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正文 NO。96 【貸款與圈地的迴圈】
“可就是我們繼續拿下更多更大的土地，我們也沒有更多的資金去開發呀？”沈莉莉提了一個很顯示的問題。
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聽了沈莉莉的疑問，我和欣慰，因為，沈莉莉果然不負我的眾望，在這麼快的時間裡就已經讓自己的工作角色做了轉變。
但沈莉莉畢竟是個新手，不象萬蘭和張凡一樣，我話一說完，就基本上是明白了我的意思。不過，萬蘭和張凡也沒有搶我的風頭，微笑著看著我，等著我為沈莉莉解惑。
我問沈莉莉：“你說我們獲得土地的目的是什麼？”
沈莉莉說：“開發呀？”
“那我們開發土地的目的又是什麼呢？”我接著問。
“那還有什麼，當然是為企業獲得利潤。”沈莉莉不愧是管理系的高才生，這個準確的命中主題。
我呵呵一笑說：“這就對了。在市場經濟的環境中，土地說白了就是一種資源，更直白的說，那就是一種貨物，我們開發土地，是把土地融合到我們的建築產品中去進行流通，那我們直接把土地拿下後再進行轉讓，不還是一回事嗎？”
沈莉莉也不是笨蛋，我這麼一說自然就明白了，恍然大悟的說：“哦，我知道了，我們就是要直接用土地進行買賣。”
我聽沈莉莉如此說，忙打住說：“莉莉這個話可不能亂說，在我們國家，土地是不允許進行買賣的，而且，土地都歸於國有，我們只能是受讓和轉讓，而且，這個受讓和轉讓的，還只是土地在多少年限的使用權哦。”
我說這話，多是玩笑成分，通俗一點說，沈莉莉說的也沒有錯，不過，沈莉莉畢竟是初步涉及這個行業，倒也是被我糊弄的一楞一楞的。
還是萬蘭懂我，知道我說話向來都不會無的放失的，她沒有任我和沈莉莉繼續胡扯下去，而是把話題接過，繼續問我說：“既然你這麼說了，那你心中相必也有了一些具體的想法吧，就說來聽聽吧。”
我也沒有什麼隱瞞，一句話就把我的總體思想多說了出來：
“那就是用最短的時間圈最多的地，然後貸更多的款。”
萬蘭不是很懂，“哦”了一句疑惑的看著我。
我為萬蘭舉了一個很簡單的例子。
我說：“簡單的說吧。比如我們現在從銀行裡貸款貸出來了500萬，然後，我用這個500萬，再去買下下面的土地，然後把這個土地繼續用作抵押，從銀行繼續把錢貸出來，再繼續去買地，這樣一來，掌握在我們手中的土地儲備便會越來越多，從而形成一個良性的迴圈。而一旦我們佔了一個先頭，我們掌握的土地越多，那麼，土地這個做大的生產資料就會成為我們最強有力的武器。”
老實說，我的這個想法在以後的2007年根本就不是新鮮玩意，在2001年到2003年之間，浙江的那些商人在全國各地就是用這樣的手法，炒動了全國的房價，我們現在根本沒有以後浙江商人的那種實力，但在1995年的今天，這個可以說是最新的思想卻也能為我帶來意象不到的結果。
萬蘭和張凡想的比較深。
張凡首先說：“從法律的角度上來說，只要你的這個買地和抵押貸款的程式合法，基本上是沒有問題的，但這有個問題，一是銀行的抵押，有有個額度，例如是80％，或者是90％，所以，我們的資金會逐漸的減少，最後趨於零，根本就達不到你說的良性迴圈。”
張凡是從實施的程式方面，而且是政府程式上來說的，張凡想的也是有他的道理的，但張凡卻沒有注意到這個迴圈中的另外一個環節，那就是土地的轉讓者。
萬蘭也點頭表示同意張凡的說法。
我呵呵的對張凡和萬蘭說：“其實我倒覺得，這並不是一個很難的問題。”
張凡和萬蘭一聽，幾乎不可思議的看著我，可我緊接著說的一句話更讓他們大受打擊。
我說：“而且，隨著我們的操作，我們的資金將會有一個很大的累積，甚至有可能幫我們完成一個原始積累的過程。”
“什麼？”張凡咋舌。
沈莉莉和樂茂盛雖
