體會牛市：重生到2007年炒股

第259章 元辰的地產銷售計劃，張九發重燃希望 (第1/1頁)

只是因為消費習慣，還有這個時代對房地產的偏見，比較大。 買房在農村人中，還沒流行起來。 但是隨著城鎮化進一步發展。 縣城的中小學擴建。 容納能力上來。 鄉鎮上的中小學，還有醫院，逐步被廢棄。 再加上前面買房的人實際一直在賺錢。 然後在縣城買房的觀念，在農村人中，徹底扭轉過來： 送小孩讀書，自己養老看病；買來在縣城有個住的，順便投資賺錢。 這樣的觀念轉變，農村人在縣城買房，也逐漸流行起來。 從2005年往後，大約還有10年。 縣城的房子，根本都不愁賣。 建好了。 捂在那裡，賣晚一點，利潤可能都又增加10%。 這個情況。 元辰心中完全清楚。 所以他對張九發這個“山水四季”舊改專案的銷售方案和銷售費用預算。 非常簡單粗暴： 樓建好了，銷售部都不用建，就招兩個銷售服務員，直接拉橫幅把銷售電話掛出來，擺兩張桌子在那裡。 有要看房的，給他們開門看一眼。 確定要買，直接簽約。 不買拉倒，房子全部抱在手裡。 就像抱股票一樣，捂著。 銷售費用預算，就是兩個銷售員一年的工資。 這只是最壞的情況。 實際上。 那個樓盤，很可能被無數人，搶著買。 元辰現在給縣裡那麼多人投資掙錢。 很快就會連續翻番。 一個小小的縣城。 資金規模短時間內持續暴漲。 消費能力膨脹上來。 首當其衝的，是買什麼？ 那不就是買房嗎？ 那些賺了錢的投資人，要知道那個樓盤是元辰投投資的。 那肯定首先考慮這個樓盤。 反正都是要買。 為什麼要去便宜那些半毛錢關係沒有，也不認識的老闆？ 這些考量，現在都在元辰心中。 這讓他在談判中。 非常淡定從容，快速高效。 還能避免各種坑。 合同很快簽完。 最後簽字落定，元辰對張久發認真道： “感謝你為我打造了一家地產公司。 雖然現在是個空殼。 但是目前這個舊改專案。 只要有錢繼續投下去。 確實能產生幾千萬甚至上億的大額利潤。 看在老鄉也看在合作伙伴的面子上，我提醒你一句： 恭喜你，因為你的正確選擇；你已進入財富增長的快車道。” “謝謝！” 張九發感覺元辰的話，怎麼聽著那麼彆扭？但還是耐著性子問： “不知道我的財富是怎樣快速增長？” 元辰：“你也知道，你這次資金鍊斷裂危機。 一方面是因為你自己的資金鍊太脆弱。 一方面也是因為我們炒股的資金吸虹效應太強大。 你想過沒有，如果這種情況持續下去；那些暫時資金鍊比你還好一些，但也好不到哪裡去的地產商；最後又會怎樣？” “陷入跟我一樣的尷尬境地？”張九發眼前一亮。 元辰：對啊。 出現這種情況。 不能說我一點責任沒有。 只能說，大家都是在按照規則玩。 自己沒玩好。 願賭服輸。 但是從感情上講，我對因我的商業行為而陷入困境的開發商，報以同情心。 再考慮到縣城的經濟發展大局需要。 如果還能救。 在確保專案能賺錢的前提下。 我都願意拉一把。” “哈哈哈，要是多這樣趁火多打劫幾次；那我們公司，直接就做大了。” 張九發又對未來燃起了新的希望。 “咳咳……瞎說什麼呢！” 元辰故作一臉無辜，“是雪中送炭，是救急，是拯救縣裡的經濟；怎麼是趁火打劫呢？” “對對對！是雪中送炭，是救世主降臨！”張九發一臉壞笑。 元辰也懶得去跟他計較他那個欠收拾的表情，對他認真道： “後面類似的救助談判。 我就不出面了。 你直接負責談。 把需要救助的專案或公司，併入我們的地產公司。 需要多少資金，直接找我。 你現在在公司還有20%股份。 好好把這個公司做大。 你的回報。不會差。” “那真是太好了！” 張九發大喜，“只要有足夠的資金支援。 在目前的資金危機持續加深背景下。 我們確實有機會很快發展成全縣最大地產公司。 年利潤，穩定在1億以上。” 元辰：“老實說，我不喜歡搞房地產開發。 這玩意兒沒什麼技術含量。 就是剝削老百姓。 但是我們現在情況特殊。 我這邊炒股的資金吸虹效應會越來越大。 對縣城的傳統地產建築經濟，甚至很多其他傳統行業。 都會造成致命打擊。 我不希望因為我們炒股賺錢。 在一個方面的成功。本小章還未完，請點選下一頁繼續閱讀後面精彩內容！