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盛頓，人到了新地方，熱愛公益事業熱情不減，又成為當地居委員委員。
蘭斯和溫迪都是那種為人熱情誠懇，做事認真負責的人，他們熱衷於參加各種社會活動，從義務長跑為殘疾人協會募捐，到為寵物爭取合法權益，從公司烹調俱樂部，到社群老年人登山活動，哪裡有活動都少不了他，由於熱衷社會活動，蘭斯兩口子很快在社群內出名。
每個月居委員會要舉行會議，討論管理措施，研究改進方案，為方便委員們，蘭斯建議乾脆把開會地點設在自己家客廳。
有那麼一段時間，每當要在蘭斯家開會，開會前幾天，溫迪都會打電話給我，向我詢問一些中國點心的製作方法，說是要準備好了招待美國居委會的朋友們。我手裡恰巧有本《中國茶點食譜》，經常翻著食譜幫她出謀劃策，或者乾脆把食譜打出來，用電子信發過去。一來二去，溫迪也成為居委員會熱點人物。溫迪本人也是一個熱心公益的人，委員會在她家例行會議，近水樓臺先得月，她就趁機提一點建議，設計個方案，後來，在大家熱情支援下，溫迪竟然當選為居委會主席。
HOA是合法的城鎮住戶和公寓住戶管理部門，負責居民社群的發展、計劃和管理。HOA的成員多數是社群的普通住戶，少數由房地產公司職員推薦，經正規合法選舉產生一個董事會，這個董事會成為社群範圍內所有住戶的託管人。
HOA從住戶那裡收集管理費，管理費多少是經過合理估價的，所有管理費都用於維持社群公共地區設施、清潔衛生以及一切社群安全公共服務，並在有限範圍內，約束執行社群公共秩序。與此同時，HOA為社群住戶提供一個言論平臺，以便社群住戶就共同關心的問題發表各自觀點和言論。
HOA通常是非營利組織，是按照社群的整體標準、要求和品質成立組建的，其目的是為了維護和保持本社群的房地產的品質，使社群生活質量儘可能地維持在最高點。
住戶居住的房地產所屬的社群有各種各樣的約束和限制，所有受限條約當你在購買此處房地產，簽署檔案的時候就已經附加在契約裡。
典型的房地產約束包括：
色彩。就是指你房屋外部的顏色，這是受限制的，業主不能隨便更改房屋外部顏色。
飼養寵物的型別，重量以及它們可以活動的範圍。有的社群不能飼養超過某種標準的寵物。
柵欄的高度和式樣。一些社群嚴禁私人搭建與眾不同的柵欄。
前院景觀的設計。
車庫的規格和位置。
交通工具的數量（比如：禁止停放電動屋）
HOA的運作與所有的公司運做相同，經過成員選舉的董事會和主管，嚴格記錄和儲存所有年預算總結，會議記錄和工作安排進度。
在美國購買房地產，簽署過戶公證檔案的時候，需要簽註一份共同租住人環境條約，就是所謂的CC&；Rs。
CC&；Rs是英文the covenants conditions and rstrictions的縮寫。
CC&；Rs是供社群業主管理委員會用來規定房地產業主們，或者房客以及來賓行為的管理公文，是所有業主或者房客以及來賓必須遵守的法律規定。當房屋主權轉讓的時候，CC&；Rs也同時轉讓給新業主，在沒有特殊情況下，這些法定法規均符合聯邦法規和州法規。
如果你想做什麼事情，而你無法確認這件事情是否被認可，或者，你想制止你的鄰居一些令人討厭的、擾民的行為，你可以先閱讀一下你的CC&；Rs所有的細節，也可以針對你所在地址周圍發生的問題向法庭提起訴訟。
為了對業主管理委員會有所瞭解，我抽空閱讀了相關法律，並認真學習了手裡的業主手冊。從此對社群業主管理委員會，也就是美國居委會另眼相看，對委員會發布的所有通知都認真對待，並且堅決貫徹執行。
就這樣懷著謙虛謹慎，戒驕戒躁的誠意，本著有則改之，無則加勉的態度，在美國居委員會循循善誘的督導下，耳提面命的指教下，我們總算成為合格的業主了──不僅對自己家門前實行三包，還經常留心社群公共環境保護，公共利益的維持。
當我們還是菜鳥級業主的時候，由於缺乏敬業精神和專業知識，精力和注意力大都集中在自己的房前屋後，根本沒心思、也沒經驗、更沒自信對公共地區的維護髮表意見。後來，當自己幾乎全部掌握了庭院綠化技巧和知識以後，注
