的一個專案。 你們在這一個城市。 在這一個省。 在這一個國家甚至在世界上。 有多少個這樣的專案？ 可能你們自己數都數不過來。 全國又有多少你們這樣的地產公司？ 也是多到你們數都數不過來。 上億的農民工在搞房地產。 但是他們只建房，不買房。 因為愚昧和偏見。 盲目討厭資本和給銀行打工，拒絕在城裡買房。 大多數人都想著賺了錢拿回農村去存銀行養老。 結果房地產這個快速增長的蛋糕。 就給你們這些房開商，政府和炒房客等少數人賺了。 後面等他們的子女進城，房價進一步走高。 買不起房了。 就只能像港島和其他地區一樣。 花很多錢交房租，卻只能住一個小方格。 因為歷史和文化問題。 本可以相對更公平地分配的房地產蛋糕。 全部砸在你們少數人頭上。 最後導致房地產經濟畸形發展。 早晚有一天。 房子沒得建。 建材賣不出去。 農民工回家。 政府沒得稅收。 那一刻。 寒冬到來。 就是史無前例的經濟大危機。 我現在就是跟你們搶房地產蛋糕比賽。 最大限度地囤還有升值潛力的房子在手裡。 幫社會真正有需求的那些人，最大限度地搶一部分蛋糕回來。 到時候放出來，低價租給那些人才；甚至獎勵給他們。 把原本就應該屬於他們的蛋糕，以相對優惠的價格；返還給他們。 成為冬天升起的一把火。 減弱寒冬的殺傷力。這章沒有結束，請點選下一頁繼續閱讀！