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於房地產而言，就我接觸的開發商來看，多數是看空2010年三季度以後的樓市，原因遠的對中國宏觀經濟的長遠發展不看好，近的則擔心政府對房地產業的調控，並對過去一年來房地產業的非理性瘋狂表示擔憂。
開發商這樣的看法著實令人欣慰，這說明風險意識並未遠離，這同時代表了行業的未來，但就我個人意見而言，除非國家下狠心大量供應保障性住房，否則未來一到兩年內，房價應該還是堅挺的，但更長時間就要結合宏觀經濟去考量。因此，在相當長的時間內，房地產市場就將處在房價漲一漲，政府出手打一打，一旦跌了可能又會出手扶一扶這樣的怪圈裡不能自拔。
在這樣的漲跌起伏的怪圈裡，談到未來3~5年房價走勢，宏觀經濟的走向和質量是影響房價去向的根本因素，這是一種被迫的關係。如果中國宏觀經濟結構調整能夠取得成功，三駕馬車中的消費能真正地被拉動起來，那麼，經濟增長對房地產業的依靠程度就會降低，也就給政策控制和執行力度騰出了空間，從而使得房價有望恢復平穩和健康。
再就是，把保障性住房計劃真正落到實處，近期頻頻討論的《住房保障法》但願能儘早出臺，這樣在保障房供給上就有法可依。增加保障房供給，將導致租售比下降，房價將會越來越合理。
總的來說，未來3~5年，樓市執行軌跡不會是過去幾年的簡單複製，因為城市化程序依然快速，人口紅利短期也不會消失，市場需求可能依然旺盛，不過，由於過去5年（2002年至2007年）房價的暴漲，已經嚴重透支了未來的上漲空間，因此，如果政策得當加之經濟配合，即便需求旺盛，控制未來房價雖然困難重重，但也不是沒有可能的。
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收緊二套房貸——依然難改房價上漲步伐
中國銀監會主席劉明康在2009年第三次經濟金融形勢通報會上表示，要嚴格執行“二套房”標準，嚴格按規定執行住房按揭貸款首付款比例和貸款利率，對投資性住房要堅持首付高成數、利率嚴格風險定價和資信嚴格審查的原則，嚴格執行與借款人100％“面談”“面籤”制度，切實防範“假按揭”“假首付”現象的發生。
這也許是個明顯的訊號，預示著國家對房地產業新一輪調控的開始，但就收緊二套房貸本身而言，對樓市和房價的影響，存在的可能僅僅是象徵意義。
我們首先要弄清一個問題，何謂收緊二套房貸？其實簡單說就是繼續嚴格執行央行、銀監會2007年9月27日共同釋出的《關於加強商業性房地產信貸管理的通知》中的相關政策；通知中規定申請購買第二套（含）以上住房的，貸款首付款比例不得低於40％。
換句話說，自2007年9月至2009年中，該項政策從未改變過，只不過在執行環節上各家銀行“上有政策，下有對策”，說一套，做一套，使得政策制定的初衷大打折扣。
不過問題在於，這種“上有政策，下有對策”的情形一直伴隨著當初政策實施之初便已開始，但房價卻是該跌的跌、該漲的漲，2008年下半年跌得夠嗆，2009年上半年漲得夠猛，這其中二套房政策似乎也無能為力，因此結論是，二套房政策對房價的上漲和下跌不起作用，至少作用十分有限。
道理很簡單，二套房貸政策影響最大的人群是投資需求和改善型需求，中央自2004年開始的宏觀調控，重點針對投機炒作，交易環節的重稅已經在相當程度上抑制了短期投機炒作，目前市場上活躍的投資客群基本上具備相當的購買力，對二套房貸的首付比例和利息是否優惠的政策相對不敏感。而在影響改善性需求購買決策的因素中，二套房貸政策的影響比重更低，既然是改善性的購買，顯然相對應的應該具備的購買能力不會因首付提高一成、利息不予優惠便改變決策。既然二套房政策與房價上漲與否關係不大，那麼，市場發展軌跡便不會因為二套房貸政策的收緊而受到影響，促使2009年以來的房價上漲的因素是多樣的，但究其根本仍然是相對強勁的需求（當然包括投資需求）和相對弱的供給的供求關係失衡使然，甚至和取消福利化分房市場化改革時政府保障性用房的不到位的歷史性問題密不可分，因此，要解決房價持續快速上漲的難題，不可能靠一兩項政策的收緊和放鬆來調節，這考驗政府的智慧，需要系列綜合的政策組合拳方可奏效。
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土地政策重拳出擊高房價收效甚微
2009年8月底，上海抑制房價過快上漲又有
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