重生之資本帝國

第六百五十九章 環球雙子塔 (第2/2頁)

0%，也就是18億美元。

2004年，京城市區的房價在5000華夏幣左右。因為國家對房價的打壓，以及世界風情園遠在豐臺區的小屯路，雖然不算郊區，但地理位置相對偏僻，所以房價較低，只有3000華夏幣左右。

一平米房價中，土地費、前期工程費，建築安裝工程費、市政公共設施費用、管理費，以及各種雜費相加，約佔到房價的70%。也就是說，環球地產建設青葉公館、白鹿公館、楓葉公館和壽山公館的總投入是883.4億華夏幣，相當於104.2億美元。

因為工期分為五年，也就意味著一年只需要投入20.8億美元。又因為房地產投資模式，基本都是30%的自有資金，其餘70%靠銀行貸款和債券，所以第一年的投入就下降到了6.25億美元。

如果算上麒麟廣場的話，整個專案今年需要投入的初始資金是7億美元。

至於‘京城雙子塔’專案，建設費的比例要更高一些。但如果把高度放在460米以下，那麼整個專案的建設資金就會維持在50億華夏幣左右，三年的工期，就意味著第一年只需要投入10億華夏幣左右，就能夠撬動整個專案。

但今年環球基金旗下還有至少5棟爛尾樓，約120萬平米左右的商業綜合體改造專案，再加上郭守雲在滇省的旅遊+地產的綜合開發專案。

環球地產和環球基金備用的18億美元貸款，不說全用盡，但也只能留下兩三億美元作為預防風險的流動資金。

至於環球地產和環球基金明年的第二批投入，除了希望他們的營收能夠給力點之外，就只能繼續抵押漢華信託手裡的股票了。

如果再不行，就把青葉公館、白鹿公館、楓葉公館和壽山公館的小戶型當期房賣出去。不過這是最後的辦法。

想想郭守雲覺得自己現在還真有些窘迫！手底下巨頭公司十多家，但手裡的流動資金居然不夠用了。

“早知道如此的話，在領英上市的時候，就應該套現一筆錢。”郭守雲心道。

為了以後更多的利益，也為了維護他在公司中絕對控股權的地位。在領英高管和投資機構套現了一半的股權後，他放棄了這個機會，所以並沒有從股市中得到收入。

“老闆，如果我們修改計劃的話，那華夏建築總公司那邊…？”邢志平道。

“我會親自跟他們說。”

看到大boss態度堅決，邢志平也沒再說什麼。只是心裡覺得有些可惜。這段時間他可是一心想讓世界第一高樓在自己手裡變成現實。不過，想到不差錢的中東土豪，他也知道這個想法基本不可能了。

“另外，這兩份資料你們看一下！”

“途牛旅遊開發計劃？”

“滇省地產開發總規劃？”

兩人接過來看到各自手裡兩份資料的封皮，盡皆露出了驚訝的神色。

“途牛旅遊集團是我接手德隆的旅遊資產後成立的公司。目前旗下共有三家子公司：途牛旅遊、途牛公園和途牛酒店。途牛旅遊分為線上網站、線下網點，以及客車三個業務部門；途牛公園主營旅遊景點開發與維護；途牛酒店顧名思義便是酒店投資。”

“在接收德隆資產後，途牛旅遊公司旗下，線上網站部分主要是原德隆旅遊集團搭建的網站，但目前還很簡陋，我已經吩咐人依照攜程旅遊網的模式重新進行開發，並在蘇省南~通建設呼叫中心；線下網點，在接手大西部旅遊公司後，目前在全國主要一二三線城市擁有579家門店；客車部門在整合山城實業旗下國際客車公司，以及大西部旅遊公司客車部門後，目前擁有旅遊大巴327輛。”

“途牛公園，目前旗下擁有鵬城‘明斯克號航母主題公園’，新~疆喀納斯湖景區和吐魯番葡萄溝景區三塊資產；正在聯合本地景區管理部門開發贛省井岡山和龍虎山，以及桂省的黃果樹景區。”

“途牛酒店，目前主要有兩家，即原德隆旗下的屯河大酒店和美華達大酒店。分別為四星級和三星級。按照規劃，以後途牛酒店分為五個級別，也是五個不同的品牌，即途牛五星酒店、途牛四星酒店、途牛三星酒店、途牛度假酒店和途牛酒店。除途牛酒店為經濟型酒店，即快捷酒店之外，其餘各自對應星級和服務標準。”