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1997年到1998年的樓忠福大概因為一心一意撲在“做大建築主業，構建建築市場大基地”的戰略上，也可能因為在海南和北海遺留的“殷鑑”不遠，所以才對突然“速熱”的中國房地產市場並沒有特別認真的反應。
直到1999年年初，因為廣廈重慶一建在重慶市場上常常遭遇拖欠工程款的困擾後，樓忠福受到啟發——與其單純做工方，不如邁出一步，既做開發商，也做施工方。而此時，處於“絕對賣方市場”的中國房地產業壯美的“井噴”，也深深地打動了樓忠福。於是廣廈“跳出建築做建築”的戰略構想，在1998年底至1999年初期間，及時地融進了房地產業的內涵。
不過在這之前的1997年，廣廈的“少年英雄”、樓忠福二十三四歲的小兒子樓江躍，倒是以一種“玩耍”的態度，在杭州成立了廣廈房地產開發有限公司。樓忠福當時也是抱著鍛鍊兒子的想法，放手這個“少年光桿司令”折騰。
在中國內地城市中，杭州最早實行了“一個口子出地”的土地儲備政策，所以房地產市場的門檻很快就被拉高。1998年10月，樓江躍終於在門檻很高的杭州房地產市場出手，以1億多的價格從杭州市土地儲備中心拿了兩塊土地，然後在1999年首先開發出廣廈在杭州的第一個樓盤，而且市場效果奇好。小兒子嘗試的成功，也深深觸動了樓忠福。
從1999年開始，樓忠福對房地產業的激情開始急速“解凍”，並認真地把房地產作為廣廈的第二主業。
1999年9月廣廈重慶置業發展有限公司成立，開始運作廣廈在重慶的第一個地產專案“廣廈經典”。在杭州西湖邊拿下了“西湖時代廣場”的地皮。另外在上海，廣廈也拿了福樓望邸的地皮，這塊土地原本是抵扣工程款換來的，但廣廈只到1999年才認真地去理清這塊土地牽扯的歷史問題。
廣廈的地產棋局就這樣迅速鋪開，而且落子的眼界很開闊，在杭州、重慶、上海這些“兵家重地”都紮了根。
不過，這些土地只適合做中型樓盤專案，在當地城市根本無法跟已經喝了“頭啖湯”的強勢地產品牌較量，也很難把廣廈的品牌打響。這種局面，對於“要麼不做，要做就做第一”的樓忠福，是無法容忍的。
面對各大城市的黃金地段大多已經“名花有主”的局勢，樓忠福和廣廈開始感覺到“起個大早卻趕了個晚集”的危機，於是開始謀劃趕超同行的突破口。
為了在最短的時間內實現後來居上的目標，樓忠福在1999年底到2000年初選擇“奇兵天降”的戰略——擬以“超級大盤”的重炮，轟破既成的地產格局。至此，廣廈的房地產戰役全面開打，廣廈開始在各處大口吃進土地。
在地產市場遠沒有成熟的重慶，廣廈挾購併重慶一建的強者氣勢，在九龍坡區並不起眼的荒郊，吃進了1050餘畝土地，準備在未來5年內投資15億進行房地產開發。
在門檻極高、競爭激烈、強手集中、黃金地段“名花有主”的杭州，樓忠福採取避實擊虛的戰術。他先控股了位於杭州餘杭市星橋鎮的東方科學園，然後在此基礎上逐漸形成做大的想法。最後他提出搞杭州“衛星城”的設想，尋求當地政府的重視與支援，希望把專案的土地使用面積擴大。
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從天上踏入地產（2）
當時餘杭還是杭州下面一個縣級市，在規劃上沒有納入杭州市區，算是杭州一個“被遺忘的投資死角”。面對樓忠福放起的這顆“衛星”，一直在尋找發展機會的餘杭市和星橋鎮政府自然喜出望外。不僅餘杭市政府高興，杭州市政府也高興，因為杭州下一步正準備將市區規劃擴張到餘杭。餘杭“撤市設區”很快就會成為現實，現在廣廈先行一步搞“衛星城”，無疑是對政府新規劃的實際支援。
幾方面對於“衛星城”計劃一拍即合，星橋鎮答應在東方科學園的基礎上，再增加5000畝土地的使用權給樓忠福，讓專案的用地達到6579畝。
天都城，這個後來轟動全國的“中國第一衛星城”，就這樣橫空出世。
在樓忠福的家鄉東陽，廣廈拿下佔地平方公里的萬國建築博覽城專案。這個專案處於東陽和義烏的交界處。為了進一步擴大這個專案，廣廈在2001年10月再從義烏取得了佔地面積平方公里的義烏市江南生態園區專案，並將這兩個規劃專案連為一片。這樣一個13平方公里的區域，幾乎都進入了廣廈的名下。
在上海、南京、天津、西安和蘭州
