體會牛市：重生到2007年炒股

第250章 誰逼誰？舊改專案的利潤估算 (第1/1頁)

元虛忍不住在心中感嘆： “果然是商場如戰場，才見面，就劍拔弩張。” 張九發：“說起來，我的生意原本不會遇到問題的。 因為你強大的炒股能力，幾乎已經吸走了我們全縣的每一份資金。 原來承諾給我們放款的地方信用社，已經拿不出一分錢給我們。 原來可以拖欠費用的承建商和建材商。 他們的員工也逼著他們要工資拿來給你炒股。 不給錢就要罷工。 我也這是因為你們，被兩頭夾擊，才陷入困難。 所以還望元辰老弟，看在事出有因，也看在老鄉的面子上。 拉老哥一把。 老哥以後必定感激不盡。 以後你若有困難。 老哥必將全力支援你。” 元辰：“你現在的生意出問題，就是我給你逼的。 你們聯合銀行，拉高貸款利息，拉高房價。 我們這種普通人，去銀行貸款，別說貸不到；就是貸到，也是被銀行吸血。 然後到你們那裡。 別說買不起房。 就是買得起，也是給你們打半輩子工。 那我是不是要說，我以前貸不起款，買不起房。 是不是也是被你們兩頭逼的？ 全縣大多數父老鄉親。 都貸不起款，都買不起你們的房。 是不是都是被你們逼的？” “說得好！” 啪啪啪啪啪啪…… 李正陽大喊一聲，帶頭鼓掌。 元辰這邊。 包括大哥元虛，都不自覺一起鼓起掌。 雷道林和賈興豪顧忌到張九發他們這邊的面子。 保持沉默。 “元虛老弟。” 張九發見元辰毫無人性，把求助的希望看他大哥，“老哥這回是真的遇到困難了，請你一定要幫我給你小弟說說情。” 元虛：“在商言商。 小辰說的對，商業就不應該摻雜感情。 如果是生活中的事情，村裡的事情。 你要是遇到什麼困難。 你給我說。 能幫的，我一定不推遲。 但是賺錢的事。 我本身也傾向於，要麼有錢一起賺；要麼各幹各的。 可能跟你們商人不同。 我們這些闖江湖的人。 更看重義氣和公平。 利益放在它們後面。” “大哥說得真好。” 李文娟一臉欣賞地看著元虛誇獎。 “大哥就是大哥！”元辰也是欣賞地看向元虛。 “大哥V5！” “果然不愧是老大的老大！” “……” 小夥伴們也紛紛誇讚。 元虛一臉得意。 他比較介意自己的形象，比較介意別人對自己的看法。 張九發一陣尷尬。 不知道怎麼開口。 炎炎夏日，20多個人的會議室，進一步冷清。 這種狀況，對他們來說。 可能比寒冬臘月，還讓他們心涼。 元辰連15年後的地產巨頭永大倒下，2萬億元資金斷裂的盛大場面都見過。 自然不會對他這個小地產老闆的危機，有任何單純的感情憐憫。 雷道林：“還是好好談談商業合作吧，談得攏就談。 談不攏，也確實只能各做各的。 商業上的事情。 能不能得到感情道德眷顧，這個也要看緣分和運氣。 九發先詳細介紹一下你們的專案，還有你們的注資回饋方案。 用可行的商業方案來尋找你的合作伙伴，一起把專案健康推進完成。” 張九發鬱悶地目視他的屬下。 一名男子掏出公文包。 把準備好的專案資料，遞給元辰。 江小慧自告奮勇，接過資料，轉交給元辰。 元辰快速瀏覽幾個關鍵資料。 就隨手交給小夥伴們，給張久發一種很不在意他這個專案的印象。 張九發無奈，示意秘書繼續口頭簡述。 張九發秘書王帆帆： “我們的山水四季舊改專案，土地面積，一共11.8萬平方米；建設樓層，11層。 每平方米基礎建設成本，大約300元。 稅費大約100元。 舊改徵收舊樓4層，償還5層。 這一部分沒有稅收。 每層建設成本，3,540萬元。 5層一共1.75億元。 剩餘6層面向市場銷售。 預期能達到750元每平方。 扣除400元稅費。 每平方毛利潤350元。 每一層毛利潤，4130萬元。 6層毛利，2.478億元。 扣除1.75億元舊樓償付建設成本。 剩餘毛利，7,280萬元。 減去25%公司所得稅。 剩餘5,460萬元。 扣除20%銷售費用和貸款利息。 剩餘4,368萬元。 在除去各種隱性活動禮品支出，大約500萬元。 剩餘3,868萬元。 這個就是本專案最後預期可以賺到的純利潤。” “元辰老弟，你看這樣如何？” 張九發看向元辰試探性丟擲新方案：“你既然不同意12%的借款利率。這章沒有結束，請點選下一頁繼續閱讀！