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災害？
由這個北方城市招商引資會折射出的土地一級市場慘淡，絕非僅有。全國範圍內的土地流拍是家常便飯。由於遭遇市場的寒冬，過去兩年取得土地的開發商，要麼轉讓，要麼閒置，靠出讓股權甚或專案公司從而活命或是解套的企業比比皆是。
二級市場的日子一點也不比一級市場來得好過。有資料顯示，2008年94家地產上市公司中報的積壓的存量共達3909�87億元，較2007年同期增加1760�29億元，增幅達81�9％。某些一線企業去化存量的時間可能會高達4年。就連龍頭企業萬科也已經連續兩年出現融資前的負現金流狀況。
巨大的拋售壓力的背後是資金短缺，北京世茂奧臨開始大幅降價，由最貴時的3�2萬元/平方米降到2008年的1�9萬～2�5萬元/平方米，降價幅度超過20％。而萬科降價引發的退房潮早已是到了婦孺皆知的地步。
再看，處於產業鏈最底端的中介代理行業，上海的二手房掛牌量激增，但與此相伴的卻是成交量的持續萎縮，平均每家門店月成交不足一套，虧本已是必然，大量的門店關門倒閉也就不足為奇了。與二手中介相呼應的是代理銷售行業，裁員和整家公司解散倒閉的傳聞不絕於耳，所幸與全國相比，上海的中介代理行業遭遇的市場低潮洗禮次數要遠遠高於其他城市，相信生命力也應該有所增強，但願最終情形不會有那麼糟糕！
在房地產行業的整個產業鏈的負面形勢下，房產價格的下行也就在所難免，問題是，房地產價格的下行所帶來的影響也就會蔓延到金融行業，而銀行首當其衝。
應監管部門要求，上海銀行在內部進行房貸壓力測試，預估房價下跌導致的信貸壞賬金額。從“壓力測試”結果顯示，房價下跌20％，不良貸款率將大幅上升，從披露半年報的上市銀行資料看，房產信貸投放佔整個信貸近三成。
深圳的“斷供風波”所引發的擔心，讓國家發改委、銀監會等部門大傷腦筋，雖然最終認為情況仍在控制範圍之內，不過隨著形勢進一步惡化，可能問題就不會那麼簡單了。
之前兩年，銀行配合開發商大肆拿地，每一處“地王”的背後都活動著銀行的身影。當時拿地的開發商有的還在硬撐著，有的即便斷臂割肉，影響到銀行的例子的確還不多見，但如果形勢進一步惡化，想轉的轉不出，想撐的撐不住，一旦破產的數量增加，那麼懸在銀行頭上的利劍可就不單是眾多不良個貸了，也許那個時候不是是否發出請帖或是請帖是否到達，而是金融危機不請自來。
這些關於市場危機的擔憂，現在看來有些緊張過頭，但我們還是應該認真思考一下為好。
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地王頻現，“麵粉貴過麵包”之怪現狀
2009年9月10日上海長風6B、7C地塊最終被中海地產以70�06億元的天價成功拍得，平均樓板價為22409�3元/平方米，“中國地王”再次重新整理紀錄。
2009年，土地市場風起雲湧，地王頻現，地域涵蓋北京、上海、杭州等眾多一線城市，開發商則是清一色的地產大鱷，土地價格迭創新高，卻絲毫沒有讓開發商膽怯。就拿上海長風6B、7C地塊來說，有69家企業領取出讓檔案，最終15家企業申請競買。競買企業雲集，有中國內地、香港以及新加坡、印尼等地的地產巨頭企業，成交溢價率高達129％。
綜合分析地王頻現的原因當然首先是看好後市，有位證券公司的經濟分析師認為，北京上海房價接下來會五年翻一番，受到輿論的關注。他認為房價會這麼漲，感覺有些離譜，也許需要時間來證明，但就算是接下來十年翻一番，房地產依然是高額回報的市場，就算不翻一番，以上海為例，內環均價5萬到6萬，中環3萬，外環1�5萬到2萬，基本是沒有太大問題的，同樣有著很高的回報。
土地是麵粉，房子是麵包，只要麵包的價格賣得足夠高，開發商的利潤足夠多，競價拍地王自然就無可厚非，是再正常不過的商業行為。金地拿下青浦趙巷地王，預計售價在3�5萬元平方米，而其時周邊房價比金地的地價都低，但開發商有這個信心，就不能說他們拿下的地塊價格高。
其次，不能說不和土地市場相對供給不足有關。就拿上海來說，據相關統計資料顯示，2009年1~8月，上海商品住宅土地成交302�1萬平方米，但同期的商品房銷售面積卻超過1000萬平方米，兩者之間存在巨大差距。
最後，很多開發商四處出擊
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