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新創業置業公司屬於新創業電子公司旗下的全資子公司，原本註冊資金2億港元，現在增資到了10億港元以上。
這家公司低調了很久之後，在82年~83年卻是異常活躍，因為，過去活躍的地產玩家沒錢或者沒膽了。
看著市場上的前五名的地產公司佳寧置業神話破滅，假設……沒有香港地產和金融市場崩盤，可能，這個騙局有可能被坐實了。但是，騙局在潮水退去之後，才能看出其裸泳的本質。
相對而言，地產行業的老大，香港置地公司，這段時間也是暴露出了裸泳的狀態，其債務規模一百多億港元，並創下近幾十年來破紀錄的15億港元鉅虧。這也是其70年代末和80年代初激進投資的懲罰。原本是保守謹慎的一家公司，長期以持有龐大的物業資產收取租金為主，雖然，短期的利潤不如那麼積極賣房的新銳地產商，但是其勝在細水長流，每年都能收取數億港元的租金。隨著香港經濟的發展，其即使什麼都不做，租金也能增長几十倍甚至百倍，然而，這家公司眼睜睜的看著李嘉誠、包玉剛等等華人商界，發展的比其晚，卻是一個個露出利潤超越置地公司的架勢，之後，置地就不斷的受刺激，舉債投資舉債再投資……負債率原本很低，根本不需要借錢收租佬，卻成為香港欠債最多的債王！
其他的各大地產公司，陷入虧損和破產的也有不少。可以說，目前的世道是香港地產行業近幾十年來虧損最嚴重的一年。這個世道下，即使沒有虧錢反而還是盈利的李嘉誠旗下的和黃、長實，也捂著錢包，沒有出手。
“老闆，這是公司目前的土地和開發專案儲備……”新創業置地公司的總經理黃有道說道，“另外，恆隆地產公司提出轉讓一批原本他們15億簽下的專案，不知道是否接手。”
“價格多少！”林棋問道。
“3個億！”黃有道說道。
林棋稍微看了看，地段比較好，不今年政府拍賣的地皮更好，現在就已經的繁華的地區，未來還會更值錢。
地皮不大，加起來只有50畝。然而，已經做了潛力準備，開工了兩個多月。
“為什麼恆隆願意3個億轉讓？”林棋詫異說道。
“因為，持續做多個專案，資金鍊斷裂了。”黃有道笑道，“而現在地產商很難找銀行借到錢。所以，只能割肉賣一些專案，拯救其他專案，避免更大的損失。當然，材料和工程的尾款，由我們接受，大概欠債1個多億！總成本4.5億以內！繼續投資開發，還需要2個億！”
“買了！”林棋眼也不眨一下。
新創業公司能有銀行主動借款，並不是因為地產，而是其公司的主營企業的流水，以及對於林棋本人眼光的信任。
林棋不需要再媒體上吹噓神秘背景，也不造謠子虛烏有的專案，那些在大銀行眼裡是沒用的。
佳寧置業神話期間，其資金往來的銀行都並非大型銀行，這些大銀行也完全搞不清陳松青的來路，所以……吹的震天響，也沒有騙到滙豐、渣打和中銀的貸款。
然而，林棋不需要吹，其公司的開設在銀行的賬戶，資金流水，已經證明了其實力。
所以。銀行願意錦上添花，即使遇到市場環境不好，依然主動給這樣優質的企業提升信貸額度。
即使其把錢拿去抄底房產，各大銀行也是覺得，林棋可能有發現了別人沒有發現或是不敢挖的金礦。
晴天借傘，雨天之前收回。
這是銀行界的格言，雖然有點偏頗，但是，銀行絕不該為企業家詐騙買單。覺得其不靠譜，一定要遠離，絕不應該為小機率成功事件付賬，那是風險投資做做的事情，而不是銀行去做的。
銀行貸款只能賺取很微薄的利差，百分之十的壞賬，就能讓大部分銀行破產。
而風險投資則是追求，99筆投資失敗不要緊，至於有一筆投資賺到百倍，覆蓋掉九十九筆投資的專案破產的虧空就可以了。
相對而言，林棋更喜歡跟銀行合作，因為只要到期還債就可以了，他自信能賺到比借款的本息更多的資金。而風險投資不要他還債，卻是要求永久性的佔據企業的股份，林棋自信自己的企業是世界上最好的，沒有那個企業能比他的企業更好，這個自信不是來源於其他，而是來源於林棋對於自己，對於比這個世界領先幾十年的未來平行世界的信心。
所以，林棋都想出了很多年後用來裝逼的段子——人生最成功的投資，可能就是投資了我自己……
別人都是謙虛含蓄
