房價之謎

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貸標準、調整商品房稅收優惠標準、擴大住宅供應面積、增加經適房、廉租房等供應面積的內容。

此外，福州、廈門、瀋陽、重慶、常州等地也出臺了放寬土地出讓、調整公積金、減稅、推行貨幣補貼及降低准入門檻等一系列“暖市”政策。

在各地方政府採取措施對房地產市場進行微調的情況下，中央政府一直保持著沉默。直至10月18日，住房與城鄉建設部仇保興副部長在深圳出席“中國市長論壇”時對各地的救市措施做出了回應。“各地的政府應該說有能力也有責任作出一些政策上的選擇，應該給各城市政府一定的自由度，如果有什麼問題再糾正，還來得及。當前住房與城鄉建設部正在密切的觀察各個城市的政策動向及政策效應，適當的時候會拿出規範的意見。”　txt小說上傳分享

救市（2）

10月22日，財政部發布訊息稱，從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1％；對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅；對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。而人民銀行也宣佈，金融機構對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的倍，最低首付款比例調整為20％。同時；下調個人住房公積金貸款利率。從9月16日起至11月30日，中國人民銀行已經四次下調金融機構人民幣貸款基準利率。

11月初國務院常務會議決定調整宏觀經濟政策，實行積極的財政政策和適度寬鬆的貨幣政策，並明確要加大保障性住房建設規模，降低住房交易稅費，支援居民購房。住房和城鄉建設部提出今後三年內要新增加總投資約9000億元，用於廉租房、經濟適用房和棚戶區的改造。

12月17日*總理再次主持召開國務院常務會議，研究部署促進房地產市場健康發展的政策措施。一是加大保障性住房建設力度。爭取用3年時間，解決近750萬戶城市低收入住房困難家庭和240萬戶林區、墾區、煤礦等棚戶區居民的住房問題，並積極推進農村危房改造。二是進一步鼓勵普通商品住房消費。三是引導房地產開發企業積極應對市場變化，促進商品住房銷售。會議要求，各地區要在執行中央統一政策的前提下，結合當地實際，進一步採取促進房地產市場健康發展的政策措施。要繼續加強房地產市場監測分析，準確把握房地產市場走勢，及時發現市場執行中的新情況、新問題，提高調控措施的預見性、針對性和有效性。

2008年12月20日，國務院出臺《關於促進房地產市場健康發展的若干意見》（國辦發〔2008〕131號）從六個方面進一步明確具體的措施，隨後各地也紛紛出臺了相應的政策。

對於政府的救市行為及產生的效果，市場上也出現了不同的意見。

有專家表示，一些地方政府的財政補貼政策只是在為開發商“託市”，由於土地出讓金佔地方政府財政收入的比重很大，因此房地產市場萎靡引起的土地流拍使得政府財政收入縮減，為了刺激市場，政府才採取了救市行為，但是這對於消費者來說卻幫助不大，央行“雙率”齊降的措施，在一定程度上有助於流動性，降低居民的還貸成本，但市場的根本矛盾是相對於居民的實際支付能力，房價過高，已經偏離了內在的價值。也有一些專家明確表達了反對救市的意見，為政府財政應主要用於公共事業，針對房地產市場的調控，應更多地運用市場手段而非行政手段。　還有學者對政府“救市”政策的合法性提出質疑，認為破壞了社會公平。

與此同時，多數的消費者也堅定地選擇站在了不支援救市陣營一方。搜弧網站進行的〃政府該救市嗎？〃網路調查顯示，94％的被調查者明確表示不贊成政府救市；90％的人認為救市是在為開發商〃鬆綁〃；96％的被調查者認為目前沒必要救市。政府該不該“救市”？“如何救”才合法有效？“救市”政策的效應如何？一切似乎有待觀察。

而進入2009年北京等城市和地區似乎開始出現市場回暖的跡象，但房價下跌的趨勢仍在延續。房價是不是真正形成拐點了？並已走入下降通道？有多大的下跌空間？調整週期有多長？房價形成和波動的內在機制是什麼？

房價理論（1）

本節是對國內、外關於房地產價格形成及波動機制的理論研究綜述。國外關於房地產價格形成及波動理論

國外關於房地產價格形成基礎理論的研