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房貸負擔“日甚一日”(1)
一、央行出動重拳控制通貨膨脹
為了抑制炙熱的房地產市場,控制通貨膨脹壓力,從2004年開始,央行就開始採取了一系列緊縮貨幣政策,次數越來越頻繁。僅在2007年10次上調存款準備金率,6次加息,力度之大、次數之多,在政府宏觀調控中實為罕見。
1。央行10次上調準備金率
2007年1月15日,中國人民銀行對人民幣存款準備金率進行了第一次上調,此次上調幅度不大,由現行的9%調高至。由此說明央行繼續沿用不使用猛烈手段、但維持小步調整的策略。也有相關人士認為,這是為了鞏固上一個年度3次上調存款準備金率、兩次上調貸款利率的調控成果,以進一步控制銀行流動性過剩。
2007年2月25日第二次上調人民幣存款準備金率,此次將存款準備金率上調至10%,是根據當前國際收支順差矛盾仍較突出、貸款擴張壓力較大所採取的相應措施,以便鞏固宏觀調控成效。從2006年以來,人民銀行綜合運用多種貨幣政策工具大力回收銀行體系多餘流動性,取得一定成效。
2007年4月16日第三次上調,本次上調是央行應對流動性過剩局面採取的最新舉措,將存款準備金率上調至,旨在控制由此造成的信貸擴張和投資反彈。綜合運用多種工具加強銀行體系流動性管理,保持流動性水平基本適度,防止貨幣信貸過快增長,引導金融機構最佳化信貸結構,促進國民經濟又好又快發展。
2007年5月15日上調存款準備金率,是央行今年第四次動用這一貨幣政策工具,也是自2006年以來第7次上調存款準備金率。央行將存款準備金率上調至11%,是為加強銀行體系流動性管理,引導貨幣信貸合理增長。
2007年6月5日第五次上調,上調幅度為,由11%上調至。據瞭解,在以往動用存款準備金率一般被視為貨幣調控的一劑“猛藥”。不過,從去年開始,面對銀行體系不斷增長的流動性,央行如此頻繁上調存款準備金率進行調控已漸成常態。
2007年8月15日第六次上調,此次將存款準備金率上調至12%。提高存款準備金率的主要作用是減少銀行的可用資金,控制貸款增速,減少全社會的流動性。央行明確表示,如今上調存款準備金率已屬於“微調”政策。
2007年9月25日第七次上調存款準備金率,存款準備金率上調至。此次上調存款準備金率,意味著央行將再次深度凍結銀行約千億元資金。
2007年10月25日第八次上調,對照近幾次上調時間可以發現,央行上調存款準備金率頻率逐步在加快。此次央行將存款準備金率上調至13%。市場分析人士認為第八次上調存款準備金率個百分點,可凍結銀行體系資金超過1800億元,在一定程度上有利於緩解銀行流動性過剩的局面。
2007年11月26日第九次上調人民幣存款準備金率。此次存款準備金率上調幅度為個百分點,由現行的13%調高至。
自2007年12月25日起,中國人民銀行將上調存款類金融機構人民幣存款準備金率1個百分點,由現行的調高至,這是央行在2007內第十次上調存貸款準備金率。該標準將創20餘年歷史新高。這將意味著2008年的調控手段和力度將進一步加大,本次的緊縮政策只是開始,未來加息、再次提升存款準備金率等緊縮手段仍將進行。 。 想看書來
房貸負擔“日甚一日”(2)
調整存款準備金率是傳統的三大貨幣政策工具之一,通常是指中央銀行強制要求商業銀行按照存款的一定比率保留流動性。
2。央行6次加息
2007年3月18上調人民幣存貸款基準利率,這是2007年第一次,引起了許多購房者的關注。這次將一年期存款基準利率由提高到;一年期貸款基準利率由提高到。有部分購房者認為這次加息會使得開發商成本加大,從而導致開發商會將部分增加的成本轉移到房