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來講是想都不敢想的，畢竟羅斯要從北油五建手裡轉包過來的是投資額四十多億的大專案。
羅斯的貝奧集團在北京的房地產界也算是個響噹噹的名字了，業內人士曾盛傳貝奧是從天通集團分割出去的，因為羅斯曾經與天通的齊老闆一起在海南盟過誓，到北京後羅斯另立了門戶，在地產界也做出了一些名聲。幾年後羅斯離了婚，人們發現在羅斯的身旁又出現了一位神秘的據說是從美國哈佛歸來的女人，傳說這個女人是一位玩國際金融的高手，好像還在索羅斯的量子基金裡幹過。傳聞終歸是傳聞，但羅斯的貝奧集團超常規的擴張卻是看得見摸得著的，是貝奧集團首先把TOWNHOUSE概念引進到了北京，而貝奧集團在北四環邊上開發的“京北花園”與“京北TOWNHOUSE別墅”的一期銷售業績著實讓包括天通集團在內的業界大鱷們跌了回眼鏡。現在貝奧集團正乘著勝利的東風，同時全面開盤了“京北TOWNHOUSE別墅”二期、三期、四期和五期，羅斯的目標就是要做房地產界的大哥大。貝奧，意味著實力，意味著用之不竭的資金流。在外人眼裡，貝奧從沒有為資金髮過愁，貝奧似乎已成功地與國際資本良性對接，國外優質的低成本的資金令貝奧集團高高地*，它噴射出的包含著巨大能量的優良種子，即使落在了不毛之地也能綻放出罌粟般豔麗的花朵。
這一切的功勞應該記在那個神秘女人關菲的身上，雖然外界的傳聞有所誇大，但TOWNHOUSE概念的確是關菲引進的，一期銷售的成功也離不開關菲的策劃。後來與國際資本的連線嘗試，也是關菲提升貝奧大概念的一部分，只是這種通道才剛剛開啟不到一年，勢剛造出來，實質性的成果還沒有產生，全球性的金融危機卻不期而至，把急需資金支援的貝奧集團逼到了萬分尷尬的境地，貝奧集團這個房地產巨人開始缺血了。其實貝奧的血一直沒有富裕過，國際資本只是貝奧可能找到的血源之一。然而，究竟缺多少血，只有羅斯最清楚，一旦國際資金的輸入變成泡影，這個窟窿將由誰來補，怎麼補，這一切都還是懸而未決的事。羅斯不能不著急，他深知巨人缺血是怎樣的一種痛苦和危險，靠打點滴透過靜脈往體內輸是沒有用的，形象地說，他的巨人需要的是灌血而不是輸血。
要不是關菲領來的一撥兒又一撥兒的高鼻子藍眼睛的金融掮客們遊說，羅斯可能還不敢輕易把京北別墅專案的後四期同時開盤，那可不是鬧著玩兒的，想把本應六年才能勉強走完的路硬要壓縮成兩年，沒有鉅額資金支援無疑等於自殺！
這事他不能埋怨關菲，在當時的情況下關菲的想法是對的，也完全符合羅斯跨越式發展的思路，只是羅斯從未想到過的狗日的金融危機卻在這個時候從天而降了，那麼多的國際遊資，那麼能說善道的金融掮客，彷彿是在一夜之間全部從人間蒸發了，貝奧準備的上百公斤的各種檔案，完全成了一堆乾淨的垃圾。
大家手筆（3）
關菲設計的這套融資方式叫做創新型專案融資，英文名字叫NBOT，它是把廣泛應用於發電站、高速公路、鐵路、機場和豪華飯店建設專案的BOT 結構，創造性地移植到了豪華型房地產專案上。
羅斯對新鮮事物總是感興趣的，生意也一樣，能玩出花兒來的生意才有魅力，才是地產巨人的做派和水平。羅斯非常欣賞關菲設計的這套NBOT模式，單NBOT這個名稱，羅斯就特別喜歡，有創意，很好聽。羅斯認為，只要NBOT運作成功，他就不打算再用國內銀行的錢了，這些年來，銀行的錢他用得有點心驚膽戰，貸款成本幾乎佔到了百分之二十，更有一些場外資金的成本甚至達到了百分之三十，他辛辛苦苦經營的成果無情地被銀行掠奪了大半。貝奧在銀行的貸款現在還遠遠未還清，可北京房地產的利潤卻實實在在地降了下來，用現在賺的錢去償還瘋狂年代的貸款，著實是件非常痛苦又強人所難的事。當然，這種痛苦和艱難並非羅斯一人在忍受，一九九○年代初膨脹起來的公司都在為此飽受煎熬，他們必須再冒一次險，否則這些定時炸彈隨時都有可能在身邊引爆。他們幾乎把眼光全部盯在了資本市場上，有些公司選擇海外上市，還有些公司在國內A股市場上興風作浪，羅斯卻在關菲的影響下改變了自己當初的想法，他沒有去湊那個熱鬧，而是選擇了關菲設計的NBOT。起初給羅斯留下的印象非常不錯，海外資金那才是真正的資金呢，極其中性，只追求利潤，沒有亂七八糟的附帶條件，尤其是NBOT； 就事論事，只拿投資專案說話，沒有連帶責任和追索風險，這一點非常符合羅斯的口味。專案一旦賣
