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“低於萬元？”
“一萬！沒聽錯吧……”
“這麼便宜，這怎麼回事？”
“沈總監，你們這樣做，豈不是賠的血本無歸……”
當然是賠的血本無歸，江陵商會已經給江陵房地產定了調子，抓的就是海堂灣的典型，你們不是喜歡造富人區別墅嗎，賠死你算了。
江陵市普通住宅一平方米的住房，均價都在一萬以上，三環以裡更是三萬兩萬，市中心步行街一代五六萬的價格都有。而海堂灣是什麼地方，披著富人區的名號，第二期房產開盤均價在四萬以上。
時隔一兩年，房價不僅不漲，還打著轉跌價，甚至跌破萬元大關，這可是海堂灣的新房子，不是城中村的貧民窟。
在這場博弈中，幾個投資商中標的海堂灣以二十億價格拿下來，預算賠錢八個億左右。一方面是要打造海堂灣品牌，實現產業鏈轉型，構建新城區。另一方面則是順民意以及江陵商會的面子，打壓房產泡沫從高檔別墅做起，而且這一降就是賠得血本無歸。
眾人都在沉思，兩百平方米的房子價值一千萬，現如今兩百萬賤賣，一棟房產賠了八百萬，海堂灣連起來，這恐怕不是億作單位的。
記者招待會一散，本來是捉風楚婉君緋聞的，卻被海堂灣的逆天房價所震撼，這個訊息相信很快就會不脛而走。
當然，在中標之初，賠錢的買賣就意料之中。工程尚未動工，第一個先行的確實從屬綜合辦的銷售部，恐怕地基剛壘實，銷售部的門檻就會被搶房的人踩扁了。
散會後，幾個股東和高管沒有離開，就地召開了內部會議。沈浪已經把金銀財寶扔出去，鋪天蓋地而來的搶房人和關注馬上要到來，是該著急了。
而事實上呢，海堂灣讓利不假，但不乏誇大其次的因素。人民群眾再英明，恐怕也抵不過商場上這些老滑頭。
錢育森瞥了眼上廁所回來的錢錦秀，示意他歸坐。
“哈哈，經營一個品牌就是這樣子，前期的賠錢，都要後期來彌補。不要洩氣，只要度過前期的難關，一切迎刃而解。”
資產評估部的高明洋部長彙報說：“其實經濟適用房這一塊，低於一萬元的價格銷售，不一定會賠錢，反而資本回籠更快，方便總部投資於下一個專案。江陵三大會計師事務所以及經濟學專家給出評估，我現在給各位分析一下。”
“首先經濟適用房，按照總設計套型面積都在80平方米以下，這意味著什麼？一萬元的單位價格，八十平米，才八十萬塊錢就可以賣出一套房。市裡以及海堂灣前期的房子首付款都不止這個數字，說明老百姓有很大的消費潛力，一次性付清房款。”
高部長看了錢育森一眼，笑道：“舉個例子，蓋別墅需要兩畝土地，最後賣高價是一千萬；可是蓋經濟適用住宅，同樣這兩畝地，可以加高樓層蓋上二十層樓，就有四十套房子，創造出銷售額一千六百萬元，比別墅還多了六百萬。”
“等等！誰都不是傻子，這個賬還不會算嗎？問題就出在容積率上頭，商會和國土給出的容積率是零點三，蓋二十層樓，至少把容積率擴大到二點零，你是不是沒睡醒啊？”錢錦秀怒道。
高部長微微一笑，知道這個錢少肯定沒有領悟前兩次會議的主題，說：“這個還是由沈總監給您和在座的解釋一下，怎麼處理經濟適用房高容積率，和政策別墅低容積率的矛盾吧。”
沈浪也正想強調這事，剛要說話，馮蕊過來續咖啡，讓了一下。
“剛才高部長說，單位地皮，經濟適用房比別墅多賣了六百萬是吧？這錢進不了咱們兜裡，拿出來當違約罰金，繳納商會就完了。”
搞娛樂業玩明星錢錦秀在行，讀懂政策法規，他就不行了。
商會壓低容積率到零點三確實如此，但是誰規定的不可以越界？我就超出你容積率怎樣？真敢拆我大樓嗎，顯然不會，不就是罰款嗎，剛好經濟適用房掙了一筆，再掏腰包拿出一點，賠你便是。
“我把高部長的賬算清楚一些，經濟適用房蓋好後，瞬間銷售一空這是肯定的。單位土地銷售比蓋別墅多賺了六百萬，按照容積率超額違約金的倍數罰款，只需要再賠個兩三百萬即可。也就是說裡外裡算下來，原本可以承建別墅的地皮，只賠了兩三百萬而已。”
王友良沉吟很久，說：“只怕是超出容積率太多，政策不允許，到時候就麻煩了。”
錢育森哈哈大笑：“老王啊，還虧你是個老油條呢。商會打壓的是房地產泡沫和虛假市場，
