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方米左右，但紐約卻是28平方米，世界一些大城市如東京、新加坡、香港、紐約等人均住房面積遠小於北京市現行的面積，難道這些地區的住房建設水平和消費水平低於北京嗎？
住房自有率高不高（1）
97年取消福利分房後，在推進房改和房屋商品化、市場化的導向下，我國居民的房屋自有率大幅提高。據北京市建委的統計，2005年末，北京市居民透過租房居住的比例為約24％，房屋自有率達到75％以上，租用房屋的其中的一大部分是外地務工經商人員。其他發達國家住房自有率情況是，英國為67％（1990年）、日本（1993年）、美國為（1981年） ，香港居民居住支出佔總支出的32％，住房私有化率為（1997年），有的人選擇租房，97年亞洲金融危機使房屋價格大跌，到2001年住房私有化率為，近年來隨著香港房地產價格回升，加上通關的便利和與內地的交流，吸引了大量香港人到深圳和廣東沿海購房居住，住房私有化率有有所下降。國外其他國家房屋自有率一般保持在60—70％之間，且相對比較穩定，住宅租賃價格和購買價格保持合理的價值關係，隨著經濟的變化和市場價格的被動而被動。
目前我國大部分地區存在的問題是：一是整體上自有率偏高，超過了應有的經濟水平和經濟發展階段。特別是，結合我國貧富差距，平均自有率就更高了，現在的情況是，有一部分人，有第二套住房、第三套住房，而有人沒有房，自有率本身失真。二是租賃市場與購買市場結構失衡，房屋租賃價格和購買價格之間的關係不能反映應有的價值規律，相對於購買價格，租賃價格偏高，購買價格偏低，租不如買，特別是，近年來房價上漲速度遠遠超過租金的上漲速度，進一步刺激了購買需求。
另一方面，城市建設和住宅消費中超前消費和浪費嚴重。住房消費本來應遵循梯度變化規律，但是，目前在中國，這個規律受到了嚴重挑戰，最近五、六年，在住房購買普遍講求“一步到位”或“儘快到位”。許多年輕人本該租房子，但卻在買房子，本�
