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就是針對富人別墅區。我們建造經濟適用房，多麼迎合市民消費需求，不需要我強調了吧。利國利民的這檔子事……坦白的說，我錢某還是第一次做呢呵呵。”
沈浪又強調道：“況且誰說容積率會賠很多？”
“經濟適用房蓋得那麼高，容積率當然超標了。”這是自然，拿地皮時是按照最高兩層別墅的規格建造，突然加高到二十層樓，容積率十倍的超標。
沈浪笑道：“把別墅容積率壓得更低更低。”
這句話說得王友良有些心寒，就算他是做公路工程出身，也不會不懂。讓別墅區將就彌補經濟適用房超標的那部分容積率，就需要把別墅蓋成天堂。
“海堂灣確實是說要走平民路線，讓老百姓都買得起房子，也要把暴發戶的帽子摘掉。可是我們從沒說要降低海堂灣的格調，原本兩畝地的別墅，改建為五畝地的豪華別墅，假山泳池一應俱全。”
“那誰還買得起？”王友良細細一算，兩畝地別墅賣一千萬，房產已經滯銷狀態，五畝地的話，至少要三千萬大洋，至少他不想買。
“正因為買不起，才迎合那些貴族高檔次的消費圈子。”
沈浪說著，看了眼錢錦秀，笑問：“錢少，打個比方說，你家周圍有一圈兒套型幾十平米的居民小區。而中心位置有一棟莊園別墅，佔地幾千平方米，你願不願意在室外泳池游泳嬉戲的時候，有普通老百姓圍觀呢？”
“當然願意……”
錢錦秀話說完，知道上了沈浪的套，自己不就成了暴發戶子弟了嗎。但是打心眼裡錢錦秀是真的願意，天天住富人區有什麼意思，鄰居左右都是富人，對自己見怪不怪。誰不想在別墅天台曬太陽的時候，能享受普通老百姓的羨慕。
錢育森臉一紅，暗怪兒子不爭氣，被沈浪抓了典型拿到檯面上。
“所以呢，經濟適用住宅容積率超標，其所創造的的溢價，彌補一部分罰款。剩下的再由別墅區彌補一些。據我個人預算，這筆買賣做下來，很有可能會保本兒也不一定。”
賠錢的買賣不做，即便是是不賠不掙的生意，房地產開發商也不會去運作。
但是有一點，海堂灣三期按照這個藍圖做下來，保住收回本金的同時，卻既吸引了富人的眼球，也把普通老百姓吸引到海堂灣購房。只有窮人富人中產階級按照一定比例摻和在一起，這才叫新城區！
新城區形成後，未來的前景不可限量。為首的便是城區商業服務業，買房是一輩子一件的事，可是柴米油鹽吃喝住行，不管是窮富都要天天消費，這筆盈利範圍是可觀的。
其次就是旅遊業，沿海沙灘打造的精品海灘浴場，不亞於三婭地區，吸引外地遊客的同時，又能促進海堂灣的商業服務業，到那時候的經濟適用房就對強大的客流派上用場了。
再次就是電影體育行業，楚婉君代言海堂灣，而國內十六支甲級聯賽足球隊海堂灣足球俱樂部，將會在海堂灣成立，冠名權正是海堂灣。即便市民不旅遊，總要看球吧，來海堂灣看球難道就不需要服務住宿和餐飲嗎。
近景不會賠得血本無歸，遠景不可限量。海堂灣三期工程的五個開發商心裡都有這筆賬。
錢育森心神俱爽，笑著對沈浪說：“沈總，你們創意部也不能再歇著啦。別墅區這麼低的容積率的別墅，賣給誰，誰也不傻，怎麼把房子蓋到絕無僅有，也要靠你們的出謀劃策。另一方面……關於經濟適用房這塊，我還真沒有做過，馬總你有什麼寶貴意見。”
“談不上寶貴，全是意見。”馬學軍倒是直言快語，他的迅騰地產，以前無法和錢育森掰腕子，只能把市場放在郊縣以及城區邊緣的普通住宅上，所以還有些經驗。
馬學軍淡淡的說：“事要一步步做，飯要一步步吃，也都別太樂觀了。不過還是要給大家一顆定心丸，經濟適用房本來就有政策性照顧，回頭我去商會方面協調，申請補助。”
說著，馬學軍眉頭一皺，居然嚴肅起來：“我有言在先，不要因為名叫經濟適用房，就做出豆腐渣的工程，砸招牌不說，傷天害理，這種事我見多了。十塊錢的鋼筋呵呵能用的話，就別打算用八塊錢的。”
工程部王友良聽到這話有些不高興，想要反駁，一看錢育森的面色，又咽了回去。
