宦海龍騰

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更大的供給量出現在恆chūn。華夏房產資訊集團統計顯示，僅9月10日、11日兩天，恆chūn商品房新增可售房源就有2436套，超過27萬平方米。而恆chūn8月份全部商品住宅的新增供應量也不過17。5萬平方米，新增供應套數1668套。成jiāo套數4145套，成jiāo面積38。14萬平方米。也就是說，僅10日、11日兩天的新增供給，就相當於上月恆chūn60％的銷售總量。

如此供大於求的失衡局面仍在繼續擴大。在華夏房產資訊集團恆chūn分公司分析師看來，如果供給持續這樣擴大下去，降價是不可避免的。

“樓市已經到了最微妙的時期，大幅的房價變化可能就會在近期出現。”該分析師表示。

與二、三線城市相比，一線城市的供給更為嚴峻，bī近歷史新高庫存正成為開發商“不能承受之重”。

來自京城房地產jiāo易管理網的資料顯示，中秋xiǎo長假後，京城期房住宅庫存為74023套、現房住宅庫存為38134套，合計庫存總量為112157套。相比端午節xiǎo長假後的101985套，住宅庫存上漲了超過萬套。按照9月上旬商品房住宅簽約1459套計算，目前11。2萬套庫存消耗需要超過25個月。

儘管供給量不斷放大，需求卻毫不領情，持續觀望。在京城、穗仙等房展會上，多數上演“問詢多於下單”的虛熱場面。

更不容忽視的是，擋在投資客面前的“全面限購令”像一把利刃有效切斷了房價上漲的動力，而房價與地方主要領導仕途掛鉤，更從很大程度上抑制了地方政fǔ為財源luàn賣地炒房的行為。

縱觀這一輪秋季房展會，來自京城、穗仙等多數城市的購房者反映，其實房價絕對值下降並不多。不過，從趨勢上看，降價正變得普遍，且幅度在擴大，遠東地產也更多。除了全款購房九七折、貸款購房九八折等相對“傳統”的優惠促銷方式外，一些原本價格堅tǐng的樓盤還出現了“買房零首付”、“一萬可抵十萬誠意金”、“全民團購8。8折”等五huā八mén的促銷活動。穗仙市更由房地產協會牽頭組織了“讓利1平方米”的現場優惠，並得到十餘家開發商響應。

而根目前的降價其實只是大幅降價的前夜。更多房企在10月至明年上半年，將著手作出大幅降價的準備。“人們現在手裡有近400萬平方米的商品房庫存，肯定要以跑量為主，市場價賣7000元/平方米，人們以5000元起價。”哈城一家大型地方房企負責人告訴調研幹部。

很多專家也預計，從各種資料上看，目前市場供需矛盾扭轉，限購對需求抑制效果明顯，開發商為了快速回籠資金，未來一定有更大的促銷衝動。

遠東地產總裁林洛風預計，今年底或明年初房地產企業會迎來第一輪倒閉cháo，併購也將越來越多。

隨著調控深入，東方中高階公寓價格下降趨勢正明顯放大，並將引領更大範圍的降價預期。

“近期房東急拋樓盤大量出現。高階物業的二手房投資客正在積極出貨。”位於東方靜安區的一家住商不動產mén店經紀人告訴調研幹部。這家mén店主要代理中凱城市之光、靜安楓景、國際麗都城等幾個東方市中心知名高階物業。

據經紀人介紹，急拋房源主要集中於江浙投資客，一套總價700餘萬元的物業，議價空間高達20至50萬元不等。“毫無疑問，現在是絕對的買家市場。”經紀人表示。

究其原因，限購令和銀行信貸的緊縮是房價下行的最重要推手。

“如果你是非本市戶籍，又已經購買了兩套房產，那不好意思，除了以公司名義外，你沒有資格買房。”東方住商不動產這位業務人員這樣解釋“限購”的威力。“以公司名義買房又有問題，一是不能貸款，二是公司一旦登出，一定要在之前轉售房產，不然等同於法人自然死亡，房產歸屬會出現問題。”

銀行信貸的緊縮也將一些剛xìng購房者擋在mén外。購房人李一告訴調研幹部，他原本打算購買中凱城市之光一套三室二廳的房子，與房東也已經簽訂購房協議。不過，在銀行最後審貸環節發現，因為其妻子信用卡出現多次逾期，影響其信用評級，較之前計劃少貸180萬元。最後，因為李一無力多jiāo180萬元首付，只能違約解除購房計劃。到現在，李一與房東的違約糾紛仍未和解。

一手房市場上，東方房價下行趨勢也已經顯現。21世紀不動產