通貨膨脹下老百姓的生存法則

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億元。

2007年11月8日，央行公佈了《第三季度貨幣政策執行報告》，報告指出：“住房抵押消費貸款增長很快，違約風險已有抬頭趨勢，一旦房價大幅波動，容易引發商業銀行不良貸款的激增。”這是央行首次對房貸違約風險發出警示，而房貸違約風險主要來自房貸增長過快以及房價持續增長兩個層面。

③房價飆升和加息加劇還貸壓力

2007年6月份，剛剛研究生畢業的劉先生在北京購買了他的第一套住房。為了這套房子，他貸款70萬元。從12月份房子封頂後開始還貸，每個月他都需要給銀行還款5000多元，這比他平均月收入的一半還多。這筆房貸他要還20年。

房價在漲，加息也是雪上加霜，為什麼要在這個時候買房？因為買房是要自住，是“剛性需求”——劉先生的想法可能也是買房大軍中大多數人的念頭。

在過去幾年中，北京房價始終保持了兩位數的增幅。“房價一個勁兒地往上冒，或許今年的錢可以買個客廳，明天就只夠買廚房了。”劉先生總是這樣對自己和朋友解釋，跟他一般大的同學也紛紛在各地開始置房，大多也是“啃老”買房。

首付30萬元的支出也已經達到他和父母所能承受的底線，除房價外，他還需要面對持續攀升的房貸利率。“幾十萬都出了，一百萬都承擔了，還會因為加息而放棄買房嗎？何況還十幾年的貸，利息肯定還是會降的。”他這樣安慰自己。他那套房子6月份購買時總價108萬元，半年不到房屋價值竟然漲到了140萬元，加息雖然加重了月供負擔，但至少相比這樣的瘋狂房價還算溫和。

不過，到真正要還貸的時候，越築越高的債臺還是讓劉先生“倒吸一口冷氣”。他算了一筆賬，20年期70萬元的房貸，利率已經升到了％，以後每月要還5781元，相比6月買房時％的水平要多還200多塊。

“最好不要超過6000元，如果超過這個數我很可能會斷檔。等過了這一年，我和父母都想透過變賣一些資產，或者跟親戚借點錢，能提前還掉十幾萬，也能減輕壓力。”加息在他腦袋裡是這樣一串清晰向上攀升的數字：％、0％、％、％、％……他的心願和所有揹負房貸者都一樣：希望省略號就是句號。

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消費者可是“日出鬥金”（1）

一、CPI突破“警戒線”

近幾年，隨著經濟的過熱和通貨膨脹壓力的加劇，物價持續上漲，尤其是自2007年以來，CPI指數不斷上漲，超過了3％的“警戒線”，成為當前經濟執行的突出問題。

2007年消費價格上漲較快，房屋銷售價格上漲較多。全年居民消費價格上漲，漲幅比上年提高個百分點（12月上漲），其中，城市上漲，農村上漲。食品、居住價格上漲是拉動價格總水平上漲的主要原因。分類別看，食品價格上漲，拉動價格總水平上漲個百分點；居住價格上漲，拉動價格總水平上漲個百分點。在食品價格中，糧食上漲，肉禽及其製品上漲，蛋上漲。其餘商品價格有漲有落。全年商品零售價格上漲（12月份上漲）。原材料、燃料、動力購進價格上漲（12月份上漲）。工業品出廠價格上漲（12月上漲）。全年70個大中城市房屋銷售價格比上年上漲，漲幅比上年提高個百分點。

2008年上半年，煤電油運的供應狀況日趨緊張，一些企業生產經營遇到了困難，特別是物價上漲的壓力不輕。受國際國內食品和能源原材料等價格快速上漲的推動，加上年初南方遭遇了罕見的雪災以及5月的汶川大地震產生的影響，我國市場物價呈現明顯上漲態勢。今年1月至7月，CPI同比上漲７。７％，創下1997年以來的最高漲幅。雖然5月、6月、7月、８月連續４個月CPI漲幅有所回落，尤其是８月份，CPI同比上漲％，這是自去年７月份以來，CPI同比漲幅首次回落到5％以內，但物價上漲仍然是當前經濟執行當中非常突出的矛盾，下階段價格上漲壓力依然不輕，控制價格過快上漲的任務仍然十分艱鉅。

物價上漲的壓力越來越清晰地呈現在公眾與政府面前，從豬肉、泡麵到成品油，每一次漲價都刺激著大眾的神經，使普通百姓的生活水平受到了很大影響。

二、物價上漲影響廣泛，低收入家庭最遭殃

最近一項全國調查顯示，％的人對糧油肉蛋等價格上漲已有切身感受，78％的人認為糧油肉蛋價格上漲使自己利益受損。由於物價上漲的主要部分是肉蛋奶禽等食品價格，因