次貸危機與房地產泡沫

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動性過剩問題嚴重，大量遊資聚集在房地產市場，這很容易讓人擔心中國會爆發類似美國的“次貸危機”。一旦利率上調或者房市出現拐點，中國的房地產和金融市場將面臨嚴重考驗。

房市低迷

如果危機爆發，購房者無法按期還貸，房屋有可能被收回拍賣，這樣會增加市場上的房屋供應量；房地產商急於將手中的成屋出售以換取流動性，將不得不降價銷售；政府採取宏觀調控措施，控制信貸規模，提高貸款門檻，這會使潛在購房者暫緩購買房屋，從某種意義上減少了房屋需求。供應增加，需求減少，這必然促使房價進一步下跌，房地產市場進入惡性迴圈。

大量房地產企業破產

房地產市場低迷會使很多中小型房地產商資金鍊斷裂，如此一來，大量房地產企業將會被迫宣佈破產。上市的房地產公司在市場低迷的環境下股價將會大幅下跌，想要從市場融資基本上是不可能的事情，必然難以逃脫被收購或者兼併的命運。中國的房地產行業將會重新洗牌。

金融市場陷入困境

銀行所面臨的風險來自這樣幾個方面：購房者的貸款，房地產開發商的貸款，房地產建築商的貸款。一旦危機爆發，購房者不能按時還款，地產商破產，建築商不能從地產商處得到資金也無力還清貸款。這將導致銀行產生大量壞賬，流動性不足，嚴重的話甚至會遭到擠兌，將不得不依靠央行注入資金。

另外，投資者信心受到挫傷，這將會連累股票、債券以及基金等金融市場的表現，大量資金抽逃，股指很可能大幅下跌。

宏觀經濟受到拖累

房地產市場進入熊市，其上游的原材料製造行業、建築行業和下游的裝修行業、房屋飾品製造行業都將遭受重大打擊。中國目前GDP的快速增長離不開房地產行業的牛市格局，如果危機爆發，受累於房地產的低迷，宏觀經濟發展會受到影響，GDP增速會放緩甚至停滯。

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三、悲觀的理由

從1998年開始，國內的個人住房按揭貸款市場快速發展，在銀行信貸金融支援下，房地產市場繁榮發展，房價出現前所未有的飆升。從1998年至今，短短1