地產狂人任志強

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用這種手段陷害自己。在想起這段往事時，任志強仍舊無法完全釋懷：“這件事對我個人來說沒什麼，可是如果因為我個人的事影響了公司的發展，才是無法彌補的損失。如果公司沒有找到檢察院的知情人員開出證明，可能第二天就不能在香港市場掛牌，華遠公司和華潤集團在資本市場的信譽也就無法挽回了。”

漂亮的擦邊球（6）

從此次上市風波中，我們可以看到商海風波的險惡。不遲不早，就在正式掛牌的前一天，香港的八大報紙和香港聯交所同時收到匿名信。這個發信人選擇的時間點不可謂不毒辣：　為了上市，華遠、華潤都已經做了大量的前期準備，在即將慶功的時候，此人突然發難；如果此時他能將華遠的上市計劃打垮，華潤、華遠不但從市場上拿不到一分錢，還將耗費大量的人力、物力和信譽！更為關鍵的是，投信人在這個時間點動手，幾乎沒有給華遠和任志強留下解決問題的時間。不過幸運的是，在僅剩的半天時間裡，華遠將問題解決了。檢察院能如此高效率地予以配合，實在是此次成功上市的最大原因。

幾經磨難，上市圈錢計劃終於成功！

1997年，華潤北京置地在境外發行可換股債券億美元，同時在境內擴股至13億股。當時，國內還沒有發行可換股債券的先例，更沒有可在境外發行換股債券的公司，華遠是境內公司用境外上市公司發行債券的第一家。

兼併並不是簡單的大魚吃小魚，小魚吃蝦米。它更像是一個黑社會老大在收小弟，老大在收小弟時會考慮這個小弟是不是對自己足夠忠心，能不能為自己打天下；小弟會考慮這個大哥有沒有能力罩住自己，跟著他會不會吃香的喝辣的。

後來的事實證明，華潤和華遠做對了選擇，華潤這個老大讓華遠實現了地產航母的夢想，華遠送給華潤這個老大一個碩大的紅包。華潤1994年兼併時總共投入了4400萬美元，接下來的兩年獲得股息1400萬美元。華遠的股票1994年每股收益元，1995年元，1996年元。玩股票的人知道，這是一個多麼驚人的增長速度。要是放在2007—2008年的中國股市，它會比萬科更瘋狂！

注意這次兼併的歷史背景，你會發現很有趣的一個現象：

1984年，政府開始賣地，市場並沒有太大的動靜；

1988—1991年，房地產商像突然醒過來似的，拼命買地建房，史稱過熱階段。

1992—1993年，海南房地產泡沫被迅速地吹起，又被迅速地刺破，有人賺得笑開了顏，同樣有人債臺高築。國家的宏觀調控出臺，給房地產市場降溫。但北京出現了一股前所未有的城市建設和房地產開發熱潮。全國的房地產開發也似乎到了瘋狂的境地，開發量成倍地增長！而活躍的成交量矇蔽了所有人的眼睛，大家都以為這是黃金10年的初期。

1994—1995年，國家覺得前兩年宏觀調控不夠狠，得繼續潑水才能讓溫度降下來。於是，一系列組合拳又重磅出擊。土地開始管制了，房子不許亂建了，銀行也不借錢了。

1996年，房地產市場降溫了，不過溫度似乎降得過多了，房地產企業開始虧損了。於是，國家又在這年年底減免了房地產業的部分稅收。

這是一個神奇的5年週期，中國的房地產行情如同股市一樣完成了一輪瘋漲後，顯現出它的頂部特徵，接下來的5年將是漫長的熊市。5年之後的2001年，中國的房市又將開始醞釀新一輪的瘋漲，其勢頭將更加猛烈！只是不知更瘋狂的牛市之後，接下來的熊市會不會更慘烈！

這是一個神奇的政策市，它隨政策的指引而前行，卻總是慢了半拍。它也永遠同股市一樣，不是漲過了頭就是跌過了頭，永遠需要修正，永遠不穩健！

但不管這個市場如何不平穩，任志強和他的華遠最終躲過了這一輪牛熊交替的輪迴，依然風光。

這一切都應該歸功於這個漂亮的擦邊球！

全民買房時代之“NO。1”（1）

1998年全面取消福利分房制度以前，任志強帶領的華遠作為政府的寵兒，被養得白白胖胖的，華遠的市場經驗、人際關係等也慢慢積累起來。這一切，均為任志強的公開發言打下了基礎。適逢國家頒佈23號檔案（《國務院關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》），任志強藉此機會首次公開亮相，向人們展示了他嚴謹邏輯支撐下的“另類觀點”。

為政府支招

中國政府從1983年開始進行