第109章 圈地搭橋佈局 (第2/3頁)
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但是，想把佔地面積四萬平方的星海廣場一次性建設好，方柏沒有那麼多資金，總投資沒有兩個億玩不了。
就算銀行敢貸款兩億給方柏，方柏也不敢拿這個錢用來投資星海廣場，一下子把攤子鋪得太大玩不了，光一年利息就得兩三千萬元。
現在方柏只想賺這個年代最好賺的錢，比如開超市、家用電器商城，哪樣好賺錢就先做哪樣。
方石聽完兒子的話，大概理解了，問道：“那我們大概要貸款多少？什麼時候貸款？”
“最近把兩千萬元貸款下來吧，加上我們可支配的一千五百萬元，除安排商場兩三千萬元投資外，僅剩餘幾百萬元。
我還想著多貸款兩千萬元用來購置地皮，把附近空置的地皮全買下來囤積，過幾年就蓋住宅樓賣，或者賣地皮。”方柏早就有這個想法了，可當時還沒跟縣裡打通關係。
目前擁有的佔地面積四萬平方米商業用地得按照雙方協議來建造商場，有時間限制，自己不投資建設，到時候得退回地皮，只拿到原來兩百萬元地款。
如果他想囤積住宅地皮的話，地價就要高不少，情況不一樣。
當然，這得看縣裡賣不賣了，每年都有規劃用地。
雖然之前有協議說明，星海公司優先購置星海廣場附近的地皮，但得縣裡賣才行。
等有空了，方柏再去問一問縣領導是啥情況。
商場附近住宅樓多了，對星海廣場來說，這附近的居民就是自己的長期顧客。
方柏還有一個想法，只要自己在周邊圈夠足夠多的地皮，比如原價值十個億。
但只要甌北碼頭橋一通，立刻漲到十五億以上，星海廣場也更加值錢，翻一倍都不止。
如果zf不願意架橋，那他就投資捐橋，不需要搞那麼長，投資幾千萬元就足夠了，限高行走，最好只能通小車和行人，不能通大車。
這些地皮漲的錢，捐橋的錢就不算什麼了。
但如果囤積地皮太少，不會有老闆願意捐橋的，吃虧的事誰會幹。
方柏的打算很精明，上輩子沒有投資商這麼幹，主要還是沒算到這一步。
當然，如果溫城zf願意在甌北碼頭搭橋，那再好不過了，但方柏覺得有點困難，東甌大橋還是按照歷史軌跡搭建，因為那邊可以連線湖中島嶼，省了一座橋。
現在，方柏就是佈局了一張大網，他拿出一張空白紙畫出來，直接跟父親說，把附近哪個地坡買下來，先囤積地皮，不要對外界暴露最終目的。
任誰也不會想到，zf不搭橋，私人自己捐橋的想法，估計當地zf領導睡覺都要笑醒。
這麼瘋狂的想法，誰能想得到啊，畢竟建橋的費用不是幾百萬元，就這六七百米的跨江橋，再省錢也得砸進去幾千萬元。
方柏要複習，要上大學，這些事情主要還是交給父親負責，一年多時間足夠他熟悉了。
過去半年時間，方柏不斷地給父母灌輸經商理念，再加上手把手指導實踐操作，方柏父母已經學會運營商場。
還有近大半年時間，方柏覺得到時候父親已經可以獨立處理一些商業上的事，太難搞的，方柏再協助。
方柏上了大學後，他就沒空管理溫城的事業，他的重心轉移到申城，主要還是科技類企業。
方石聽完兒子的規劃，有些驚訝說道：“兒子，你這個想法有些瘋狂哦，但感覺好像有道理哦，碼頭那邊的市中心地皮好貴，就隔了一條江，價格差了好多倍。”
“我猜啊，現在大家缺房子住，去年剛竣工的市區溫迪錦園均價一千五百塊，賣得挺不錯的，各房地產公司看到有錢賺就會擠進去，現在已經有大量建造住宅樓房的苗頭了，地皮自然水漲船高。
再過兩三年，漲得還會更高。”方柏沒跟父親說炒房的事，這幾年讓父親儘量囤積地皮，到了1995年後再建造就行。
不說其他的，如果星海廣場建造好火起來了，周邊地價也會迅速漲起來。
等過一年後，肯定會有投資商意識到這一點，然後去囤積地皮。
所以，要囤積地皮，最好是在今年。
而且，往後幾年不管周邊地皮啥價，只要不離譜，儘量買下來。
2000年前在溫城圈地可比在北上廣圈地更划算，運營週期短，在2003年前全拋掉換一線城市。
方石問：“那得圈多少地皮才彌補搭橋的差價啊？搭建橋樑不便宜吧？”
方柏略思考一
