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保障制度在政策目標的定位、措施的完善性上都存在問題，住房保障的初衷並沒有完全實現。
任志強辯駁的話還是要聽一聽：房價中土地價格的比重不斷提高，從最初的約10％到了今天的40％…60％，無疑對價格的影響與推動作用巨大。2008年全國的平均房價為3919元/平方米，但全國平均的住宅用地價格為4625元/平方米，按1：2的容積率計算，土地成本佔到了房價的59％（全國平均容積率不到1：2），足以說明地價對房價的影響。
沒有一個地方政府和土地部門肯承認土地是房價上漲的原罪，也沒有哪個專門指責與痛恨開發商的人將土地上漲的因素明確地告訴民眾，但卻不可不承認麵粉貴過麵包的現象。
為什麼麵粉會貴過麵包呢？這就回到了重置成本上了。當土地出現天價時，房價一定會被推高。這正是在於更多的人會從重置成本上考慮而推高房價。
開發商用100萬元購買一畝地時，如每畝地開發之後獲利100萬元，但再購買一畝地時，土地已變成了200萬元/畝，表面看開發商每次開發都獲利豐厚，但每次變成土地時，卻發現重置成本在不斷地提高。所擁有的土地資源並沒有在不斷的交易與交換中增加，那麼就只能隨著重置成本的提升而推高房價。似乎爭取獲得能比重置土地時更超額的利潤，否則豈不只獲得名義上的利潤，卻無法增加再生產過程中擴大。
任志強搪塞的話也說出了房地產商的苦衷。
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開發商還是不要犯眾怒
買不起房子在家本來就被媳婦罵，如今遭人調侃，不少“血氣方剛、正氣凜然”的年輕人在網上發帖*地產商。更讓他們鬱悶的是，工資沒有增長、待遇沒有提高，而房價怎麼在2009年的春天就開始漲起來了呢？
遇到每一個房地產商，我們都在質問：為什麼房地產違反經濟週期？那些毫無理由的房地產復甦比2009年的第一場雪來得更早一些。
2007年的樓市癲狂還記憶猶新，那些在6100點買入股票的人還遠遠沒有解套，就算熱錢登陸，就算中國也用飛機撒鈔票，房地產復甦的基礎堅實嗎？
但讓我們這些老百姓難以理解的事情還是發生了：從年初開始，房價開始爬升，房地產這隻有著九條命的貓兒讓那些住在茅屋中的人咬牙切齒。我也咬牙切齒，房價的確已經成為很多人不能承受之重。
回頭看看，這一輪的樓市重返暫時的繁榮境地與政府的寬鬆政策有很大關係。如果說這是新一輪泡沫的前奏，那麼秋後算賬，政府決策的失誤難辭其咎。
政府的邏輯在哪裡？為什麼政府要讓房地產“火”起來？
這是因為房地產已經綁架了中國經濟的復甦，或者說房地產成為中國經濟復甦的救命稻草。傳統拉動經濟的主要的一駕馬車……出口……已經基本廢了。5月份出口跌幅超出市場預期，其中一般貿易出口，如鋼鐵和機械，尤其疲弱。瑞銀報告認為，儘管預計出口增長將在今年晚些時候企穩並開始反彈，但並不認為這種反彈會強勁到足以帶動出口部門投資的增加。全球經濟增長前景的暗和產能過剩對出口部門投資的抑制要持續較長一段時間。
第二駕馬車……投資呢？由政府政策刺激，由財政支出以及更為重要的銀行貸款來融資的國內投資無疑是當前經濟復甦最重要的推動力。5月份城鎮固定資產投資同比增速提高到39％，其中國有企業和基礎設施投資增速領先。
但是，由刺激政策所推動的經濟復甦的可持續性確實可能成為一個嚴重的問題。而為了解決這個問題，房地產的快速復甦擔當重任，瑞銀就認為，中國內需持續復甦的關鍵在於房地產行業。
現在房地產只是“看上去很美”，偶爾出現的幾個“地王”並不能讓人相信房地產的新開工能有奇蹟出現。但接下來500多萬套保障性住房的興建讓人振奮，國家投資會讓開發商閒餘的鏟土機忙碌起來。
我們看到建築材料需求已經開始反彈，這將帶動工業生產在未來幾個月出現持續的復甦。而讓政府選擇在這個時候拋棄房地產，顯然是不現實的。但開發商也不要得意，出來混，遲早要還的，生殺予奪，很多東西掌握在政府手裡。一旦政策面稍微收緊，銀行放款條件苛刻一點，很多房地產商日子就要不好過。
俄羅斯有個普京，中國有過所謂的“公私合營”，開發商還是不要犯眾怒。
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