香港商戰風雲錄(中)

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重估出的每股資產值51港元計，流動資產約為32億港元。而三星期前置　地公佈的資料，公司流動資產淨值為17。5億港元，約合每股28港元。置地　如何解釋這憑空生出的14億港元？ 雙方唇槍舌劍，殺得天昏地昏，難分勝負。真正的贏家是報館老闆，　賺得盤滿缽滿。可惜這種好年景以後再不會常有，收購戰仍此起彼伏，可　股市收購，已不興以股換股，而是動真格——現金交易，看誰的銀紙撒得　多，方能取勝。故沒有必要連登廣告大花冤枉錢。 置地雖未在廣告上壓倒牛奶的氣焰，但實際效果，令凱瑟克喜不自禁。　每天前來畢打街“中央登記處”換股的人，絡繹不絕。為方便牛奶股東，　置地在九龍梳士巴利道星光行另設分處。 華懋救援 11月24日，各大報章除了刊登置地的廣告外，還有一整版鮮見的華懋　置業有限公司的廣告。廣告詞道：“你知道和牛奶公司發展地產的是誰？” 是誰呢？牛奶董事會宣佈在當日下午2時在利園酒家召開記者招待會，　宣佈重大發展計劃。訊息傳到股市，牛奶股再次攀升，置地水漲船高，也　跟著攀升，整個大市再次興旺。 在下午的記者招待會上，牛奶宣佈已和香港“權威地產集團”華懋置　業公司達成合作協議，合組的新公司為牛奶地產有限公司，新公司股票的25　％將分送給牛奶公司股東，不日將在港九交易所掛牌上市。 華愈將注資1。24億港元，換取新公司24。9％的股份。而牛奶將以地皮　換取新公司75。1％的股份，免費派給股東的股份將於此出。 華懋的老闆，即是在八九十年代三次被綁架的地產鉅子王德輝。不過，　那時的華懋，並不是牛奶聲稱的香港“權威地產集團”。 周錫年另組地產公司，乃大勢所趨，當時的投資者均看好盈利大的地　產業，而對奶業興趣不大——這可以從前往置地登記處踴躍換股的人流，　便能知其趨向。置地貶低牛奶，主要是抓住牛奶不善利用剩餘地盤發展地　產的弱點。 亡羊補牢，為時不晚。會德豐洋行、和記洋行在地產業赫赫有名，和　記主席兼牛奶董事祈德尊表示，他堅決支援牛奶拒絕置地收購，但不會過

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於捲入兩者間的糾紛。馬登與祈德尊一樣，都不想“英人打英人”。至於牛　奶力何不邀已頗具名氣的“華資地產五虎將”入夥，內幕不詳。 牛奶地產的成立，確實對遏制換股入流起了一定的作用。亨利·凱瑟　克在接受記者採訪時，泰然自若，聲稱換股一定會成功。他十分自信他說　道： “對於這個剛成立的新公司，我們認為毫不足慮，他們是不會成功的，　因為華懋公司對發展牛奶現時所掌握的地皮毫無經驗，這家公司過去只是　在葵涌、九龍以及新界一些偏僻地方發展房地產。牛奶這次可以說是找錯　了物件，無形中也是把這些地皮浪費了。這種做法對牛奶公司本身毫無利　益，甚至有損。故此，我們深信這次牛奶董事局的交易一定不會成功。事　實上，作為牛奶公司大股東的置地公司也會阻止這項交易，因為已接納轉　讓的股份已足夠加以否決。” 凱瑟克一語擊中要害，股民中風傳華懋只會在新界鄉下建低檔樓宇，　這樣的地產建築商，如何能在寸土寸金的港島發展高檔物業？牛奶地產公　司前景不容樂觀。 一些猶豫不決的牛奶股東，終於去換股。 牛奶於11月26日，刊廣告予以反擊，聲稱華懋大有專門人才，牛奶地　產前途非常樂觀。 11月27日，置地再撒“香餌”——宣佈派紅股，不是股市盛傳的二股　送一，而是一股送五！股東雖知必以現持股票釋稀，但名義上增加五倍，　皆欣喜若狂。 11月28日，換股截止日的最後一天，眼青迴天無力的牛奶，仍作最後　一搏，在各大報章刊登整版廣告，詳言牛奶的光輝前景，最後一句話是：“牛　奶公司董事局仍然深信牛奶公司股票每股價值遠超過置地公司股票兩股加　起來的價值。” 這成為牛奶在這場世紀大戰中的絕響。 換股截止日的11月29日晚6時，置地董事局召開記者招待會。出席者有　置地主席亨利·凱瑟克、置地英籍董事、華籍董事利銘澤、簡悅強、羅文　惠等。凱瑟克宣佈收購已獲成功，計股仍在進行，將於稍晚公佈。關於牛　奶的前途，凱瑟克表示牛奶原名稱和經營方式下變，董事局主席地位不變，　牛奶將“獨立自強”。