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器為多。紗業興旺，機器修理業也應運而生，生意的興隆加劇了同業的競爭。
嚴慶祥穩坐釣魚臺，大隆的基礎既固，關係又廣，誰能與之抗衡？
大隆仍以修配紡織機為主，但內容和範圍都比過去明顯擴大了。與大隆往來最多的要數日本紗廠，由於甲午中日之戰和辛丑條約、中日馬關條約的訂立，日本人瞄準了中國大市場，紛紛前來辦廠。紡織一業，兩年前還只有紗錠二十多萬錠，現在劇增到八十多萬錠了。嚴慶祥正是看到這一點，周旋於日人之中，先後與喜和、公大、東華、大康、同興等日商紗廠建立了關係。加上原來的內外棉，已相當可觀了。這當然是其他的機器廠所望塵莫及的。在國人方面，嚴慶祥也一樣虎視眈眈。申新、崇新、鴻裕、博益等大紗廠的活計也攬到大隆來了。路遙知馬力，大隆到底是大隆呢！正是由於大隆的聲譽日隆，才使一般廠家也趨之若騖。大隆除了繼續為自來水廠承造各種尺寸的自來水管和闡門外，還為公共租界工部局製造路牌和陰溝蓋。這些也是大隆的業務。最使嚴慶祥自豪的是，大隆不僅僅只能修配一般機件和引擎，而且已承攬製造全部傳動裝置的生意。這項生產儘管是大隆在平涼路為恆豐洋行代制後承繼下來的，但獨立設計承造卻由嚴慶祥開始。他的那位馬術教練不僅馬術高超，在機械製造方面也有超一流的水平。嚴慶祥當時不僅受過法蘭克令的訓斥，甚至還捱過他的馬鞭！那時，相對來說，嚴慶祥比較喜歡川村千山。川村永遠是一副笑嘻嘻的樣子，有時和你一起玩耍，但在工作上，他們兩個倒是一樣的，一樣認真，一樣挑剔，一樣一副公事公辦的面孔，決不肯有絲毫通融。日後想起來，嚴慶祥是很受啟發的。
嚴慶祥已滿足現狀。到底是沒有經過風浪長大的，要說居安思危，在嚴裕棠面前，嚴慶祥還是有點欠火。
嚴裕棠經營房地產，遠非一朝一夕。上海原是江南臨海的一個小縣城，在鴉片戰爭不久才闢為商埠。此後，外國勢力相繼侵入，先後派來領事，設立租界，通商貿易。社會經濟的迅速發展，上海人口的急劇增長，使其地皮隨之日益昂貴。一些頭腦靈活的買辦、商人、官僚乃至外國的冒險家，見有文章可做，有厚利可圖，紛紛投機，熱衷於這地皮生意。
嚴介廷當初就置過小房地產。嚴裕棠自小耳儒目染，豈有不懂其中種種關節之理？辦廠之後，只因在楊樹清一帶人頭熟，英商、日商洋行便不時委託他代買地皮，使他漸漸精於此道，日漸不甘於專做居間取利之事。手頭稍有積蓄，便在楊樹清一帶賤價買進小塊小塊的地皮。嚴裕棠的眼光很毒，這裡辦廠日多，地皮看漲不看跌。
嚴裕棠做了幾筆很漂亮的生意。他殺價買進小塊地皮，再在這塊地皮旁邊陸續小塊小塊地買進，不久就已連線成片。有一次，恰好有人要在這片土地上建廠，前來洽談，嚴裕棠趁機獅子大開口，高價賣出，每畝價格哄抬到七千兩，而他買進時僅七百兩。
即使是零星地皮，只要看得準，也可成為“串心爛”。“串心爛”就是在人家的大塊土地中，夾著你的一塊小地皮。不要看這塊地皮小，如果有人派上用場，可就值錢了，否則，不就成了眼中釘、肉中刺了。
自第一次世界大戰以後，嚴裕棠對經營房地產興趣更大了。嚴裕棠認為：經營企業，雖然也很賺錢，但風險大，總不及搞房地產，既賺錢又穩妥。他在房地產上的經營，不僅坐收高額租金，更主要的是用來作籌碼，買進賣出，向洋行做抵押借款。所以，他一直和外商聯絡得很密切，尤以英商德和洋行為最，無論經租或借款都找德和洋行。後來感到德和洋行的經租費太高，就自己僱人辦理，但仍用德和名義，奉送佣金。
嚴裕棠對自己在房地產生意上的門檻，一向引以為自豪。且不說在寧、蘇、常等地他都置有房地產，單就上海一處而言，他在抗戰前即擁有大小里弄、公寓、大樓二十餘處，地皮一百五十八畝。在約一千七百名私人業主中，嚴家躋身於前十名之列。
嚴裕棠認準了，大隆之所以沒有像有的廠家那樣一遇風浪，或搖擺，或傾覆，反而能夠以不變應萬變，確實是全靠房地產的有力支撐。
事實也證實了，由於大隆的存在，提高了嚴裕棠的社會地位和名望，增加了經營房地產的力量。兩者缺一不可。
爭氣不爭財，賠本的生意倒做活了
嚴慶祥對父親的思想終不得要領。他的心一直不舒坦，按理說，父親做房地產生意做得起勁，大隆的事完全可以少管甚至不管，但是卻事事不放心，事事要過問，事事要來干涉，而且牢牢地掌著
