第221章 激動，又是百億投資！ (第2/3頁)
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的會議室裡，方柏與幾位市領導面對面商談。
方柏介紹星海集團今年的營收目標，星海機械公司30億元，星海科技公司20億元，納稅將超過3億元，今年已為社會捐款超過五百萬元。
至於其他城市的公司和海外投資公司，方柏沒提。
目前，可見的營收情況是機械公司和星海商場，房地產公司營收有些虛，而科技公司，一毛沒賺到。
申城市大領導呂朝民對星海集團的迅速發展表示震驚：“不到兩年時間，星海機械公司從零到月營收兩億多元，成績斐然，太讓人震驚了，即將搬到新工廠，將迎來大發展，這也說明了自主研發的正確道路。”
“國家政策好，同時得到申城市政府領導的大力支援，星海集團才走上快速軌道。”方柏謙虛說道。
雙方客套了一會後，方柏才切入正題：“此次來意，打算在陸家嘴購置一百畝商業用地用於建造星海廣場，用於建造總建築面積達到50萬平方米，集購物、餐飲、休閒和娛樂於一體的現代化綜合商場。
同時計劃在hp區、xh區建造同樣的綜合商場，每處建造面積不低於25萬平方米。
另外，計劃投資星海集團的總部大廈，建築高度不低於500米。它將以辦公為主，集商貿、酒店、會議、觀光等設施於一體的綜合型大廈。
四個專案，計劃總投資將超過一百億元。”
未來的正大廣場，佔地面積約五十畝，建築面積約25萬平方米，有13層樓。
方柏希望拿下一百畝地，建造更大建築面積的綜合商場，成為申城最大、人氣最旺的綜合商場。
話音剛落，幾位市領導更加震驚了。
又是百億投資！
真正的百億投資。
而且包括摩天大樓！
意義非凡，城市地標，城市繁華的象徵之一。
浦東新區目前就只有一兩個大專案，非常缺大投資專案，如果能夠落實的話，這對招商引資具有更大的吸引力。
“非常感謝方董，感謝星海集團，你可是送給申城一個超級大禮啊！”呂朝民代表申城向方柏表示感謝。
當然，幾位市領導有些擔憂，資金從何處來，不會是空手套白狼吧？
政府領導對空手套白狼那可是非常痛恨。
方柏理解幾位市領導的擔憂，自信地說道：“我公司目前可支配的資金有二十五億元，足夠支撐前期投資。
當然，這資金大部分來自銀行貸款，幾家子公司利潤還不錯，足夠支付銀行利息和歸還本金。
hp區、xh區的星海廣場，只要土地到位，今年就可以開工建造，一年半時間，就可以投入使用。
由於陸家嘴發展較慢，我計劃於1995年開工建設浦東星海廣場，而星海大廈計劃於1996年開工建設。”
一個25萬平方米的綜合廣場，不帶土地費用，包括主體建造和裝修費用，總投資約5億元，比一年前建造溫城星海廣場要出太多了，主要還是最近一年鋼材漲價太猛了，電梯裝置也漲價了，人工成本也漲了不少。
兩個商場，不帶土地費用，其建造和裝修費用約10億元。
hp區、xh區的商業土地也不便宜，一畝地兩百萬元左右，位置越好就越貴。
每個商場佔地面積約一百畝，兩家商場土地費用約4億元。
而陸家嘴核心區域的商業土地地價，目前一畝地地價已經超過一千萬元。
也就是說，三個廣場土地投資要14億元，一百萬平方米的商業建築帶裝修，以今年的造價，估計要20億元。
光綜合商場就需要投資34億元，再加上星海大廈的話，一百億元都打不住。
星海大廈佔地至少50畝地，方柏的理想佔地面積達到100畝地，現在土地比較便宜，儘量多搞一些。
他手頭上有二十五億元，足夠買土地了。
況且機械公司每個月還有一億多元稅後利潤入賬，vcd準備上市，如果銷售順利的話，他更不缺錢了。
陸家嘴從1990年開始開發，但頭幾年根本不適合搞商業，再快也要到1996年後，方柏不會砸錢加快建造的，慢慢來就行，目前主要搶佔土地。
星海大廈建造時間也需要幾年時間，投入使用時，可以已經到了21世紀了。
只要在陸家嘴拿下兩塊土地，方柏才感覺到不枉重生。
幾位市領導聽完方柏的計劃後
