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實當初我看到這個煤場的狀況後，也覺得這裡不適宜開發。”
“那你還帶我過來！”
張宸笑了笑，他先環視了一下週圍，然後將目光落到崔霖的身上，說道：“但是如果我告訴你，將來這裡會修一座地鐵站，而且快速路也與這裡相鄰，你還會覺得這裡沒有開發價值嗎？”
崔霖緊縮的眉頭突然舒展開：“你怎麼知道的？”
張宸當然不能說自己是從未來穿越回來的，對常秋市十年內的發展都瞭如指掌，所以他只好編了個理由：“是一個在內部工作的朋友告訴我的。”
“內部工作的朋友？既然這塊地的未來前景那麼好，政府怎麼會用辦公大樓的建築工程與你交換呢，他們又不傻，如果真的像你說的這裡會修建地鐵站，那這塊地皮就算按照我們小城市的土地價格也要一千多萬啊，至少夠蓋四五個辦公大樓的了。”
“規劃圖還在設計當中，所以除了規劃局參與設計的幾個人之外，別人還不知道這個訊息。”
“還在設計當中？那規劃圖隨時都可以改啊，萬一咱們開發了，地鐵站卻換了地方，那之前投出去的錢不就都打水漂了！”
“我那個朋友仔細研究過了，無論怎麼設計，地鐵和快速路都會經過這附近，我相信他的判斷，所以我願意賭一把！”
崔霖盯著張宸看了半天，最終他嘆了口氣，說道：“房地產開發不是賭博，如果你執意要賭的話，那對不起，我只能選擇現在退出！”
……
（今天出來追債了，抽時間用手機碼的字，所以才傳上來。唉，我的性格不適合要債啊，好不容易找到了人，看到他落魄的樣子，真有點於心不忍，可是又不甘心自己往坑裡跳，只能再給他一個禮拜的時間了，希望這傢伙別跑了啊！）
（未完待續。）
第171章 兩年之約
張宸也意識到這個“賭”字用的不太恰當，所以又解釋道：“我的錢也不是大風颳來的，所以我不會拿著那麼多的錢胡來，沒有十足的把握，我也不會帶你過來。”
崔霖又環視了一下週圍，說道：“就算以後真的會在這裡建地鐵站，可是這麼大的一塊地，你蓋完辦公大樓也沒剩下多少錢，再從哪去弄錢來開發？”
“可以拿這塊地向銀行貸款啊，那樣不就有錢了？”
“你怎麼知道這種方式？”崔霖眉頭一皺，先拿地，然後再向銀行貸款這種套路屬於地產業內的秘密，像張宸這種從未接觸過地產開發的大學生是怎麼知道的呢？
張宸愣了一下，前世他幫助祖鳳海打理過一段公司業務，雖然沒接觸到什麼深層次的東西，但對於先拿地再貸款這種空手套白狼的模式還是不陌生的，而且這種事在那個時候已經不是什麼秘密了，很多老百姓都知道，卻沒想到現在竟然還屬於“商業機密”。
“啊，我很早以前就開始關注和研究地產開發這方面的資訊，我是一次偶然的機會聽一個本地開發商說的。”
張宸說的很含糊，不過崔霖並沒有糾結這個問題：“其實當你說手裡只有八百多萬資金的時候，我也打算採取這種方式，只不過那時候公司的手續還沒辦下來，我也沒想到你這麼快就選好了土地，所以一直沒來得及和你細談，但是我要告訴你，先拿地再貸款的方式並不適合這個煤場。”
“為什麼？”張宸不解的問道。
“因為這塊地在銀行那幫人的眼裡並不值錢，而且你也說了，土地規劃還在設計階段，究竟什麼時候能確定下來，誰也不知道，所以你從銀行那裡拿不到多少錢，除非銀行內部有人可以為你違規操作，故意虛報這塊地的價值，幫你貸出更多的錢，你在銀行有這方面的關係嗎？”
張宸想了一下，自己確實沒有銀行方面的朋友，所以他只好搖了搖頭。
崔霖攤了攤手，繼續說道：“就是啊，沒有充足的資金，勢必會耽擱工程的進度，與其在這裡浪費時間，還不如選一塊麵積比較小的土地進行開發，先蓋四五棟住宅樓賺點快錢再說。”
崔霖的這些觀點都是從他多年積累的地產開發經驗中總結出來的，所以張宸這個半吊子根本就沒有辦法反駁，而且他又不能說實話，所以他決定拿出殺手鐧來說服崔霖。
“兩年！”張宸伸出了兩根手指頭，“你說過，幫我兩年，如果兩年之內開發不出好的專案，就選擇離開，那咱們就定個兩年之約，如果兩年後的今天，這塊土地還沒有升值，我也不用你離開，到時候我再拿出三千萬，你可以選擇繼續開發這塊地，
