牛狼商道 (原創)

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九、專案推廣要點

（一）從專案本身理解價值

1、口岸價值

絕版口岸：臨河、臨幹道、臨老城、臨新區，兼具道岸、河岸、人岸、商岸、和新城市組團中心的多重口岸價值，是目前成都南部新區絕無僅有的休閒口岸。

2、環境價值

公園環境：佔地100畝，設計一流，配套一流的市政公園，還有500米河濱風光，是目前成都各新城市組團中絕無僅有的風景休閒商業樓盤。

3、產品價值

規模化、集約化、高檔次、高品位，是成都產品規劃設計前沿作品，具備體驗消費的基本條件。

4、風格價值

歐洲風情：從建築風格、商業佈局到綜合配套，處處體現純正歐洲，特別是戛納海濱特有的商業文明，是成都最地道的歐洲風情商業樓盤。

（二）專案商業動力（從未來消費終端替投資人把握商業價值）

休閒經濟催生近郊商業樓盤，天府大道休閒經濟方興未艾（經濟大勢）

城南新區發展迅猛，華陽組團日趨成熟，商業樓盤商機凸現（口岸動力）

時尚人士追求高檔、多元、體驗消費場所（新的消費習慣）

十、產品概念及主題提煉

1、產品基本概念

總的概念：休閒第四城——地中海風情商業公園

風格概念：由歐式建築、雕塑、街景、河景、碼頭、遊艇、教堂形成的歐洲風情街區。

文化概念：由風情街區歐洲文化、河濱餐飲文化、海岸吧文化、教堂婚慶文化、廣場慶典文化等組成的體驗式商業文化。

功能概念：由品牌餐飲、品味休閒、格調娛樂、浪漫婚慶、體驗購物等組成，有專業商管公司統一運作的休閒商業。

（2）商業文化剖析

歐洲風情文化廣場：它是商家公關推廣活動的場地、社群露天演出活動場地、市民鍛鍊休閒場地、單位和個人慶典場地（節慶、廠慶、婚慶等）

歐洲風情消費文化：透過經典歐式街區、加勒比海景、張力莫廣場、教堂、遊艇、西式消費、西式婚慶等傳遞歐洲風情消費文化。

現代品牌餐飲文化：透過打造成都外灘餐飲CBD，建構品牌餐飲消費特區，推廣美食文化，打造永不落幕的財富盛宴。

國際時尚休閒文化：透過加勒比“泡”空間及各區域時尚消費場所，營建休閒文化。

戛納電影時尚文化：透過電影沙龍、主題電影展播及若干高層次的文化娛樂活動，建構魅力時尚文化特區。

2、主題口號一（產品篇）

（1）總口號：

戛納印像PARK　MALL——中國休閒“第四城”

（2）依據：

上海新天地、北京後海、廣州沙面，成都就是戛納印像。

（3）演繹

A、戛納印像——永不落幕的美食盛宴

B、戛納印像——體驗歐洲享受型購物

C、戛納印像——體驗歐洲貴族式休閒

D、戛納印像——感受戛納電影浪漫之夜

E、戛納印像——異域婚慶歐洲風情

3、主題口號二（消費篇）

日子緩緩，生活散散

4、主題口號三（口碑篇）

戛納印像——燒錢的機器

5、推廣選題

（1）華陽及成都南部新區究竟有多大？

闡述專案當前商業承載力及未來商業副中心價值。

（2）天府大道究竟有多長？

闡述專案餐飲度假經濟價值及商業副中心價值。

（3）站在人南立交橋，你是出城還是進城？

闡述市民近郊消費大趨勢。

（4）餐飲娛樂第一商圈在那裡？

闡述四川現代餐飲品牌孵化園的創業投資價值。

（5）成都體驗消費想你走來！

闡述體驗消費給消費者、投資者、經營者以及整個城市經濟帶來的革命性的巨大機遇。

（6）成都商業中心呈現多極化

（7）成都消費者崇尚體驗式、一站式、立體化消費。

價格策略、銷售控制、推廣計劃、廣告發布、廣告表現、廣告預算、預警方案等不便宣傳，特此省略。

提案人：洪正舉

2004年