體會牛市：重生到2007年炒股

第276章 分之上，上不封頂；地產銷售公司，也可以變銀行 (第1/1頁)

“你是說山水四季那個舊改專案，也很值錢？” “至少不會差。 那裡是縣城商業中心地段，前後左右都是商業街。一邊是步行街，一邊從兩側街巷出來，就是中央大街。 現在的房子，實際上一天一個價。 他要780一個平方，你可以直接給他；甚至給他790甚至800，也不是不行。 只要定金可以少付一點，比如先付15%；然後尾款週期，能拉長一點就行。 三個月付多少？6個月付多少？一年付多少？ 這都可以根據他的出價來調整。 你甚至都可以給他810 820 830塊錢一個平方。 然後把定金調得更少。 把尾款得週期拉得更長。 反正像這種中心地段的房子。 目前幾年內，在城鎮化率沒有達到百分之六七十之前。 房子肯定是越捂越漲。” “萬一就捂跌了呢？” “這個是可以看週期的。 等房地產成長到一定年齡，確實是有可能捂跌。 但是就目前這個階段，只要銷售不錯的地段，質檢合格；不存在捂跌的可能。 這就像你們女孩子待嫁而沽。 22歲之前，拿的時間，越長可能越值錢；因為可以選最多的物件。 但在這之後。 就說不好了。 越等越老。 最後沒人要都有可能。 現在的房地產，就像十三四歲的青春少女一樣。 買來捂在手裡五六年。 只要不是渣巴爛眼 根本都不愁嫁出去。 隨著物價上漲。 在保鮮期之內。 反而很可能越捂越值錢。” “嘿嘿……這回我好像聽懂了。” “懂了只是100分。 100分之上還有200分，300分500分1000分1萬分1億分，上不封頂。 那些千億富翁，萬億富翁，就是這樣來的。 實際戰場，不可能像考試一樣。 什麼都能給你限制在100分以內。” “專案100分以上的講究是什麼？” 張素芬內心震撼不已。 元辰這個說法，對她來說，太新鮮。 100分對他來說，就好像是個渣一樣。 “這個專案，100分以上的講究，就是你的地產銷售公司。 實際上還可以變成一家銀行，變成一家炒股集資公司。 你可以高價拿那些優質專案。 但是開發商或者業主對應的代價是，更長時間的尾款週期。 這樣有利於你在更好的時間賣出獲得更高的賣價，確保你不虧錢。 這是傳統地產銷售的慣性思路的極限。 打破這個極限，就是另闢蹊徑。 你高價向業主和房開商購入，就可以延期付尾款，少付定金。 那反過來。 你儘可能便宜地賣出去，甚至虧本賣出去。 是不是就可以快速從購房者那裡獲得現金？” “是。” “你快速獲得現金，又不著急付給賣家。 那這些錢在你手上三個月5個月，一年半載的。 你不就可以拿來給我炒股了嗎？ 那你的地產銷售公司。 不就變成了一個影子銀行集資平臺了嗎？” “這也太不可思議了！” 張素芬陷入深深的震撼，“原來還可以這樣玩！聽起來好像也不是多高深，但是為什麼我們普通人想都沒想到呢？” “這就像你沒見過一種動物，你身邊的人也沒見過；哪怕那種動物長得特別簡單，只是像蚯蚓一樣，就是一條線。 你們又如何想到？ 這就是見多識廣，少見多怪的原因。” “嗯嗯。你說的對。但是，你炒股可以一直這樣賺錢嗎？如果我們賣房募集資金投入股市，最後虧了怎麼辦？” “我只是打個比喻。 我在股市沒有確定機會的情況下，肯定不會隨便動用這種資金。 現在實際一些確定的搞回報投資機會，還很多。 你看你現在這些借貸資金利息成本。 隨便都是20%甚至30%以上的年利息。 而且都還有優質專案抵押。 你買的時候拉高10%，賣的時候降低10%。 兩頭加起來，虧20%。 但是獲得的資金，可以在你手上放半年甚至一年。 你用來貸給那些優質專案。 三十個點的年利息，都有的是人要。 你看這回我救你爸這個專案。 即便沒有我的人脈，眼光和銷售戰略。 就是按你爸的傳統做法。 這個專案的最終預期利潤，也能輕鬆達到五六千萬元。 但我也就大致出過2,000萬左右。 等他可以開始賣期房，也就是樓花。 有收入後。 就不需要我再繼續掏錢。 那也就意味著。 如果現在你有這2,000萬，給他用半年。 你給他要50%的利息，甚至100%的利息。 他都得給。 他這個專案按正常的資產抵押評估。本小章還未完，請點選下一頁繼續閱讀後面精彩內容！