預見未來

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這就像前述的俄羅斯輪盤，有些人會把最近幾次的資料拿來預測接下來的走勢一樣好笑，如果你擲一萬次的俄羅斯輪盤，你將會發現每個數字出現的機率是趨近於相同的，而如果你把過去50年的房價攤開來看，你就會發現房價絕對不會只漲不跌。或者，你只要看看幾年前的美國就可以瞭解，房地產只漲不跌其實是不可能的神話，事實上，房價下跌時候的速度與幅度可不亞於上漲的時候，日本的房地產價格自1990年大泡沫後到現在還在持續地下跌當中。

我在兩本著作中除了以理論來描述我對於亞洲房地產的看法之外，更引用了大量的資料來證明，2010年到2011年間，亞洲的房地產市場已經出現嚴重的泡沫化現象。然而許多持反對意見的人士卻表示“這次不一樣”，而這五個字造成財富的損失其實是遠遠超過戰爭的損失。

除了臺灣地區之外，其實每一個房地產泡沫的瘋狂程度都可以從許多數字之中察覺，只不過陷入瘋狂的群眾，是毫無理性可言的。例如，2005年前後的韓國正經歷嚴重的房地產泡沫，根據韓國不動產銀行的調查顯示，2006年1月，韓國全國平均房價為每平方米2070美元，而到了12月中旬，房價已經上漲到每平方米2509美元，一年的漲幅高達21。2％。而在首爾一些熱門地區的房地產價格漲幅更高，以首爾江南地區的三成洞為例，一套240平方米的公寓價格高達430萬美元，每平方米約為18000美元，甚至超過日本東京的黃金地段價格。

當時韓國建設交通部曾發表一項報告指出，“大韓民國國土總值達2300兆韓元（約2。47兆美元）”。而根據美國聖路易聯準會的統計資料顯示，當時美國的不動產總值約為24兆美元，也就是說把整個韓國賣了，約可以買下1/10的美國房地產。然而韓國國土總面積才9萬多平方公里，只相當於美國的1％；2006年韓國GDP只有美國的6。6％，這些資料與美國都相距甚遠，顯見當時韓國的房地產泡沫有多麼的嚴重。

同樣的故事又要上演，只不過現在則是中國大陸與中國臺灣要扮演當時韓國的角色。

根據《中國經濟週刊》的報導，2010年北京平均地價約8000元/平方米，北京國土面積為1。68萬平方千米，按此計算，北京市土地總價值高達130兆人民幣，約合21兆美元。而根據美國聖路易聯準會的資料顯示，同年美國全國的房地產總值約為19兆美元，也就是說，如果把整個北京市給“賣掉”，那麼將可以買下整個美國的房地產而且還剩下2兆美元，而這樣的數字所呈現的意義在於，中國目前的房地產泡沫化現象是遠比當時的韓國更為驚人。

臺灣的部分也是一樣，“行政院營建暑”所公佈的2011年第二季臺北市房價所得比為創歷史新高的16。2倍，而環球房地產指南（GlobalPropertyGuide）所公佈的第二季房價租金比則為64，這兩項資料不僅創下臺灣歷史新高，同時也比同期間國際上的平均水準高上許多。舉例來說，日本1990年的泡沫時代，房價租金比最高也僅達到60年而已，無論從任何資料來看，臺灣房地產價格的泡沫化已是不爭的事實。

電學之父，法拉第（MichaelFaraday，1791~1867）曾說過：“人心是偏向錯誤的，人會在自己強烈需要的事情上，欺騙自己。即使是尋找印證，也是要符合自己的慾望。”雖然偶爾我們可能會被數字給矇蔽，被一些統計資料給誘拐，然而更多的時候，數字其實已經給了我們答案，但我們卻刻意忽略了這個事實，甚至認為這次會不一樣。但就如本章一開頭赫胥黎所說的：“事實並不會因為被忽略就不存在。”我們應該要做的，是用更多的證據來發掘事實。

看不透未來，先看看過去吧（1）

“已有的事，後必再有；已做的事，後必再做。日光之下並無新事。1”

傳道書一章九節

聖經中充滿智慧的所羅門王在傳道書中留下了這段話語，確實，以所羅門王的智慧而言，對他來說太陽底下應該是沒有任何的新鮮事。雖然我們的智慧遠遠不及所羅門王，但是我們卻可以從這段話語中瞭解，其實人類的歷史就是不斷地在重複著相同的事情，也因此，回顧過去往往能夠讓我們從中知道，未來可能會發生什麼樣的事情。

過去的人用飛鴿傳書來交換資訊，現代的人用郵差取代鴿子來傳遞信件，當然，如果你用的是電子郵件或者手機簡訊，則是連郵差都可以省了。我相信，未來可能會發明