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然是個初手,沒有什麼發言權,但一下子也被我的話語吸引。
萬蘭對於我層出不窮的想法總是特別的讚賞,忙鼓勵我到:“蕭浪,說說看。”
我找來一張白紙,在紙上畫了一個三角形,把我們公司、銀行以及土地的轉讓方寫在三角形的三個角上。
我把紙張放在幾人的面前,微笑的說:“其實這個辦法說來很簡單,你們看,這個三角形就是我剛才說的那個迴圈。”
我指著紙張上的三方,所有的目光都集中到了我手指下的紙張上。
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我說:“你們看,這裡面,我們自己是行為操作者,銀行代表資金,而這第三方就是代表土地,我們從銀行獲得資金,然後透過資金獲得土地,這就是說,這是一個三方行為,剛才張凡大哥說的,只說到了我們和銀行之間的一個貸款行為,但張凡大哥忽視了我們和土地轉讓者之間的商業行為。誠然,我們價值100萬的土地,只能從銀行獲得70到90萬之間不等的貸款,而我們又不願意觸犯政策法規去虛報土地價值以及行賄,以獲得我們需要的資金,但我們完全可以把主意打在我們受讓土地的這個商業行為上。”
萬蘭有些明白的說:“你是說,我們可以先用低於土地價值的費用把土地先拿過來?”
萬蘭說的話還不是完全的肯定,但我替萬蘭肯定了。
我鄭重的點頭說:“對!我說的就是這個意思,同樣是價值100的土地,我們完全可以用分期付款的方式,用30萬的資金把土地轉讓到我們的名下,現在,各地都在大力的招商引進資金,在土地的上面,各地的政策都有不同的地方,但有一點是共通的,那就是在這個付款的方式上都是可以商榷的。”
我言之鑿鑿,萬蘭和張凡在我言語中已經不知覺的動容了。
正文 NO。97 【一個天大的賭博】
張凡用一句話為我作了肯定:“蕭浪的想法,可行。”
其實,萬蘭同樣知道我所說的完全是具有可行性的,因為,就是南贛現在所實行的招商政策中,政府不但除了在土地的價格或者付款方式上有優惠,甚至許多的政府機構還為進入的投資商提供銀行貸款擔保,這裡面雖然可能有一些不為人知的貓膩存在,但也是一個普遍的現象,只是張凡和萬蘭他們卻沒有想到,我的初戰目標卻根本就不在這南贛的一畝三分地上。
這個時候,我的腦海中又突然想到了今天在傳達室裡面的看到那則訊息:
《為加快南贛經濟發展步伐,南贛市政府決定在我市建立經濟開發區,具體規劃已經提上日程》。
現在的經濟開發區可以說是各地蓬勃興起的一個新生事物,隨著幾個有代表性的經濟開發區為當地政府帶來極大經濟效益訊息,各地的政府都把建立的經濟開發區列上的政府的施政目標上,例如有名的蘇州的中國新加坡開發區、南京的江寧開發區等等,這個,怎麼說也還是一個政績工程,而且,重複建設的危害還沒有顯示出來,有這種遠見的人還是比較少的。
在我的記憶裡,南贛的經濟開發區就是在今年上馬的,其實,訊息上說的什麼“南贛市政府決定在我市建立經濟開發區,具體規劃已經提上日程”也不盡是完全,在我記憶中的那個相同的時間,雖然在外界的宣傳上也是說具體規劃已經提上日程,但實際上的整體規劃卻已經出來了,而規劃中的經濟開發區就在南贛東面郊區的新東區,而這個開發區的名稱最後也稱為新東經濟產業開發區。
這個新的經濟開發區佔地2500多畝,市政府準備在這個新的經濟開發區設立一個管理委員會,在交通上,也將專門修建一天直達市區的八車道標準道路,政府的直接投資將達到15個億,而在土地徵用上的費用就是在1個億。
現在,規劃中的這2500畝土地其實是集體土地,其中50%完全還是耕地,現在國家對耕地的保護還不是很健全,甚至,耕地的逐年減少根本就還沒有引起有關部門的重視,根據一般的耕地的補償標準,這2500畝的土地其實根本要不了政府花上1個億來買單,可以全部把這些土地按耕地算,並且每一畝的耕地也按補償20000元計算,2500畝的土地也只需要5000萬而已,但是因為市裡面相關領導的把規劃提前洩露,這麼領導的親人家屬以及一些訊息靈通的人士在裡面混水摸魚,所以,才使得市政府多為這些土地花費了5000萬。這裡面所謂的一些訊息靈通的人士中,就包括剛剛和我們暗鬥了一場的長山集團何長山。
而我此時想的,