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看法，2007年底他的“拐點論”得到2008年的嚴冬驗證時，王石的聲譽達到了巔峰。萬科領先行業半年之多的降價促銷加快現金回收力度等措施更是使王石戴上了“樓市先知”的桂冠。然而，好景不長，意外的金融危機打亂了房地產的調整節奏，利好政策加上天量放貸，房地產從寒冬迅速回暖並轉向酷暑，而萬科卻被狂熱的人流拋在了理智的冬天。
王石再次發表他著名的預言，不過這次不再是“拐點”，而是“泡沫”。
王石宣稱，中國房地產市場已經產生泡沫，並且這個泡沫終將破裂。中國最大城市的房地產泡沫可能擴散到中國其他地區，將會給市場造成破壞性後果。王石說，萬科為此已經提前做好準備。
亞豪機構統計顯示，2009年12月京城二環內樓市整體步入3萬元時代，四至五環區域高階社群量價勁漲。其中，二環以內、二至三環區間開盤專案均價分別為30905元/平方米、28126元/平方米，單價均比2008年同期水平上漲了4000元左右。不僅城內房價持續走高，就連郊區房價也漲勢驚人。2009年初時均價萬元以下房產多分佈於大興、房山、通州、昌平等郊區，但到年末時，即便是在郊區也難以找到均價低於萬元的房產。而從全國來看，不論是北京、上海，還是廣州、杭州，核心區域的公寓房價早已超過3萬元。
王石稱“自己對房價的上漲也感到驚訝；儘管現在中央一道道地對房地產下限令，但一年放了10萬億元的貸款；產生資產泡沫也是必然的。據統計；現在某些一線城市的樓盤銷售80％是投資者；這是很可怕的”。
仔細分析，房地產價格高位執行，不斷向上，已經嚴重壓縮了中國房地產業未來的發展空間。短期，城市的土地價格急劇上漲，如果不大幅提高房屋售價，就很難從以後的開發專案中賺錢；長期，漸趨失控的房地產投機活動可能引發一段時期的需求停滯，重創房地產業。
但我們似乎還看不到可以直接導致全國性房地產市場崩盤的因素，中國也還不具備由房地產市場崩盤引發整體經濟全面後退的系統性缺陷。住房貸款證券化還沒上路；規則中不存在美國住房市場泡沫前的零首付抵押貸款產品……另外，新的住房需求還在不斷擴張，城市人口變得更多、人們的收入更高。
在一線城市的樓市持續上漲之後，二線城市在最近已開始顯現出“接棒”的態勢，包括成都、武漢、南京、杭州甚至蘭州在內的多個二線城市，在臨近2009年底的傳統淡季，樓市也顯現出不同以往的上漲趨勢。
萬科在二三線城市佈局
對於2009年前三個月“零拿地”的行為，媒體發出了“萬科錯步”的指責，萬科曾直言“錯過了最好的拿地時機”，但相比起中海、保利等國企2009年在一線城市的激進，萬科似乎並沒有過多的跟進。
萬科大規模進入土地市場是在5月之後，據統計，萬科開始加大在土地市場的購地速度，當月便在佛山、瀋陽、青島、無錫4個城市買入了6塊地皮，建築面積合計188萬平方米。值得關注的是，該6幅地塊均位於二線城市。顯然隨著土地招拍掛市場的回暖，萬科拿地策略更多的是瞄準二三線城市。
在隨後的半年時間裡，萬科更是二三線城市的土地招拍掛市場的常客，或選擇股權收購方式，或選擇與當地強勢一級開發商合作的方式，全面佈局二三線城市。這樣城市的名字可以數出很多，武漢、中山、昆明、長春、長沙、煙臺……
顯然，王石的一句“萬科已經做好了準備”，言下之意就是萬科已經對“未來將破滅的房地產泡沫”有了對策。聯絡王石強調二三線城市還沒有泡沫的言論，看看萬科全年在二三線城市土地市場的動作，似乎有些玄機。
房地產市場的回暖，使得萬科去庫存化加速進行，其時萬科考慮更多的是如何加快新開工專案的推出。
萬科選擇了A股歷史上最大規模的112億元增發，其中92億元將投入14個住宅專案的後續開發建設，剩餘20億元則將用於充實公司流動資金。
回顧萬科歷史上的2007年百億增發，那時萬科正處於急速擴張的時期。從這次萬科112億元增發的意圖來看，萬科似乎更加強調考慮降低運營成本和發揮規模優勢、統一行動。
現在，對於充滿未知的2010的房地產市場而言，誰也難以下這個定論。顯然，萬科選擇的策略與眾多開發商“廝殺”的路線不同，作為行業風向標杆的萬科，再次選擇了“錯步”——與眾多開發商的
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