幽雨提示您：看後求收藏（奇妙書庫www.qmshu.tw），接著再看更方便。
按照現行規則嚴格專款專用制度，房地產收費用於住房保障；按照地方政府收支缺口，決定房地產稅收的高低，為將來徵收物業稅打下基礎；同時，堅決、無條件地取消所有不合理的收費，使市場恢復明確的預期。對房地產商採取嚴格的法律約束政策，欠稅不納者採取市場禁入制度，產品質量不合格損害消費者的開發商給予低等信譽評級，使之在市場喪失容身之地，由此培育房地產的信用市場。書包 網 。 想看書來
第一篇第二章 時遠時近，開發商與政府在博弈（2）
政策的出發點在於明確責權利，釐清責任，使地方政府與開發商各擔各責，按照市場定價與公共收支平衡法，各自獲得屬於自己的合理收益，改變房地產商、地方政府、稅收部門與土地規劃管理部門、央行、甚至未婚女性成為高房價罪魁的可笑局面。
從資訊的公開來看，房地產商與地方政府利益取向不一致是件好事，起碼掀開了鐵幕一角，讓我們聞到了暴利與預算外收入種種陳腐的氣息，房地產市場徹底改革的希望即孕育於此。（2008…03…14）
樓市、股市都要穩定 房地產業絕不會採取休克療法
股市要穩定，樓市也要穩定。
新華視點關於中國股市的通訊，給股市打了一股強心針。但新華視點對房地產的解讀卻在紛紛揚揚的深圳房價打賭鬧劇中被忽略了。房地產行業應該怎麼走？新華社一篇題為《破解2008樓市迷局》的文章試圖解答這一問題。既不能刻意打壓，也不能有意製造泡沫，讓房地產行業迴歸高效與理性的發展軌道，是希望中國經濟穩定發展的人的共同期許。文章首先肯定房價穩步回落是好現象。房地產市場逐漸降溫，交易量下降是事實：根據國家發展改革委、國家統計局的調查顯示，繼多個月份出現漲幅回落之後，2008年５月份，全國70個大中城市新房和二手房價格的環比漲幅又分別回落和。
全文曲終奏雅，要害在於理性二字。此輪房價下調屬於正常回撥，值此關鍵時刻既不宜煽動消費者情緒，使房價出現暴跌，導致房地產行業的損失蔓延至其他實業與金融領域，也不能誇大調整危害，要求政府在房地產行業實行救市舉措。因為，“房價問題不僅僅是房地產行業的問題，上關乎數萬億元的商業貸款和個人貸款，下涉及幾十個相關行業，中間還夾雜著千家萬戶。這決定了任何過速的‘休克療法’都是危險的，樓市調控不能指望畢其功於一役，只能採用‘漸進療法’。專家建議透過不斷釋放調控訊號來干預市場預期，切實增加廉租房、經濟適用房、限價房、中小戶型中低價位房的有效供給，以舒緩供求關係；同時，收緊房貸，讓銀行緩釋風險”。
我國房地產之所以大起大落，原因就在於房地產行業成為政策催熱市場或者給市場降溫的工具。2003年開始的房價上升，目的很明確，抑制SARS對中國經濟的負面影響，使經濟與內需保持一定的增速。當時制訂的信貸緊縮政策從未認真實行；而此輪房地產下挫，目標恰好相反，為了控制急劇上升的經濟溫度和越來越失控的資產品價格。本輪下調的主要原因是政策調控，銀根與地根兩根齊收，銀行提高第二套房首付比例，降低利率優惠，增加二手房稅費與收緊開發信貸，嚴控土地開發期限，增加房地產投資者的負面預期，由此擠壓出房地產投資需求，導致投資需求高的地區的房價節節下降。
從深圳與上海兩地不同的房價表現可見一斑。深圳2007年房價最高期，投資需求最高佔比70％以上，擠壓投資性需求之後，房地產價格直線下挫。而上海房價基本保持平穩，原因在於上市市場的自住性剛性需求佔比較大：從2007年到2008年，自住性需求一直穩定在七八成左右。嚴厲的調控政策並沒有使上海房價出現大幅下挫。事實上，上海有前車可鑑，2005年5月，政策打壓導致佔比達到總體需求五成以上的投資性需求下挫。中國股市、樓市，各個行業受政策影響極大。因此，在經濟轉折的關鍵時刻，有關方面必須要以冷靜的頭腦科學決策，而不能受制於利益集團與某些為一己之名考慮的民粹主義觀點。這些利益中人出於一己之私，罔顧大局，觀點極端，證據匱乏。
第一篇第二章 時遠時近，開發商與政府在博弈（3）
我們一方面應該承認，前兩年的房價高速上升已透支房地產行業與中國經濟的發展體力，但另一方面也應該看到，房地產是拉動內需的重要力量，牽涉到50多個相關產業，房地產貸款是銀行風險與收益的重要來源。急升固然會透支未來發展體力，急挫
