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更大的供給量出現在恆chūn。華夏房產資訊集團統計顯示,僅9月10日、11日兩天,恆chūn商品房新增可售房源就有2436套,超過27萬平方米。而恆chūn8月份全部商品住宅的新增供應量也不過17。5萬平方米,新增供應套數1668套。成jiāo套數4145套,成jiāo面積38。14萬平方米。也就是說,僅10日、11日兩天的新增供給,就相當於上月恆chūn60%的銷售總量。

如此供大於求的失衡局面仍在繼續擴大。在華夏房產資訊集團恆chūn分公司分析師看來,如果供給持續這樣擴大下去,降價是不可避免的。

“樓市已經到了最微妙的時期,大幅的房價變化可能就會在近期出現。”該分析師表示。

與二、三線城市相比,一線城市的供給更為嚴峻,bī近歷史新高庫存正成為開發商“不能承受之重”。

來自京城房地產jiāo易管理網的資料顯示,中秋xiǎo長假後,京城期房住宅庫存為74023套、現房住宅庫存為38134套,合計庫存總量為112157套。相比端午節xiǎo長假後的101985套,住宅庫存上漲了超過萬套。按照9月上旬商品房住宅簽約1459套計算,目前11。2萬套庫存消耗需要超過25個月。

儘管供給量不斷放大,需求卻毫不領情,持續觀望。在京城、穗仙等房展會上,多數上演“問詢多於下單”的虛熱場面。

更不容忽視的是,擋在投資客面前的“全面限購令”像一把利刃有效切斷了房價上漲的動力,而房價與地方主要領導仕途掛鉤,更從很大程度上抑制了地方政fǔ為財源luàn賣地炒房的行為。

縱觀這一輪秋季房展會,來自京城、穗仙等多數城市的購房者反映,其實房價絕對值下降並不多。不過,從趨勢上看,降價正變得普遍,且幅度在擴大,遠東地產也更多。除了全款購房九七折、貸款購房九八折等相對“傳統”的優惠促銷方式外,一些原本價格堅tǐng的樓盤還出現了“買房零首付”、“一萬可抵十萬誠意金”、“全民團購8。8折”等五huā八mén的促銷活動。穗仙市更由房地產協會牽頭組織了“讓利1平方米”的現場優惠,並得到十餘家開發商響應。

而根目前的降價其實只是大幅降價的前夜。更多房企在10月至明年上半年,將著手作出大幅降價的準備。“人們現在手裡有近400萬平方米的商品房庫存,肯定要以跑量為主,市場價賣7000元/平方米,人們以5000元起價。”哈城一家大型地方房企負責人告訴調研幹部。

很多專家也預計,從各種資料上看,目前市場供需矛盾扭轉,限購對需求抑制效果明顯,開發商為了快速回籠資金,未來一定有更大的促銷衝動。

遠東地產總裁林洛風預計,今年底或明年初房地產企業會迎來第一輪倒閉cháo,併購也將越來越多。

隨著調控深入,東方中高階公寓價格下降趨勢正明顯放大,並將引領更大範圍的降價預期。

“近期房東急拋樓盤大量出現。高階物業的二手房投資客正在積極出貨。”位於東方靜安區的一家住商不動產mén店經紀人告訴調研幹部。這家mén店主要代理中凱城市之光、靜安楓景、國際麗都城等幾個東方市中心知名高階物業。

據經紀人介紹,急拋房源主要集中於江浙投資客,一套總價700餘萬元的物業,議價空間高達20至50萬元不等。“毫無疑問,現在是絕對的買家市場。”經紀人表示。

究其原因,限購令和銀行信貸的緊縮是房價下行的最重要推手。

“如果你是非本市戶籍,又已經購買了兩套房產,那不好意思,除了以公司名義外,你沒有資格買房。”東方住商不動產這位業務人員這樣解釋“限購”的威力。“以公司名義買房又有問題,一是不能貸款,二是公司一旦登出,一定要在之前轉售房產,不然等同於法人自然死亡,房產歸屬會出現問題。”

銀行信貸的緊縮也將一些剛xìng購房者擋在mén外。購房人李一告訴調研幹部,他原本打算購買中凱城市之光一套三室二廳的房子,與房東也已經簽訂購房協議。不過,在銀行最後審貸環節發現,因為其妻子信用卡出現多次逾期,影響其信用評級,較之前計劃少貸180萬元。最後,因為李一無力多jiāo180萬元首付,只能違約解除購房計劃。到現在,李一與房東的違約糾紛仍未和解。

一手房市場上,東方房價下行趨勢也已經顯現。21世紀不動產

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