體會牛市：重生到2007年炒股

第251章 要舊改專案70％利潤，可以籤對賭協議 (第1/1頁)

這裡實際上，藏著6層樓的利潤。 也就是還有一個3,868萬元淨利潤。 算保守一點。 把零頭抹掉。 也還有3,000萬元。 地下兩層抹零，2,000萬元。 原來他們的6層3,868萬元的利潤預算，在3層商鋪中。 已經重複計算三層。 減去一半。 剩下1,934萬元。 抹零，1,900萬元。 低估的1,400萬元。 減去一半的重複計算。 還有700萬元。 最後一共是，3000+2000+1900+700=7600萬元純利潤。 如果你出資，給他們省去幾百萬元利息。 總利潤將在8000萬元以上。 如果你再把他們銷售承包了。 給他們省去幾百萬元銷售費用和搞活動送禮的隱性開支。 最後你們可分配的利潤總蛋糕，不會低於9,000萬元。” “哇……哦！” 元辰的小夥伴們一陣驚呼。 “臥槽！好生意啊！” 元辰故作一臉驚訝地看向張久發，“張老闆這個算盤是打得真牛逼，空手套白狼。 一把竟然要賺上億！” “也沒那麼容易的！” 張九發發現利潤被行家撕開，也不再狡辯；轉而講其他困難和風險，“專案的建設和發展過程中，什麼意外和困難都可能發生。 天災人禍隨便發一點，質檢不過關。 最後賠得傾家蕩產，都是有可能的。” 元辰：“你說的這些投資風險，我認同；但我也知道，地產，是個成熟行業。 一切都只是在按照理論模型來做。 是按部就班的事。 風險，實際就是管理水平和做事態度問題。 不存在探索未知踩坑。 如果你們覺得你們不具備風險管理能力。 而且現在也沒有融資繼續建設的能力。 我建議你們公司直接啟動破產清算。 你透過破產清算。 也可以甩掉你上千萬的債務。 至於這個樓盤。 在破產清算過程中。 縣裡引進有實力的大地產商來接盤。 繼續建設下去。 他們如果沒有資金投入。 出人員，資質，技術和管理也行。 我們出資。 他們拿30%的勞工費，剩下的，全都是我們的。 如果你們確定你們有風險管理能力。 你們也可以繼續作為承包商。 資金缺口。 還是我來幫你填。 我們作為投資方。 利潤分成。 還是三七開。 你們三，我們七。 你只需要把專案做完，資金和銷售等其他事項，你一概不用再管。 專案最終經過合格驗收，你們可以拿30%的利潤。 如果不合格。 你拿不到一分錢。 我投資失敗。 各自認命。 或者你拿3,000萬以內的固定利潤，把專案做完並透過驗收。 其他的，你啥都不用管。 我就這一個方案，你能接受，錢馬上就可以給你。” “………” 元辰的話。 讓在場所有人，內心都有如驚雷炸響。 包括領導，元辰大哥和他的小夥伴們。 看似外行，看似年輕。 卻一上來，就要拿走別人70%的利潤。 或者6,000萬打底的利潤。 更關鍵的是。 元辰將墊資的錢。 也不是他自己的。 還是那些信任他的投資人的。 他也還是空手套白狼。 不同的是。 他們兩個的空手套白狼。 一個是走鋼絲。 不能出任何意外和差錯。 一個是順便賺點外快，做點好事，在能力範圍之內，能承受得起多種意外考驗和打擊。” “你們出後續的資金，我們負責繼續建設，利潤五五開怎麼樣？” 張九發看著元辰，心有不甘地問。 元辰：“我聽說我們縣裡的首富，也是搞房地產的。 還有幾家外來的地產商。 實力都不弱。 你要是覺得我的方案，讓你太吃虧。 你又不願意直接破產清算。 你也可以去找他們入股。 你應該知道。 我的資金機會成本很高。 等你專案結束。 或者開始賣樓花有現金流之後。 那怎麼也得小半年。 你知道2,000萬資金，我這半年放在股市，會變成多少錢嗎？ 你以前不懂。 但是你現在看到我們的村基金。 不到一個月，就翻倍了。 所以現在，你，應該也能想到個大概。 只要後面行情稍微好一點。 半年左右。 翻5倍，很輕鬆。 而且我資金放在股市，還可以撬動證券公司一倍的融資槓桿一起交易。 那就意味著。 收益率翻5倍，那就是本金翻10倍。 2,000萬救你這個專案的代價。 就是至少損失兩個億。小主，這個章節後面還有哦，請點選下一頁繼續閱讀，後面更精彩！