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亞奧區域內的住宅價格甚至從最初開盤的6000元/平方米，上漲到目前的20000－30000元/平方米。即便是在奧運後，在北京市住宅市場整體成交均價逐月回落的情況下，亞奧區域內的住宅價格並未出現明顯下降。
奧運申辦成功，直接帶動了城北地區、奧運周邊地區的地價和房價的快速上漲。在籌備過程中，隨著城市基礎設施的改善，軌道交通的發展，直接帶動了軌道交通沿線地區，奧運場館周邊地區房地產市場的供需兩旺，推動房價和地價的快速上漲；奧運推動相關產業的發展，帶來從事相關產業人員的聚集和收入提高，改變了消費者結構，同時奧運帶來大量外資和外地資金流入，刺激了外國人和外地人在京購房行為，推動了投資性購房市場和高階市場的發展。隨著奧運的臨近和成功舉辦，伴隨著房價的快速上漲所帶來的估值壓力，持幣觀望的預期在上升，一些投機資金甚至選擇了在奧運前撤離房地產市場。但另一方面看好奧運後北京經濟社會發展的長線資金也在戰略性佈局，涉奧房地產並未出現明顯降溫。
奧運與北京房地產市場（2）
總結整個發展過程，呈現比較明顯的發展軌跡：奧運預期引發對奧林匹克中心地區價值的重估；隨著城市交通和基礎設施的完善帶來受益地區房地產價值重估；奧運場館的陸續交付使用和奧運的成功舉辦拉昇場館周邊的房地產價值；對奧運後的擔憂誘發投機性資金的撤離，但看好北京未來長遠發展的資金也在進行戰略性佈局。
奧運申辦前，與許多大城市一樣，決定北京市房地產價值第一是位置，其次是公共配套和周邊環境，以及房屋的品質，包括戶型、朝向、樓層、裝修和裝置標準等。然而，隨著城際交通的高速化，區域經濟一體化、城鄉公共服務的均等化的推進，以及勞動保障、教育、文化、衛生等領域的改革推進，制約居民買房的傳統因素，比如交通時間、交通成本、就醫、上學等將可能不再是決定性因素，居民購房的選擇空間將更加廣闊。奧運的成功舉辦對城市房價空間結構的影響體現主要在幾個層次：一是引發北京市與京津冀周邊地區房價的結構和格局的變化；二是引發中心城區與新城和城郊區的價格格局的變化；三是帶動奧林匹克中心區周邊、場館周邊地區、重大交通等基礎設施沿線地區的價值提升。
在普遍認同成功籌辦和舉辦奧運對首都房地產市場產生了影響的同時，各界的對奧運因素的影響範圍、時間週期、影響程度等認識並不統一，有學者認為這種影響是區域性的，但也有學者認為，籌備和舉辦奧運的過程正是中國也包括北京經濟社會處於持續快速發展的偉大歷史機遇期，奧運因素也正是依託宏觀經濟的又好又快發展從區域性的效應產生了對總體的全域性的深遠的影響。同樣，對奧運後北京市的經濟發展，特別是房地產市場的趨勢在認識上也產生了一定的分歧。
一是國際經驗說。持悲觀態度的人認為，大部分奧運主辦國尤其是主辦城市都經歷了經濟衰退尤其是地產市場的不景氣；從歷史經驗來看，世界上舉辦過奧運會的城市，會出現不同程度的“奧運經濟低谷”現象。房地產行業既是舉辦奧運會的最大受益行業之一，同樣也可能是奧運會後波動最大的行業之一。
二是拐點論。認為北京市經濟和地產週期到了衰退期。房價在奧運前上漲過快，有非理性的成分，當時是怎麼被炒上來的，現在應當怎樣理性落下去；由於房價脫離價值，因此有很大的下降空間；房地產市場已經出現供過於求的現象。
但大多數學者和民眾對奧運後北京市的經濟社會發展和房地產市場充滿信心。北京市社會科學院副院長梅松認為，由於奧運經濟的拉動和北京的特殊地位，北京市房地產價格不會出現比較明顯的“低谷效應”，而僅是相對於奧運前的快速增長，增速可能會略微放緩。他認為，奧運會本身和支撐北京房地產市場增長的主要需求推動力間並無直接關聯。雖然目前全球經濟也處於放緩態勢，但中國經濟依然處於平穩的強勁發展狀態，推動房地產市場發展的核心因素沒有發生變化，在後奧運時代，北京房地產市場一方面會步入理性迴歸，同時也蘊含著巨大的機遇。
奧運與北京房地產市場（3）
北京市政府十分關注奧運後首都經濟社會的發展，政府工作報告認為，長遠看，首都經濟社會所處的發展階段、發展條件、內在動力有利於奧運會後的可持續發展。北京仍處在城市化、現代化和國際化的程序中，發展空間廣闊、動力強勁。奧運會的成功舉辦使首都抵禦風險的能力明顯增強，對北京的推動在
