重生1990：我有三根金手指

第198章 個人財富7.19億元 (第1/4頁)

星海機械公司發展迅猛，隨著地泵和泵車銷售火起來，月營業額破一億元，毛利率可以達到誇張的80，方柏手頭就寬裕起來了。

他的個人財富達到了719億元。

星海房地產公司第二個樓盤在一個月前開盤，依然紅紅火火，樓盤佔地面積120畝，總共約1300套房子，分為四期銷售，均價從第一個樓盤漲到2500元。

買第一個樓盤的民眾感覺自己賺大了，這才買幾個月，房價漲了三百塊錢。

當然，位置不一樣，設定不一樣，其實很難說漲沒漲。

目前已經已售了兩期650套房子，一次合同成交率達到997，僅有兩套沒有成交，搖號後兩天內就有民眾搶走了。

不得不說，溫城民眾還是非常有錢的，只是有錢沒地方花。

目前星海廣場開工建設已經有四個月時間，星海房地產公司做了一個規劃圖，周邊幾千畝地的規劃，當然，有一些土地還不屬於星海公司的。

大型購物廣場、幼兒園、中小學、娛樂場所、公園等配套設施都有。

等這個樓盤銷售結束，又計劃購進三百畝地進行囤積，其中開發兩百畝地，手頭囤積土地面積達到六百畝。

一些房地產公司也想上了甌北區域的地皮，想投資開發樓盤跟風，但現在地皮漲的猛，畝均已經達到七八十萬元，永加縣並不是不賣，而是最小一塊地皮也有五十畝以上，要求無銀行貸款全款支付地款，而且限期開發，買塊地就要花幾千萬元，還得掏不少資金開發，一般開發商沒有這個能力。

問題是人家星海集團就是這麼做，對自己狠，也是給競爭對手設定了高門坎。

另外，星海房地產公司的房子賣得好，質量佳，樓盤好，民眾買單，當地政府支援，換做一個開發商，可能就沒有信心了，弄不好他們這些領導就得擦屁股，影響他們政績，所以，保守一點，寧願賣給星海集團，而且人家有錢，打算捐錢建橋、搞學校、做配套設施。

而甌北半工業半商業區的提醒也是方柏建議的，說一張白紙比老城區好畫多了，更筆直更寬敞的公路，而不再是後世那樣亂七八糟的。

不得不說，關係硬，給星海集團帶來無數好處。

小公司沒法進入，大公司看到條件設定太多，感覺還不如換個地方開發，一樣能賺錢。

所以說，眼紅甌北這片區域，但還是沒有其他房地產公司能夠入駐，感覺就是星海集團的地盤。

短短一年多時間，人家建築公司人數已經達到上千人，可以同時開發多個樓盤。

方柏也明白一個道理，十家企業的破產，都是因為追求高額利潤，特別是房地產行業，盲目擴大規模而最終資金鍊斷裂，而走產破產之路，後世某女首富是，許首富也是。

人心不足蛇吞象啊！

後世的那幾個富豪教訓時時刻刻給方柏極大的提醒：如果沒有極大把握，見好就收！

方柏玩房地產，也就是玩這二十多年，會及時退出這個舞臺。

在溫城甌北，星海集團擁有5萬平的星海廣場，100畝商業用地和500畝住宅用地尚未開發；

在申城沙縣，擁有400畝住宅用地和200畝商業用地尚未開發，2000畝工業用地，目前開發1000畝建造工廠。

按照溫城甌北目前的地價，這接近七百畝地已經漲到五億元。

而沙縣這些地價，由於沙縣已經被撤縣，地價暴漲，目前估值不下十個億，他當初只花了13億元而已。

只是沒有變現，金手指不認可這他升值財富，要不然，他的財富差不多達到20億元了。

現在的情況就是，星海集團在申城浦東新區囤積土地太多了，只開發了一部分，還貸款了一億元，如果繼續貸款開發土地是可以的，但用來購置土地，那就不行了，除非他拿自己的錢繼續投資土地。

總不能拿銀行貸款來囤積土地又不及時開發，那按照他這樣玩的話，整個浦東新區都是星海集團的地盤了。

當然，這並不是與當地政府關係不夠硬，而是浦東新區的規定，每年限量供應開發土地，即《申城市xx年度國有建設用地供應計劃》，浦東一年才供應幾百畝地而已，最多也不會超過一千畝地，反正今年是有錢也買不到了，除非有特別的投資專案能讓當地政府感興趣，比如建造摩天大樓、頂尖科技公司入駐這些。

到了明年，競爭土地壓力就非常大了，全國所有房地產公司都想往裡面擠，