重生1990：我有三根金手指

第109章 圈地搭橋佈局 (第1/3頁)

方柏回到商場，給葉帆回個電話。

葉帆問方柏在不在商場這邊，想見面聊一聊。

“啥事哦，搞得神神秘秘的。”

方柏等了十來分鐘，葉行長到來，約他到辦公室。

此時，辦公室裡就他們兩人，外加方石，沒有外人。

“方總，方老闆，是這樣的，這兩天看你們一直忙，沒空談貸款的事。

這兩天，我向溫城總行把星海公司情況述說並申請後，星海公司的信用貸款額度可以提升到兩千萬元。

如果星海商場擴建投入使用，運營良好的話，還可以繼續提升貸款額度。”葉帆笑呵呵說道，同時觀察能做主意的方柏。

星海公司在他們支行存款就有一千多萬現金，目前還沒動，估計也快用於投資星海廣場了。

經過抽獎活動後，星海廣場全城皆知，星海公司買下的地皮升值了，如果星海廣場建成之後，不用怎麼宣傳，溫城人都知道這個綜合性商場，前途一片光明。

另外，星海商場的生意越來越好，月營收估計達到兩百萬元，利潤應該不低於五十萬元，一年還幾百萬利息不成問題。

另外，星海公司主動納稅，有誠信，與縣裡關係好，背景關係良好。

所以，經過調查、考察和分析，總行同意把星海公司的信用貸款提升到兩千萬元，貸款利息也是可以有優惠。

方柏觸碰了一下葉行長，毫不客氣對他使用探測，很快搞明白公司能夠提升額度的原因。

他當然需要貸款，有錢可以多圈地。

沉默了下，皺緊眉頭：“我們目前不缺現金哦，而且你們貸款利息太高了。”

葉帆勸說道：“是這樣的，年後各行都調整了基準利率，目前兩年定期存款比之前低了一些，你這邊信用貸款額度比較高，貸款低於五百萬的話，兩年期的年利息只要1415，但如果貸款額度為兩千萬的話，畢竟風險就大一些，只能給到優惠143。”

方柏透過葉帆的資訊，知道銀行又調整了基準利率。

他在年初的時候貸款了200萬元，兩年期的年利息高達158。

這才過去一個月時間，就降了兩個點，波動真大，如果是後世，絕對不會調整幅度這麼大的。

未來兩三年，銀行基準利息波動都非常大。

如果是143的貸款利息，在這個年代，方柏是可以接受的。

“可以，我先跟我父母商量一下，大概需要多少資金，明天給伱答覆。”方柏思索了下回道。

星海公司需要銀行貸款，只是電話裡說不太方便。

葉帆笑呵呵道：“好的，那我不多打擾了，有事給我電話，我親自帶人上門辦理。”

以前人家是上門求貸款，現在他得上門，這沒法，誰叫人家是超級大客戶，整個溫城唯獨這一家。

待葉行長走之後，方石才跟兒子開口：“兒子，我們還需要貸款嗎？”

方柏早有計劃，說道：“當然需要，家裡支配的投資資金大概一千五百萬元。

我打算把第一期佔地五千平方商場給建造起來，建造一層地下室加蓋五層，總建造面積約28萬平方米，主體建造連裝修和貨架等總費用大概需要兩千二百萬元，要給足二千五百萬元預算，我們家裡的資金只夠前期投入。

後期持續裝修就差錢了，不能等缺錢了再貸款，萬一情況有變，貸款批不下來怎麼辦，貸款變卦的事可不少，我寧願多付點利息。

現在年初好貸款，各銀行都是有貸款任務的，到了年底貸款就難了。

我們商場賺的錢，要留著備用，不用全砸進尚未賺錢的投資裡面，很多老闆倒閉就是因為資金流轉問題，我們要吸取人家的教訓，不能走人家的老路。

第一期建造好之後，估計得一年時間了。

如果我們自己搞品牌店，估計還需要千萬元。

不過，我覺得我們玩不來那麼多品牌店，需要吸引一部分商家入駐，不需要那麼多資金。

但我們要搞綜合超市的話，少說要五百萬元，不過那是一年後的事了。”

第一期佔地五千平方只搞一層地下室，主要用作超市。

剩餘三萬多平方佔地面積，等有錢後再建造，到時候再搞地下兩層停車庫。

第一期建設時，打地基時就要考慮到未來剩餘佔地面積三萬五千平建造的地基了，要連線起來比較麻煩，最好的辦法當然是一次性建造好。