徐滇慶再論房價

第4部分 (第1/4頁)

靡惶寤�勻�鍾欣��隕鉦詰某て詵⒄掛燦欣���圓荒芤蛭�鉦詵考郾┱薔透謀湔庖徽鉸圓渴稹Ｉ鉦詵考郾┱塹鬧饕��蚴竊糧郯木�靡惶寤�蛻鉦詒鏡氐淖式鵒鞫�怨�＃�我��蚴巧鉦諛誆糠康夭�痘�疃�Ｓ兄饔寫危�鞔畏置鰲Ｒ�υ謨詿酉愀酃�吹淖式鵒餮杆傯Ц吡巳嗣嵌苑考凵仙�鈉諭�Ｈ綣�揮姓飧齷�久嬉蛩兀�タ客痘��圓豢贍馨焉鉦詰姆考鄢吹謎餉錘摺Ｉ襯�姆考酆偷丶鄱擠淺５停�捎諶狽π棖螅�永疵揮腥巳コ礎�

有人說，應當限制外國居民購買住房。確實世界上許多國家都限制外國人購買住宅，可是千萬不要搞錯了，香港居民是外國人嗎？香港是個特區，深圳也是個特區，大家都是中國人。我們建設粵港澳經濟區就是要削減三地之間的壁壘，讓三地經濟更好地融合起來，促進人力和資金的流動，發揮競爭優勢。怎麼剛開始就要往後退？只要這個大政策不變，怎麼能擋住香港居民來深圳買房？如果改變不了這個趨勢，那麼水往低處流，深圳的房價向香港看齊就順理成章，難以遏制。

有人問，從香港來的衝擊波會不會抬高整個廣東的房價？那倒不一定。從都市經濟學的角度來看，房價的擴張有其特定的規律。從經濟中心向外，梯度遞減。首先抬高香港居民可以跑通勤的區域的房價，然後再逐步擴散到更遠的地方。今後深圳的房價是否會向香港看齊？那可不一定。如果香港繼續保持國際金融中心的地位，那麼香港的房價還是要比深圳這邊高。拿北京來說，六環之外的房子無論如何也賣不到三環之內的價格，再往遠郊走，房價就更低。都市經濟學中對世界各大城市房價的梯度分佈規律有著透徹的研究，中國也不例外。

深圳政府出臺了一個土政策：港澳臺地區居民和華僑在深圳只能購買一套用於自住的商品房。且不說是否合理，先看看是否具有可行性。請問，怎麼樣才能稽核香港居民是否購買第二套住宅？如果夫妻分別購買算不算？他們拿兒女的名義購買算不算？拿別人的名義購買算不算？一位香港的家庭主婦說：“限制香港人只能在深圳買一套房子，這個真的能起到作用嗎？我有點懷疑，我們家有5口人，我們有兩個小孩，如果算上老人的話，有7口人，如果我們還打算買的話，我們是不是可以用孩子和老人的名義買呢？那我們家就還可以買6套房子。對那些真要買房的，我覺得這個政策可能並不能起到足夠的作用。”目前，連我們大陸居民的信用狀況都搞不清楚，怎麼可能把香港居民的資訊搞明白？

產業轉移對房價的衝擊（3）

香港人跑到深圳來買房給深圳帶來了巨大的衝擊。2006年，香港人均GDP為38127美元，而深圳僅為8619美元。深圳人均收入是香港的22％。居民收入巨大的落差給深圳的房地產市場帶來巨大的壓力。深圳房價上升幅度遠遠超過了工資增幅，難怪許多深圳居民抱怨說長此以往將買不起房子。要解決深圳居民購房壓力，看起來只有讓企業給員工增加工資。如果收入增加得比房價更快，自然購房就不成問題。可是，老闆們會不會考慮到勞動力成本過高，企業無利可圖而拒絕給員工增加工資？我看可能性非常大。如果員工堅持要求增加工資，老闆們也許會關門，害得許多員工丟掉飯碗。

如何解決這個難題呢？在短期內員工們可以試圖和老闆談判，想方設法改善自己的收入，但是從長期來看，前景不妙，許多企業將無法在深圳立足。

問題的深層是產業結構的升級換代。

從歷史角度來看待這個問題，今日的結果早在意料之中。請問改革開放初期深圳的企業都是從哪裡來的？許多企業都是從中國香港、臺灣及新加坡遷移來的。由於那些地方工資水平高，房價高，所以臺灣的雨傘業、香港的成衣業、韓國的製鞋業都遷到中國大陸來了。首先登陸的地方就是深圳。

勞動力密集型產業從香港、臺灣轉移出來之後，那些地方丟失了許多就業機會，可是，最終那些地方的居民是更窮了還是更富了？這個問題不言而喻，四小龍迅速實現了產業升級，那些地方的老百姓比以前更富了。當然也不排除有些人在產業轉移過程中跟不上時代而落伍。可是，無論從理論上還是從實踐上，落伍者都沒有理由來責怪產業升級。

產業轉移和升級是經濟學的基本規律之一。在第二次世界大戰之後，美國是世界上勞動力密集型產品的生產中心。美國在第二次世界大戰中動員了1200萬軍人，到了1946年只保留160萬人。有1000多萬軍人復員、轉業，卻沒有出現嚴重的失業，靠的就是服裝、鞋帽、