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———由溫州本地頭腦靈活、社會關係廣泛的訊息靈通人士作為牽頭人，聚集身邊部分親朋好友，前往某一個或數個城市群體購房。這類購房者以萬人計，目的以投資獲利為主。
———溫州數家媒體及一批房產中介公司出面直接組織購房團，成建制、有計劃地向全國出擊，目的大多是中短線炒作升值。這類購房行為聲勢最為浩大，但有據可查的實際累計總人數不足萬人。關於這一現象，將在第三章中作詳盡描述。
———僑居海外的溫州人回國購房。地點相對集中於經濟活躍、景色怡人的幾座沿海大城市，目的為安家置業、投資獲利兼有，其人數及購房總量有限。
同樣由於人口區域分佈的原因，溫州購房資金有三種型別：
———溫州有關部門曾透過跟蹤定量分析，測算160萬在外溫州人的總資產超過1000億元。在購房家庭眾多的前提下，由此分離出來的購房資金應以數百億元計。
———海外溫州人在國內購房資金至多為幾十億元。
———需要著重掂量一下的是本土溫州人的購房資金。主要有這樣幾個資料可供分析。據溫州市人民銀行截至2004年4月底的統計，包括100億元外幣存款在內，全市各項存款的總額為1846。27億元，扣除政府存款、政策性存款及各類企業存款，居民個人存款為900多億元。另有傳聞稱，全市百姓尚有手持現金1000億元。但溫州市人民銀行貨幣信貸與統計科負責人斥之為“無稽之談”：這意味著包括山區80歲老農和剛出生的嬰兒在內，全市平均每人手裡捏著2萬元現金，根本不可能！他認為按照當地經濟水平與合理規律測算，躺在溫州百姓手中的現金只有200億元左右。900億元居民個人存款加上200億元現金，再加上企業存款中來自民營企業的可能挪作購房的資金，總數應該在1200億元上下。考慮到2004年4月之前各地購買商鋪最低40％首付，購買住宅最低20％—30％首付，以及溫州人喜歡現金支付的習性，本土溫州人可以調動的購房資金的理論最大值將上升到2500億元。這個資料也正是許多媒體對溫州炒房團“千億概念”深信不疑的最大支撐點。然而，這個資料建立在兩個完全站不住腳的假設之上：假設溫州人不吃不喝不穿不玩不做其他任何投資，全心全意炒房；假設全市無論城市鄉村的100多萬個家庭齊心協力，百分之百地全民炒房。對這兩個假設進行合情合理的剝離後，源自溫州本土實際用於購房的資金總額達幾百億元將是比較令人信服的。
還有必須釐清的是，炒房是一個內涵清晰的行為概念，應該符合以投機為目的、在較短時間內買進賣出等基本特性。而在上述分析中，無論是購房者人數還是購房資本量，顯然包含了常態的中長期安家置業以及非常態的追漲殺跌型投機等各種購房行為。綜合多種事實依據，我們大抵可以判定，溫州累計購房總人數及購房資金總額將在“10萬人1000億元”以上，而準確意義上的溫州炒房者及炒房資金總額肯定在“10萬人1000億元”之下。
但現實是，許多媒體在廣泛傳播中，有意或無意地將相關概念彼此混同，除了爆炒還是爆炒。
“炒房路線圖”之謎
“溫州商會現象”是最近10年中國製度經濟學研究中的一個大熱門。
在溫州，這個聽起來怎麼也得和舊中國工商業者聯絡起來的玩意兒亮相於20世紀90年代中期。目前，溫州本土市、縣兩級的各類商會達40多個。而散佈於全國各地的最早一個是1995年8月28日成立的昆明溫州總商會。截至2003年底，異地溫州商會的數字已上升到69個，正在籌建的還有13個。
雖然只是自發的自治組織，你可千萬別小瞧了溫州商會。上海溫州商會的首任會長劉際潘，竟然是一位退役不久的東海艦隊副司令員，堂堂的海軍少將；內蒙古溫州總商會會長周永年曾經位居呼和浩特市政府副秘書長……光是聽聽這些領軍人物就知道溫州商會不是吃素的。遊蕩四海的溫州人很明白，在家靠父母，在外就得靠組織，有組織才會有力量。
一位北京學者在考察了溫州商會的執行後感慨：有了錢又有了組織的人真的是很厲害的。
現在，這句話同樣又適用於溫州炒房團。有錢自不必說了，溫州炒房團有組織的主要證據是兩個：一是成群結隊，群體性炒賣；二是在他們四處“流竄”的背後，還有一張神秘的“炒房路線圖”。當年，一些堅定的左派人士將溫州人遍地開花的商品經濟行為斥之為
