宦海龍騰

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東方區域市場中心的統計資料顯示，6月1日至9月20日期間，東方持續成jiāo的新建商品住宅專案共有208個，如追蹤其逐月價格變化，則發現均價環比下降的盤數由7月時的100個擴大至9月期間（截至9月20日，下同）的114個，降價樓盤佔總供給比例為55％。而這些增加的降價盤環比降幅多在10％以上。

原先最高24000元/平方米，現在跌到了17000元/平方米，這就是京城同州某樓盤的真實寫照。

金秋9月，中組部調研幹部實地探訪了京城多個地段的房地產市場，房價“真摔”成了最直觀的感受。儘管這種實質xìng下降的蔓延態勢正越來越強化，但購房者似乎並不急於出手，二手房中介mén店mén可羅雀，“量價齊跌”已經讓人感覺到一絲秋天的寒意。

21世紀不動產東方銳豐總經理何華德表示，新盤降價同時，也在無形中影響著市場預期，使得買家對後市的看空情緒升溫。截至9月20日，全市共有29。02萬平米新建商品住宅成jiāo，僅為同期供應水平的60％。

銷售不暢正導致東方可售房源的不斷積壓。東方網上房地產顯示，截至昨日，東方可售一手住宅面積達到829萬平方米，接近歷史高位，目前的存量房去化週期超過13個月。

從天安mén一直向東約25公里，就是同州雲景裡xiǎo區，在前些年京城樓市最火爆的時候，這裡的商品房均價在20000元/平方米左右。而目前這裡的二手房價格，大都已經降到15000…16000元/平方米。

上週日上午10點左右，調研幹部在天安mén乘地鐵1號線，再倒八通線，到梨園站下車時已經11點出頭。雖然一路上乘車的人越來越少，顯得人氣不旺，但是一出地鐵口，卻是一片人頭攢動的喧鬧景象，往南走200多米，就進入了雲景裡xiǎo區。

“這是同州最繁華的一條街，購物、餐飲各種服務配套應有盡有。”21世界不動產京城安信瑞德加盟店李經理說，目前雲景裡有一套急著出手的特價xiǎo戶型房，“50平方米，89萬，均價每平方米為17000元多，tǐng划算的。”

“價格這麼高還划算呀，聽說這邊的房子均價也就15000…16000元。”調研幹部以購房者的身份問道。

“你知道這房子最高時報價多少嗎？24000元/平方米！現在是業主有點著急了，所以才掛這個價格出手的。”李經理說。

“價格低的也有，有的房子均價甚至能到每平方米12000元，但是戶型往往不好，您看旁邊還有其他中介公司，情況都差不多。”

調研幹部隨後以購房者身份又走訪了鏈家、我愛我家、天興苑等幾家中介公司，瞭解到的情況卻不盡相同，雲景裡xiǎo區的房子報價沒有再高過17000元/平方米的，大都集中在15000…16000元/平方米，顯然此前的所謂“特價房”並不便宜。

“市場最好的時候，同州梨園附近的房子均價每平方米都在19000…21000元之間，總的來看目前房價平均下降了5000元/平方米左右。”鏈家地產新時尚街區店一位工作人員說。對此，附近了其他中介人士也大都如是說。

調研幹部透過實地調研，認為從綜合來看，京城同州梨園的房子已經實質下降，平均降幅23。8％…26。3％，個別房子的最高降幅甚至達到近30％。

從天安mén向西南約16公里，是萬年huā城樓盤，它位於京城西南三環外，原本平均房價在30000元/平方米，在樓市最火爆之時，這裡尾盤的房子最高價甚至報至35000元/平方米。而在2008年行業低谷時，該專案均價甚至到過萬元附近。目前該處的二手房均價集中在23000…25000元/平方米，平均降幅16％左右，個別房子價格降幅達到20％。

“目前特價房有每平方米21000元的，附近經濟適用房xiǎo區的房子有20000元和19000元的，甚至還有更低的。”鏈家地產店面一位工作人員說，如果想買現在可以考慮出手了。

然而，調研幹部在附近幾家中介mén店觀察，前來諮詢的購房者寥寥無幾，過一兩個xiǎo時才偶爾有人進店問問，其中絕大多數都是匆匆離開，顯而易見是在觀望徘徊。

由此來看，由遠及近，京城房價的調整正在蔓延，從整體上來看，房價的調控政策已經有所體現。

類似的情況也在特區鵬城