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有人說,應當限制外國居民購買住房。確實世界上許多國家都限制外國人購買住宅,可是千萬不要搞錯了,香港居民是外國人嗎?香港是個特區,深圳也是個特區,大家都是中國人。我們建設粵港澳經濟區就是要削減三地之間的壁壘,讓三地經濟更好地融合起來,促進人力和資金的流動,發揮競爭優勢。怎麼剛開始就要往後退?只要這個大政策不變,怎麼能擋住香港居民來深圳買房?如果改變不了這個趨勢,那麼水往低處流,深圳的房價向香港看齊就順理成章,難以遏制。

有人問,從香港來的衝擊波會不會抬高整個廣東的房價?那倒不一定。從都市經濟學的角度來看,房價的擴張有其特定的規律。從經濟中心向外,梯度遞減。首先抬高香港居民可以跑通勤的區域的房價,然後再逐步擴散到更遠的地方。今後深圳的房價是否會向香港看齊?那可不一定。如果香港繼續保持國際金融中心的地位,那麼香港的房價還是要比深圳這邊高。拿北京來說,六環之外的房子無論如何也賣不到三環之內的價格,再往遠郊走,房價就更低。都市經濟學中對世界各大城市房價的梯度分佈規律有著透徹的研究,中國也不例外。

深圳政府出臺了一個土政策:港澳臺地區居民和華僑在深圳只能購買一套用於自住的商品房。且不說是否合理,先看看是否具有可行性。請問,怎麼樣才能稽核香港居民是否購買第二套住宅?如果夫妻分別購買算不算?他們拿兒女的名義購買算不算?拿別人的名義購買算不算?一位香港的家庭主婦說:“限制香港人只能在深圳買一套房子,這個真的能起到作用嗎?我有點懷疑,我們家有5口人,我們有兩個小孩,如果算上老人的話,有7口人,如果我們還打算買的話,我們是不是可以用孩子和老人的名義買呢?那我們家就還可以買6套房子。對那些真要買房的,我覺得這個政策可能並不能起到足夠的作用。”目前,連我們大陸居民的信用狀況都搞不清楚,怎麼可能把香港居民的資訊搞明白?

產業轉移對房價的衝擊(3)

香港人跑到深圳來買房給深圳帶來了巨大的衝擊。2006年,香港人均GDP為38127美元,而深圳僅為8619美元。深圳人均收入是香港的22%。居民收入巨大的落差給深圳的房地產市場帶來巨大的壓力。深圳房價上升幅度遠遠超過了工資增幅,難怪許多深圳居民抱怨說長此以往將買不起房子。要解決深圳居民購房壓力,看起來只有讓企業給員工增加工資。如果收入增加得比房價更快,自然購房就不成問題。可是,老闆們會不會考慮到勞動力成本過高,企業無利可圖而拒絕給員工增加工資?我看可能性非常大。如果員工堅持要求增加工資,老闆們也許會關門,害得許多員工丟掉飯碗。

如何解決這個難題呢?在短期內員工們可以試圖和老闆談判,想方設法改善自己的收入,但是從長期來看,前景不妙,許多企業將無法在深圳立足。

問題的深層是產業結構的升級換代。

從歷史角度來看待這個問題,今日的結果早在意料之中。請問改革開放初期深圳的企業都是從哪裡來的?許多企業都是從中國香港、臺灣及新加坡遷移來的。由於那些地方工資水平高,房價高,所以臺灣的雨傘業、香港的成衣業、韓國的製鞋業都遷到中國大陸來了。首先登陸的地方就是深圳。

勞動力密集型產業從香港、臺灣轉移出來之後,那些地方丟失了許多就業機會,可是,最終那些地方的居民是更窮了還是更富了?這個問題不言而喻,四小龍迅速實現了產業升級,那些地方的老百姓比以前更富了。當然也不排除有些人在產業轉移過程中跟不上時代而落伍。可是,無論從理論上還是從實踐上,落伍者都沒有理由來責怪產業升級。

產業轉移和升級是經濟學的基本規律之一。在第二次世界大戰之後,美國是世界上勞動力密集型產品的生產中心。美國在第二次世界大戰中動員了1200萬軍人,到了1946年只保留160萬人。有1000多萬軍人復員、轉業,卻沒有出現嚴重的失業,靠的就是服裝、鞋帽、

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