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把你排除在錢道之外。

三 錢是一種沒有生命的中性之物,但有本事的人讓錢追,沒本事的人追著錢跑。

錢道是一條艱辛而漫長的旅程,愈能消除障礙的人,他的道路就愈寬廣。 。。

反思學(二)

2??????? 需求是創造出來的

現代社會里,供與求有相當密切的互動關係,隨著社會結構的改變,人們的生活習慣也在不斷地調整,無形中,就會形成很多潛在的需求只待人們去發掘而已。

也不過是這幾年的事,臺灣的郵寄費用不斷地提高,服務品質卻反向地快速下降。限時專送變成了平郵,掛號信得自己到郵局領,郵差過門不候;更離譜的是,“洪喬”愈來愈多——因為少數郵差把郵件“吃掉”了。這方說早就寄了,那方卻老收不到!這種情勢顯示,郵政獨佔的時代已經面臨挑戰,潛在的市場已經呼之欲出了。

有人看出了市場的微妙變化,推出民營郵局;標榜低價格、高品質的服務,迅速地得到消費者的認同,業者無不大發利市。潛在的市場果然創造(發掘)出來了。

商場如戰場,在競爭激烈的商戰中,“先聲者”或許可能“先陣亡”,但更可能“先奪人”,歷史經驗可以證明這點。

需求有時候是創造出來的,我自己就有過親身的體會。

例:在我初入行銷業時,常常想要發掘一些無人競爭的case。由於當年景氣恰好由紅轉黑,無論報紙、街頭上,都有無數二手房招租的廣告。當時我就想過,如果能說服屋主將出租改為出售,不但可省掉不少開發的力氣,更能提高不少業績;於是我逐一拜訪擁有整層辦公室的出租屋主,說服並幫他們處理出售事宜。

大部分想將房子出租的人,並非不願意賣,而是陷於“高不成低不就”的困境中。於是我便展開一連串攻勢,先詳細瞭解房子貸款成數、利息負擔、租金收入以及業主的家庭經濟情況;如果對方是生意人,還特別注意其事業經營狀況……

其中,最後一項的瞭解濃度尤其重要,如果屋主本身的事業經營不順,資金週轉壓力就大,售屋的可能性將大增。

我就碰過這樣的例子:

屋主事業面臨危機,本來還寄望出租的房子能多少收點租金,好補貼銀行貸款。沒想到,租客也經營不善,積欠了不少房租;好不容易才將他“請走”。這時候,若重新招租,眼看已緩不濟急,不但貸款利息增加,家庭、事業的資金週轉也日益拮据,一下子,陷入愁城……

利用這個機會,我為他詳析利害:

現在最需要的大筆現金週轉,此時若向針氈貸款,不但租金收入不及應付針氈復,還得再從有限的營收裡撥款支援,徙增經營困難,目前最快獲取大筆現金的方式就是將房子出售……

如果能立刻將房子賣掉,許多資金問題即可迎刃而解國尤其近年來景氣不振,房地產利空連連,價格持續下跌,利率將上揚,七月鬼月將屆,到時候更不易脫手……

權衡利弊得失之後,屋主終於同意將出租改為出售。

當年,像這樣的獨門生意,每個月至少有一兩件,而這種機會完全是自己創造出來的。

心理學研究顯示:人的需求就像,會隨著現實環境的改變而上下調整,當你賺到一百萬的時候,心裡已經在想著如何賺一千萬了。反過來說,當你虧掉幾千萬,面臨傾家蕩產的時候,心裡會期望,手上如能留下一百萬,只要一百萬!那該有多好!

從這個觀點來看,需求是發掘、提升,甚至“創造”出來的;而創造需求的時候,要循序漸進,切勿讓人有遙不可及的夢想;否則唇舌費盡,還是前功盡棄。

例:我有個銷售汽車的業務員朋友,他的業績永遠領先同仁;原因也是他很會創造需求。

他銷售的主力是25萬元左右的中價位進中車,他把冷客戶鎖定在使用價位在20萬左右的車主。

他詳細地對準車主解說兩款車的必能與安全度的差異、氣派程度、維修保養的方便性等,最重要的,他還用了一招:

“舊車換新畫,不會增加您的負擔;我可以儘量以高價處理您的舊車,差額部分,本公司有最優惠的銀行低利貸款,每月負擔總額一定比在的月繳款低,而平均分擔的貸款期限,也不過比您的現車多了六期而已,這個方法可以讓您在不增加開銷的情況下,輕輕鬆鬆地擁有更高等級的豪華新轎車,更襯托出您事業上的成就……”

這種先從對方的角度考慮,先幫對方解決

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