房價之謎

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民收入差距直接影響著居民的實際購房能力，從而對房地產市場產生最直接最根本的影響，導致了市場結構性失衡，具體表現在：

第一，地區之間收入差異，直接造成不同區域之間住宅市場發展的不平衡，城鄉收入差異直接強化了城鄉二元結構。比如：東西部地區差異很大，沿海發達城市和內陸地區差異很大；同一省份，不同城市間差距很大，不利於區域統一市場的建立、不利於城鄉統籌協調發展，不利於住房保障體系的建設。

第二，同一地區不同階層收入的差異和不合理，直接造成同一地區市場內部供給和需求的失衡，加劇了市場結構性矛盾。收入情況是確定住房保障範圍、保障標準、保障水平的基礎，是制定住房保障政策的前提。如果依據不合理和畸形的收入分配製度和格局的現狀制定住房保障制度，必然帶來政策的錯位。住房保障政策既是體現收入分配調節的一種方式，同時必須建立在科學合理的收入分配格局的基礎上，這就給我們的保障政策的制定帶來一定的難度。

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中國城鄉居民住房消費模式的錯位（1）

在計劃經濟條件下，透過實物分配來獲取住房成為居民住房消費的主要模式。97年取消福利分房，透過商品房市場購買或租用房屋成為居民解決住房問題的主要甚至是唯一渠道。（當時的政策定位甚至經濟適用房也是商品房，是具有政府補貼性質的特殊商品房，而廉租房的建設一度陷入停滯）在經濟快速發展，居民收入穩步提高，