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城市光鮮了，多數市民的生活卻更困難，豈不是背離了我們的初衷，那麼我們又為何要經營這個城市？
現狀是，幾乎所有城市採取的經濟發展思路和模式大同小異，一個基本事實是，因為經營城市，地價被大大提高，加上土地採用“招拍掛”轉讓制度，其結果必然是房價的持續升高。
（6）權力尋租和*推高房屋成本。2008年11月11日，住房和城鄉建設部部長姜偉新表示，住房和城鄉建設系統是*現象的多發區、高發區。“比較突出的是重慶市規劃局、海南省海口市規劃局、湖南省郴州市住房公積金管理中心等，相繼發生比較重大的*案件，涉及金額相當驚人。”
其實從事過房地產開發的人都知道，從拿土地到交房，涉及一百幾十個相關單位或部門的審批，層層都需要資金成本，前幾年輿論要求房地產開發商披露房價成本構成，有人預測說隱形成本可能高達30％，這也許有些誇張，但房價成本的一個重要組成部分產生在審批環節卻是事實，在這樣的背景下，王石說萬科從不行賄，的確足夠令人欽佩。
（7）區域經濟發展不均衡和貧富差距。目前我國的收入差距體現在城鄉之間（城鄉居民的收入差距2005年為3�2∶1，全國收入差距的60％以上出自於此）、區域之間（東中西部已有的收入差距，由於傾斜式發展戰略實施而被進一步擴大）、行業之間（有資料表明，從2000年到2004年，4年間行業差距擴大了1�6倍，按全要素收入來分析，最高收入與最低收入之間相差5～10倍）、階層之間（收入最高的20％群體的收入是收入最低的20％群體收入的33倍）。
區域經濟發展的不均衡導致出現的現象是，城市與城市的均衡性非常差，這也是導致一線城市流動人口居高不下的原因所在。有調查資料顯示，上海市外來購買需求已經佔到50％以上，而北京是35％以上。
同樣的情況表現在二三線城市，便是農村向縣城聚集，縣城向省城聚集，由於正處在城市化程序的高峰期，使得中國絕大多數城市都表現出人口匯入性的特徵，也正是這個特徵，正是這些強大的匯入性需求，使得以剛性需求來衡量居民收入和房價比的資料失真。
貧富差距的加大表示社會財富向少數人群集中，這就促使投資性需求的產生，有錢的人擁有幾套甚至幾十套房，透過出租或轉讓獲利，而沒有消費能力的人，要麼根本買不起房，要麼當房奴，頂著巨大的還款壓力。投資性消費特徵是其相對交易的頻繁，這就在一定程度上推高了房價。
深度解析房價上漲的十大原因（3）
（8）經濟結構失衡導致外行業資金湧入。近些年，隨著中國外貿企業和製造業在世界上地位的崛起，大量外貿企業和製造業企業得到長足的發展，一方面，企業規模大了，日子好過也有錢，於是就有多元化擴張的衝動和需求；另一方面，取消出口退稅、人民幣升值所造成的企業利潤和競爭力下降，也促使這些企業把手頭資金投向利潤率更高的行業，房地產業顯然就是不二選擇。
這也難怪，從行業利潤比較來看，紡織業的利潤是2％，家電業的利潤是2％，外貿企業的利潤為8％，但是房地產開發的利潤率高峰時達30％～40％，這樣的利潤差距，任何做企業的人都會怦然心動。大量資金湧入所導致的結果便是地價房價被推高。
（9）人民幣升值和通貨膨脹。2008～2009年，中國CPI一路高歌猛進，雖然經濟學界依然有匯入性通脹、寬鬆的貨幣政策引發的流動性過剩和資產價格改革落後等通脹成因的爭論，不過，通脹本身卻是個不爭的事實，因為通脹；建築材料價格上漲，人工成本、機械使用費上漲都形成了對房價上漲的推動。更重要的是，基於對人民幣升值預期的判斷，國外的熱錢從各個渠道湧入我國，大肆購買我們的固定資產，從而直接推動房價上漲。
而前幾年還是散兵遊勇式的國內熱錢，隨著近幾年國內資產價格大幅上揚，也開始膨脹壯大起來，其興風作浪的能耐比起國外的熱錢來有過之而無不及，可相比於國外熱錢，國內熱錢更難監管，這在炒作海南國際旅遊島的過程中顯現無遺。
（10）開發商捂盤和投機炒作。由於房價的持續上漲，這幾年一些開發商心痛地發現，自己所開發的專案如果晚賣一年，所能產生的利潤即可翻倍甚至更多，也有一些開發商因禍得福，以前爛下來的樓盤或是因糾紛停工的專案，復工後反而賺到自己意想不到的高額利潤，在這樣的情形下你會怎麼辦？於是，囤積土地
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